[摘要] 记者调查发现，沿线开发商纷纷争打地铁牌，“蹭”地铁1号线的热度，而沿线楼市也按照五个区市的分布各有特色
“地铁一响，黄金万两。”地铁对于交通和楼市的拉动效果明显。作为青岛贯穿南北的地铁大动脉，地铁1号线的进展备受关注。地铁1号线全长60公里，南起青岛西海岸新区峨眉山路，北至城阳区东郭庄，串联起青岛西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区，可与多条地铁线路进行换乘。记者调查发现，沿线开发商纷纷争打地铁牌，“蹭”地铁1号线的热度，而沿线楼市也按照五个区市的分布各有特色。
1、西海岸片区：高层和公寓为主打
地铁1号线在西海岸设有11个站点，经过安子片区、长江路片区等楼盘较为集中的区域。记者探访发现，地铁1号线沿线经过的区域集中了万科、碧桂园、恒大等知名房企，当前在售楼盘以高层和公寓为主打。如靠近衡山路站的万科翡翠长江，在售户型建面为165－230平方米户型，均价2．5万元／平方米；合创琨庭七号院公寓户型建面50－120平方米，均价1．5万元／平方米；碧桂园翡翠湾当前主推面积115、140平方米户型，均价2．35万元／平方米带装修；福瀛天麓湖建面约139平方米三室、157－196平方米四室在售，带装修，均价2．6万元／平方米左右。
此外，靠近人民广场站的恒大水晶广场公寓及写字楼在售，公寓105－189平方米，写字楼122－205平方米，项目为准现房，预计2019年年底交付。靠近峨眉山路站的城发长江瑞城目前主要在售高层房源，户型89－184平方米，带装修单价2．2万／平方米。紧邻地铁1号线安子站口的仁洲观海二期预计今年上半年入市，二期住宅面积50－119平方米。
2、市南片区：学区房成一抹亮色
市南区作为青岛的老城区，近年来上市新盘一直较为稀缺，而地铁1号线经过的市南片区主要是西镇、团岛、中山路、江苏路一带，目前暂无在售新盘，以二手房交易为主。由于部分房源属于大学路、太平路、市实验小学等知名小学的学区房，在青岛楼市中，该片区的二手房当属一抹亮色。
记者探访发现，受楼市大环境降温影响，目前这一片区的二手房报价也有所下调，尤其是大户型房源价格松动较为明显，成交情况也不乐观。去年，大学路片区房源报价普遍在5万元／平方米以上，而今年一季度该片区部分房源报价下调至5万元／平方米以下，有的房源甚至降到4．5万元／平方米。市实验小学片区的二手房报价多在5．8万元／平方米以上，价格松动不明显。大学路一家房产中介负责人刘芬告诉记者，该片区作为青岛知名的学区房片区，近年来房源一直比较抢手，尤其是小面积的房源并不愁卖；但是随着楼市变冷，近期来看房的客户人数和成交量都下滑明显，部分房源价格还是有所松动的。
3、市北片区：新盘少选择余地小
作为传统主城区，市北区目前在售新盘也不算多，地铁1号线沿线只有寥寥几个楼盘在售，而且基本都是尾盘在售。如位于开封路站附近的万科未来城目前在售户型建面为95平方米及120平方米，均价为2．3万元／平方米。位于水清沟站附近的秀兰禧悦都公寓在售，装修交付，平层面积47－58平方米，均价1．3万元／平方米；LOFT面积93－126平方米，均价1．75万元／平方米。此外，市北建投凤凰城目前在售高层，户型建筑面积86－118平方米，整体均价2．2－2．5万／平方米，毛坯交付；中泰信上景在售套二户型，现房毛坯价格2．5万元／平方米左右，房源不多；位于九江路的大都汇目前在售80－120平方米户型，毛坯均价1．95万元／平方米，预计2020年底交房。
记者调查发现，这几个楼盘无一例外都在争打地铁牌。在秀兰禧悦都售楼处，置业顾问面对来看房的客户，把地铁房作为重要推荐理由。“地铁3号线、2号线开通之后，大家对地铁的便捷性有了充分的认识，地铁盘在市场上有明显的竞争优势。”地铁1号线周边一家楼盘的营销总监告诉记者，这也是周边楼盘争相以地铁盘作为营销策略的重要原因。
4、李沧片区：项目尾盘成主打
地铁1号线在李沧区主要经过老沧口和重庆路沿线，目前沿线在售新盘数量也不多。中南世纪城五期青樾预计4月开盘，主推高层产品，户型面积区间95－119平方米，2021年交付。蓝城春风里宸光共计11栋小高层，户型面积为105－148平方米全明三居四居，精装修交付。青岛印象湾目前主推83、113平方米房源，装修交付，均价2万元／平方米。伟东湖山美地仅剩余洋房和叠拼房源在售，洋房面积130－180平方米，单价2．6万元／平方米；叠拼170－190平方米，总价450－470万元／套。融创都会中心主力户型面积105－163平方米，套三套四设计，均价2－2．1万元／平方米，均为带装修交付。
5、城阳片区：品类丰富选择多
近几年，城阳区作为楼市后起之秀，位居各区市供应量和成交量的前列。地铁1号线在城阳区沿线在售新盘集中于流亭板块、老城区和东郭庄附近。
沿线新盘方面，位于流亭板块的居之乐之在售洋房，面积98、117、135平方米，均价2．1万元／平方米左右。富力总部基地一期在售房源剩余不多，装修公寓在售，均价1．3万元／平方米左右；二期预计将于6、7月份推出，为建面约40－60平方米公寓。青岛城央公馆在售40－50平方米公寓，毛坯交付，均价1．3万元／平方米。位于城阳主城区的海信观澜在售建面100－115平方米套三。天一仁和财富中心克拉公寓总价35万元起，建面约29－44平方米。 此外，东郭庄附近的保利观堂在售105－155平方米户型，高层洋房，均价1．4万元／平方米左右，共计123套。龙湖舜山府目前在售建面约105－120平方米墅区三房，加推在即；另有建面约165－195平方米独栋、叠拼产品。融创丽达项目将建设14栋住宅楼和2栋办公楼，暂未开盘。华润MAX公寓为10层loft公寓，层高约4．7米，户型建面约37－44平方米，总价40万元／套起。
青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银
