[摘要] 2018年底，各路大佬对2019年的预测，总结起来无非就是: 调控会逐步放松，而且大概率会保持“一城一策”。在春节之前，有部分城市已经取消了限售、限价、甚至降低了贷款利率，但是关于限购，除了合肥偷偷放松之外，还没有哪个城市敢越雷池一步。
1、地产圈有个惯例：每年年末，大家都要对这一年进行一个总结，然后对下一年的行情、走势做个预测和展望。
2018年底，各路大佬对2019年的预测，总结起来无非就是：调控会逐步放松，而且大概率会保持“一城一策”。
在春节之前，有部分城市已经取消了限售、限价、甚至降低了贷款利率，但是关于限购，除了合肥偷偷放松之外，还没有哪个城市敢越雷池一步。
但笔者相信，它们一个个的都在寻找机会，伺机而动。
这不，春节还没过完，一大波城市就争先恐后的放松落户了：
2月13日，西安发布落户新政，本科学历落户不受年龄限制、企业法人、员工及个体户，只要在西安拥有合法稳定住所，甚至全国各地的在校大学生均可迁入西安落户，基本可以说是无门槛了。
紧接着，2月14日，深圳和南京也开始行动了。
据深圳特区报14日报道，13日从深圳市政务服务数据管理局获悉，为积极推动“秒批”改革，进一步加大便民利企力度，《深圳市在职人才引进和落户“秒批”工作方案》将于2月28日正式运行，高层次人才、学历类人才、技能类人才、留学回国人员和博士后4类人才落户可实现“秒批”，24小时在线审批，在家动动鼠标，就可以申请了。
2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有新变化，新积分落户办法将于3月1日起施行。
春节之前，广州、海口皆已放松落户条件，就连三四线城市常州、镇江都已经出台了人才新政，抢人大战变得越来越白热化。
2、这些城市纷纷加入抢人大战，意欲何为呢？
主要有两个原因。
第一，也是我们多次讲到过的，城市发展的需要。
就拿西安来说，在1月6日发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中，西安明确提出，到2020年，西安户籍人口要超过1200万，常住人口超过1500万；而经济要保持8％以上的增速，总量迈上万亿级台阶。
这么宏伟的目标，要实现起来谈何容易？别的不说，就单单“GDP增速保持8％以上”这一项，要想圆满达成，就十分不易。
好在，西安的基数没有那么大，而且，2018年GDP名义增速还有11．78％呢。
但无论如何，这样的目标要想达成，是必须要靠人才支撑的，没有人，一切都免谈。
况且，近几年来，我国人口出生率持续下滑，在这样的关键节点，能抢到人，就意味着城市未来发展才有希望。
第二，托底房地产。
据21世纪经济报道，进入2019年，房地产销售增速明显下降，1月不少房企销售金额出现20％以上的同比下滑。其中，龙头房企销售下降三成：
万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿，但同比降幅分别达到28．0％和32．9％。碧桂园发布的权益销售额为331亿，同比降幅也达到28％。
最惨的是一线城市的豪宅市场：
据克尔瑞数据显示，2018年豪宅市场降温明显，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30％；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。而进入2019年，豪宅市场就更惨了。
所有的数据，都表明市场在下行。
面对这种情况，不少房企寄希望于春节返乡置业来提振销售业绩，然而，今年返乡置业与往年相比明显退烧，当然，这也与三四线城市棚改收紧有关，但最主要的，是整个宏观经济的影响。
我们都知道，2018年底，国家就提出要“维稳”房地产，但目前来看，效果并不明显。
所以，在这样的危急时刻，越来越多的城市才会放松人才落户，有些事儿虽然不能明着来，但“曲线救国”总是可以的。
笔者预测，接下来，会有更多的城市跟进，包括部分三四线城市，抢人大战正式进入2．0时代！
3、不过，在这如火如荼抢人大战的背后，有两个问题值得我们深思：
第一，它们抢那么多人，这些人以后真的都能留下吗？
第二，抢人大战，究竟能为楼市带来多少利好？
这几天，西安因为抢人再次火了，但一起火起来的，还有不少之前已经落户、如今又狼狈离开的故事：
是啊，产业发展跟不上，城市相关配套服务跟不上，挣不到钱我为什么要留下？
所以，最终能留住人的，一定是那些产业多元化、工资高、教育、医疗等基础配套健全的城市。
但目前这些如同热锅上的蚂蚁一般的城市，怎么会想这些，先抢到人再说啊！
接下来，肯定会有更多的城市放松落户，在此，提醒大家一句：一定要慎重选择。
再来看第二个问题，抢人，能为楼市带来多少利好？以目前这种情况来看，真能拖住楼市吗？
笔者认为，对于一线、二线、强三线和部分环京、环沪、环深城市来说，短时期内，会促进楼市上行，不过，持续时间最长不会超过半年。
就拿燕郊来说，如果能够放松落户，或者和北京社保互认，那么，毫无疑问，短时期内一定会火一把。
但是，头顶上的监管利剑尚在，又能蹦跶多久？
去年天津是个什么情况，想必大家都清楚，5月份发布人才新政，一时之间，楼市成为最大的受益者，售楼处人满为患，甚至半夜排队抢房；在二手房市场，房源一挂出去，几个小时就没了。
据有关数据统计，新政之后的一个月内，天津房价上涨了15％左右。但不幸的是，这种行情只持续了一个月，随后就进入了持续的下跌周期。到目前也还丝毫没有止跌企稳的迹象，跌幅超过20％。
所以，长期来看，人才新政对楼市的影响并不大，而且随着各城市间竞争的白热化，这种影响会越来越弱。
4、2019年，不管是整个宏观经济环境，还是楼市，都是不容乐观的一年。
在《今年将是决定无数人命运的一年，城市选择尤为重要》一文的结尾，我曾强调过：要选择一个有价值的城市深耕。这里面的价值，可以有多重理解：
如果你喜欢一个城市的环境，打算长期居住，这个城市对你来说是有价值的；
如果你认可一个城市的楼市，认为它还有潜力，这个城市对你来说是有价值的；
如果你喜欢一个城市的就业环境，觉得去这个城市能够闯一番事业，这个城市对你来说是有价值的；
如果你认可一个城市的教育，认为它适合孩子读书，这个城市对你来说是有价值的；
总之，时机不等人，如果你认可，等窗口出现时，不妨就行动吧。
错过了靠房地产翻身的机会，可如果能在一个有希望的城市，开始一份新的事业、闯出一片新天地，或者为孩子选个有高考优势的城市，又何尝不是人生赢家呢？
总之，人生那么广、那么长，没有必要总是盯着房地产．．．．．
等到十几年后再回首，愿你我都会感谢今天的决定！
