[摘要] 老百姓关注楼市，第一着眼于价格。新房有限价稳着，二手房价的走势，更加开放，也能从某种程度上反应即时的市场心态。那么楼市开春，房价到底涨了还是跌了？至少在二手房卖方心里，“新的一年该涨涨了”是种普遍的心态。
老百姓关注楼市，第一着眼于价格。新房有限价稳着，二手房价的走势，更加开放，也能从某种程度上反应即时的市场心态。
那么楼市开春，房价到底涨了还是跌了？至少在二手房卖方心里，“新的一年该涨涨了”是种普遍的心态。
几天前，苏州部分小区业主成立涨价联盟，每平5千、1万地“拔高”房价，而在咱们青岛，根据贝壳网的相关数据，青岛二手房挂牌价实现了普涨。
虽然挂牌价并不等同于成交价，虽然楼市年关前后惯有冷热交替的现象，虽然没有成交量匹配的价格调整不能作为走势的证明，但不可否认的是，近期政策环境渐趋温和，市场企稳态势明显，已经帮助楼市卖方有效修正了预期，提振了信心。
以下是青岛七区二手房市场一二月挂牌价变化表，让我们一起参详随市场变化的卖方心理。
市南
130个二手房小区，128个涨，2个跌！
涨幅最大：电业公寓涨幅21%
靠近奥帆中心、东部市立医院的多层社区。2.8万元的基数，增长起步点较低。
跌幅最大：武胜关路跌幅2.83%
一类学区房供应量有限，个例不代表趋势。且2.83只能说是振幅稳定。
市北
130个二手房小区，129涨，1跌
涨幅最大：悦澜诚品、良辰美景涨幅超过18%
同属市北CBD，该片区日渐成熟，人气增长明显。
跌幅最大：洛阳路43号小区跌幅0.79%
相对稳定，变化不大。
崂山
103个二手房小区103涨，0跌
涨幅最大：海大家属院涨幅26%
浮山前极品地段，从2.1万元涨到2.6万元，只能说，去年报价低了。
李沧
65个二手房小区，65涨，0跌
涨幅最大：同盛苑北区涨幅17.53%
区域商圈房产，在建双地铁
城阳
118个二手房小区，117涨，1跌
涨幅最大：银盛泰泰馨苑涨幅23%
高端项目入驻，带动周边环境改善。
跌幅最大：佳兆业水岸新都跌幅13.94%
工抵房效应
西海岸
107个二手房小区，106涨，1跌
涨幅最大：康大鑫都汇府涨幅26%
地铁盘，东方影都效应辐射
跌幅最大：恒大金沙滩跌幅小于1%
房价近3万，套现心态。
即墨
43个二手房小区43涨0跌
涨幅最大：振华苑涨幅22%
价格相对便宜的学区房。
