年底通车的地铁2号线串联四区 沿线新建楼盘稀缺

地铁对于城市交通的改善和楼市的拉动非常明显，“地铁房”成了备受青睐的房源。青岛地铁2号线，起于泰山路站，途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区，止于李村公园站。东段(芝泉路站-李村公园站)于2017年12月10日正式开通试运营，西段(泰山路站-芝泉路站)预计于2019年开通。地铁2号线今年年底将全线通车，不少楼盘也将随之晋升为“地铁房”。

科技街、台东片区二手房总价低

科技街、台东片区是青岛传统的老城区，以二手房为主，新盘较少。片区内二手房由于建筑年代多在2000年之前，很多都是散盘，封闭式小区不多。二手房挂牌价多在2－3万元／平方米之间，如台东附近的老式住宅单价在2．5万元以内。该片区总价150万元以内的小户型二手房较多，加上该片区地处繁华的台东商圈，生活配套齐全，受到手头资金有限的刚需族青睐。

新房方面，这一片区只有寥寥几个新盘在售。如泰山路99号二期住宅在售，包含建面约92－132平方米户型，均价2．8万元／平方米左右，含装修。位于台东的当代广场目前只有商铺在售，户型建面18－251平方米，均价5－6万元／平方米。位于营口路的银丰故里也只有商铺在售，面积150－300平方米，一楼均价2．8万元／平方米，二楼均价1．8万元／平方米。

香港中路片区高端公寓写字楼扎堆

香港中路沿线堪称青岛的“黄金线”，地铁2号线在此设有多个站点，成为了香港中路的大动脉，对于缓解东西交通具有重要作用。

香港中路片区堪称岛城楼市中的高端住宅聚集区，由于近年来几乎没有新地块上市，新盘极为稀缺。目前在售新盘多以大户型住宅、写字楼、公寓等产品。如海逸天成·玖玺3月份加推283－500平方米住宅，价格4．5－10万元／平方米，收官之作仅5席。中铁青岛中心目前在售住宅和公寓产品，公寓均价为3．1－3．8万元／平方米，户型建面为68－240平方米，住宅产品目前已所剩无几，户型建面为846－1500平方米，均价为7．2万元／平方米。深蓝中心2号楼、3号楼现房瞰海住宅在售，建面约260－460平方米，整体均价8．5万元／平方米带装修。佰御都国际公馆项目有少量复式可售。海怡半山现有少量小高层在售，建面200－400平方米，均价5．4万元／平方米，还有建面100－300平方米商铺在售，均价4．6万元／平方米左右，均为现房。青岛财富中心Q1规划户型234－670平方米，全挑空式复式，开盘时间待定。

金家岭片区品类丰富主打高端改善

如今的金家岭在青岛人眼中，不只是高端金融企业的集聚区，也是日常购物娱乐的首选地和宜居的栖息地之一。2019年，崂山区楼市将打破多年沉寂，迎来多个新项目齐上市，而且多个项目都位于金家岭片区。提起该片区的楼盘，名气最大的当属超级大盘银丰玖玺城。该项目位于原山东头社区，地理位置优越，一亮相便赚足眼球。银丰玖玺城预计下半年入市，首推组团以150－255平方米高层、小高层为主，装修标准超10000元／平方米。

上实中心目前有商铺在售，面积约500－600平方米，均价6万元／平方米，写字楼仅出租，根据装修情况价格4－6元／平方米／天。利群金鼎大厦写字楼可租可售，最小面积57平方米，整层1600平方米，均价4万元／平方米，出租价格3．5元／平方米／天。迪生山庄二期位于松岭路46号，规划住宅户型139－184平方米，开盘待定。佳源华府位于松岭路和仙霞岭路交会处，毗邻青岛大学崂山校区、丽达购物广场、地铁站点，配套完善，项目首推一期住宅，预计5月入市，总共规划有8栋住宅，1栋公寓，户型面积在126－190平方米。鲁德海德堡目前在售小高层面积170－220平方米，均价4．5万元／平方米；洋房面积200－320平方米，均价5．5万元／平方米，双拼别墅面积在500－700平方米，均价9万元／平方米，毛坯交付，一次性付款98折，预计2020年底交付。

李村商圈新盘稀缺以商铺为主

3号线的贯通拉近了李村到市南的“距离”，让李沧居民真正走入主城“半小时”生活圈，不仅改变了人们的出行方式，同时也改变了人们的生活方式。而地铁2号线东线的贯通，更是让李沧居民到崂山及香港中路沿线十分便捷，改变了很多人买房的理念，也为李村商圈的楼市注入了活力。由于土地供应稀缺，目前整个李沧区新盘数量较为稀缺，而李村商圈周边暂无新盘在售，只有几个项目有商铺和写字楼在售。

位于京口路的绿地科创写字楼和商铺在售，其中写字楼主力面积80－200平方米，整层1400平方米，均价1．3－1．4万元／平方米；商铺从50－2500平方米不等，均价2．6万元／平方米。越秀星汇蓝湾只有商铺和车位在售，商铺面积40－300平方米，均价1．7－2．2万元／平方米。海创一号街区沿街商铺户型建面60－300平方米，主推建面100－130平方米左右户型，开盘时间待定。