[摘要] 位于德安路59号的大都汇二期在今年初拿到了预售许可，并顺利开盘，每平方米19000多元的均价让不少购房者直呼“太便宜了。”的确，如今在青岛市区单价2万元的新房已经不好找了，低价入市的大都汇二期确实吸引了不少目光，但即使这样，大都汇房源的销售情况却依然不尽如人意
位于德安路59号的大都汇二期在今年初拿到了预售许可，并顺利开盘，每平方米19000多元的均价让不少购房者直呼“太便宜了。”的确，如今在青岛市区单价2万元的新房已经不好找了，低价入市的大都汇二期确实吸引了不少目光，但即使这样，大都汇房源的销售情况却依然不尽如人意，至今对外销售的1号楼和3号楼还有过半房源未售出。记者探访发现，无论是从户型还是配套等方面，大都汇二期都有很多硬伤，或许这也是大都汇二期销售情况并不客观的一个重要原因。
缺乏优质生活配套
大都汇二期位于水清沟片区德安路59号，属于青岛老城区。虽然周边小区较多，居住氛围比较浓厚，但配套设施过于陈旧，已经难以满足目前居民的生活所需。商业方面业态还是以个体小超市和小吃铺为主，缺乏优质商业配套，距离项目最近的一处商业综合体也要有近3公里的距离。但值得一提的是，大都汇周边的交通相对来说较为便利，224路、12路、367路、603路等都经过附近，地铁1号线水清沟站也位于项目北侧。
置业顾问告诉记者，小区旁边就是一处新规划的幼儿园，以后业主孩子可以选择就近入园，但置业顾问表示这所幼儿园并不是小区配套，目前还尚未建成，什么时间能够开园还并不清楚，但置业顾问称附近还有很多私人幼儿园。据了解，大都汇二期学区是宜阳路小学，至于初中是哪个学校置业顾问也支支吾吾说不上来，很显然教育资源并不丰富，属于该项目的劣势。
居民楼下就是商业网点
或许是为了在商业配套方面做些弥补，开发商在大都汇小区四周规划了沿街商铺，在售的房源下均有商业网点，这在给小区业主带来便利的同时也会带来困扰。商业和住宅搭配已经是再平常不过的，但是不同的是，大都汇二期的商业和住宅并没有分离，这在一定程度上大大降低了业主的居住舒适度。沙盘上显示，沿街商铺呈环形将小区整个包围起来，后期商铺开业，噪音以及拥堵问题都是不可避免的。
大都汇二期高层住宅均为两梯四户的设计，以小户型为主，置业顾问向记者推荐了一处面积为110平方米的边户，即便是边户也同样没有想象中通透，从户型图上来看，户型过于细长，客厅为东西走向，其中一个卧室位于厨房北侧，看起来分布并不合理。而其它户型同样的偏向这样的设计，户型不方正，通透性比较差。
低价开盘，销量尚未过半
售楼处一房一价公示牌上的信息显示，面积为110平方米的户型和80多平方米的小户型比较抢手，东户大都只剩下较低楼层的房源和顶层房源。但从房源整体的销售情况来看，却并不乐观，虽然低价开盘，但销量平平。从该项目拿到预售证到现在已经过去半个月的时间了，至今销售未过半，或许也和项目本身存在的多处硬伤有关。
置业顾问告诉记者，目前在售的1号楼和3号楼均价在19000元左右，实际购买还能享受总房款打9.9折的优惠，并且允许选择公积金贷款额方式，记者注意到，除了几处面积为120平方米的房源外，在售房源中最贵的总价为210多万元。据介绍，大都汇二期将于明年年底交付，目前部分楼座已经封顶，今年中旬将会全部封顶。
2号楼房源内部预留
从沙盘上来看，大都汇小区二期仅有3个楼座，其中最好的要数2号楼，总层数为8层，并且处于小区中心的位置，楼下既没有商业网点，也不临街，2号楼周围的绿化也是最多的。但目前2号楼并没有对外出售，售楼处一房一价公示牌上也没有2号楼房源的任何信息。“2号楼确实是小区最好的一栋楼，属于楼王，但是我们不打算对外来卖的，都被公司内部预留下了。”置业顾问介绍。
记者从青岛网上房地产网站上查询，大都汇二期也就是大都汇·盛元项目包含的3个楼座在1月29日已经全部拿到预售许可证。根据商品房销售管理办法，开发企业须在取得预售许可证后十日内开盘销售。奇怪的是，根据青岛网上房地产网站上显示的数据，该项目2号楼单价仅为18000元，比另外两个高层楼座单价要低1000元左右。记者尝试联系山东省房地产开发集团青岛公司了解此事，电话均未接通。文/图城市信报记者
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一期手续不全就交房，违约金一天7块
市民孙女士2014年11月份在九江路22号大都汇项目一期购买了一套面积为74平方米的房子，购房合同上规定2015年年底交房，但直到2016年10月份，孙女士才接到了开发商的交房通知。“2015年年底的时候，我给售楼处打了个电话，才知道交房日期已经推迟到2016年5月底了。可到了2016年5月，楼体还没封顶，开发商又把交房日期推迟到了10月31日。”孙女士说，开发商在没给自己任何通知的情况下，将交房日期推迟了两次。
令孙女士没想到的是，尽管延期交房近2年的时间，大都汇一期依然不符合交房条件，就在这种情况下，开发商还是强制业主收房。“业主是排队到售楼处的一个小屋里办理交房手续的，当时我们要求工作人员出示房屋的单体验收报告和竣工验收备案证，他们口头上说已经通过了单体验收，但拿不出这些材料。”孙女士认为，这些材料都是交房必须要有的程序，没有竣工验收备案的材料，业主想收却又不敢收。
记者了解到，由于开发商没有如期交房，很多业主不得不一直在外租房，每月租金也不是笔小数。本以为开发商延期交房的违约金能够弥补一部分房租，可仔细查看合同后，孙女士傻了眼。根据购房合同上规定的延期交房违约金只有日万分之零点一，如果按照这一标准补偿违约金，业主们能够拿到的违约金少之又少，每天只有7块钱。
记者从青岛市建筑工程质量监督站了解到，大都汇项目开发商在2016年10月底陆续组织了施工、建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体进行了单体竣工验收，并出具了单体竣工验收报告。但出具单体竣工验收报告只是取得《建筑工程竣工验收备案证》的一个前提，建筑单位要想取得竣工验收备案证还需其他验收合格后去政务大厅申办。城市信报记者
