[摘要] 俗话说，九九消寒。虽然现在刚出“八九”，青岛楼市尚沉浸在冬日慵懒的氛围之中，但土地市场则先一步感受到春天的气息，热闹了起来。
你是从什么时候开始感觉到春天到了呢？
俗话说，九九消寒。虽然现在刚出“八九”，青岛楼市尚沉浸在冬日慵懒的氛围之中，但土地市场则先一步感受到春天的气息，热闹了起来。
据统计，截止到2月27日，青岛全市范围内共成交商住用地32宗，涵盖市南、市北、城阳、西海岸、即墨、胶州、莱西等七区市，总成交面积1379253.9平方米，环比下降17.22%；总成交金额852241.7022万元，环比上升8.12%。
从各区域成交情况来看，西海岸新区以成交13宗总成交面积657556.5平方米的绝对优势，位居当月各区成交首位；胶州总成交面积235261平方米，屈居第二；城阳紧随其后，月成交217199平方米排名第三。值得一提的是，土地向来稀缺的主城区，有市南市北共计四幅土地上市出让，引发业内关注。
从房企来看，融创，旭辉银盛泰，金鲁班、世茂、蓝光、远洋、丽达、金地、青岛地铁等等纷纷跑马圈地，忙到不亦乐乎。
1.市北大港纬地块得单价地王
2月26日上午，市北大港纬四路东侧两宗改造项目地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为16177.4㎡，规划总面积65153.49㎡。最终，两幅地块均被青岛荣金美地置业有限公司以竞得。其中，SF0302-38地块以11560元/㎡的地价出让，成为2月青岛土地市场出让单价最高的地块。
2014年，大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案出炉。根据方案，待改造片区共分为四个地块，规划建设住宅、商业网点、商务办公，并配建幼托园，住宅共计1133户。从地图上看，地块位于市北相对成熟的科技街商圈，商业配套较为完善；地块周边有普吉路小学和青岛第二十八中学等教育配套；地块西南五六百米处即为地铁2号线泰山路站。
2.市北浮山后“黄金”地块19.3亿出让
2月26日上午，市北区浮山后一宗住宅、零售商业地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为57390.4㎡，规划总面积272604.4㎡。最终，该地块被青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司以及青岛丽达商业发展有限公司以底价联合竞得，成交金额为193187.024万元。
据此前规划，辽阳西路铁艺街在拆除后将变身为商业综合体，铁艺街地块包含辽阳西路南北两侧2宗地，此次挂牌的为辽阳西路北侧地块。
3.西海岸16.6万方“名地有主”
2月20日，位于西海岸的两幅土地拍卖结束，蓝光&融创西发联手瓜分西海岸16.6万方土地。
本次出让的两宗土地，一宗位于西海岸牡丹江路附近，商住用地；另一宗，位于藏马山旅游度假区，包含娱乐、商服、旅馆和商务金融等功能，总建面16.6万㎡。
4.胶州48万㎡地卖出8.3亿
2月18日，胶州6宗住宅地块底价成交，总占地面积235261㎡，合计约353亩，规划建面480980㎡，成交总价为8.3亿,折合楼板价1716元/㎡。
青岛世茂正北浩远投资管理有限公司以2.16亿得总价摘得兰州路南侧、太湖路东侧42358㎡地块，规划建面84716㎡，楼板价2550元/㎡。此次拿地代表着世茂和胶州本土企业正北投资30亿元的海丝国际城项目落地！
5.青岛地铁2.07亿摘市南贵州路地块
青岛地铁2月21日“攻城”，又摘地一宗，此次的这块地为贵州路5号地块，占地面积9224.6㎡，规划建面20294.1㎡，楼面成交10675元/㎡，总价2.07亿。
据了解，该地块包含住宅、人才公寓，零售及铁路用地，其中，住宅占地5812㎡，建面12785㎡；产权型人才公寓占地646㎡，建面1421㎡；零售商业占地2374㎡，建面5224㎡；划拨部分为铁路用地，占地393㎡，建面865㎡。
6.西海岸88万㎡地卖出27亿
2月15日，西海岸5宗地成交，5宗地总占地面积459905㎡，合计约690亩，规划总建面875091.1㎡，总成交价为26.95亿，地块最后被融创，旭辉银盛泰，金鲁班等收入囊中。
青岛融创建晟投资有限公司11.08亿竞得世纪大道以北，滨海大道以西2宗商住地，总占地面积120325㎡，合计约180亩，规划总建面302199㎡，折合楼板价3132元/㎡，据悉将建设青岛海洋活力区项目。
