[摘要] 经过一个多月的侵权线索征集，本报楼市3.15“黑榜”征集活动终于画上圆满句号。黑榜名单的出炉，在开发商、购房者和社会各界都引起巨大反响。
经过一个多月的侵权线索征集，本报楼市3.15“黑榜”征集活动终于画上圆满句号。黑榜名单的出炉，在开发商、购房者和社会各界都引起巨大反响。
“曝光问题楼盘，对不良开发商是个鞭策，对同行是一个警醒，有利于房地产行业健康发展。”我市某房地产品牌企业负责人说；“报道客观公正，让购房者清楚明白购买房屋时需要注意的问题，也提醒我们一定要用心打造项目品质。”另一位开发商中肯地说。
从实际效果看，楼市“黑榜”征集活动对开发商起到了警示作用，有利于促使开发商更好地做好产品。
曝光问题楼盘，在消费者当中也引发热议。一些读者认为，曝光问题楼盘，对购房者也是一个善意的提醒，这样，他们在买房时，就要多想想可能发生的问题，而楼市黑榜名单的出炉，无疑是一个很好的警示。
“现在开发商对楼盘只报喜，不报忧。青岛日报的楼市黑榜楼盘信息，客观公正地对楼盘存在的缺陷进行了曝光，为我购房提供了帮助。”春节过后一直在看房的市民李先生如是说。市民张先生则表示，青岛日报作为主流权威媒体，客观公正地报道某些楼盘存在的问题，“让购房者避免了买房后的纠纷”。
除此以外，本次活动还引起了房地产行业相关监管部门的重视，针对本报发现的问题，相关部门发挥行业监督监管职能，对相关责任单位实施追究问责。
在调查中我们发现，房地产市场发展到今天，青岛楼市的总体诚信度在不断提升，但不可否认的是，在激烈的市场竞争中，个别楼盘为了谋求“出位”，夸大宣传、不实宣传仍时有发生。同时，随着房地产业的深入发展，房地产的产品已经从质量延伸到后期服务，这在当前楼市表现最为明显。
1 、三盛·国际海岸
开发商：青岛海上置业有限公司
上榜原因：零违约金，霸王条款太离谱
业主集中投诉：青岛海上置业有限公司同购房者签订的《青岛市商品房预售合同》存在霸王条款：合同第九条，甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房款的0%违约金。合同第十七条，甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修设备与约定的装修设备差价0倍给与补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。合同补充协议第七条，“根据第7.1条、7.2条，甲方选择解除合同的，乙方应按照总房价款的20%向甲方支付违约金，并且还应支付壹万元的销售费用和与合同解除有关的一切税收和费用。”
2 、康大观山樾
开发商：青岛康大房地产开发有限公司
上榜原因：法式精装房“变”新中式装修
业主集中投诉：“买房以前给我们看的是法式装修，每平方米四千元，买了以后，成了新中式装修，大约值几百元每平米。”去年4月份，康大集团在微信公众号“青岛康大观山樾”平台的“邀你品鉴”页面，向公众推送了实景法式样板间宣传片进行销售宣传，消费者纷纷交钱定房。然而在项目启动精装修工程时，康大集团向业主展示了新的中式样板间，其与以前的样板间严重不符。
3 、中能英格堡家园
开发商：中能文化旅游投资有限公司
上榜原因：房产证3年多不能办理，负责人玩“失踪”
业主集中投诉：位于夏庄街道城阳夏塔路118号的中能英格堡家园交房后3年至今办不了房产证，并且其员工、销售都已辞职，老板更不露面，无处问津，听说是因为质量不过关，工地得不到钱，图纸不给开发商，所以一系列证书办不下来。“当初是冲着中能集团的品牌去的，这是他们在青岛本地的第一个盘，觉得肯定是精品工程，真没想到如此坑人！”
4 、中南星汇城
开发商：青岛中南锦程房地产有限公司
上榜原因：隐藏备案价，提高销售价，利用虚假折扣促销房屋
业主集中投诉：正规程序：开盘公示备案销售价格→告知购房者无折扣，按公示的备案销售价格销售。黄岛区江山中路195号中南星汇城住宅项目开盘不按照备案销售价格公示销售，而是使用虚假价格表把销售价格提高（用备案销售价格除以0.95），再告知购房者打九五折把价格降下来，让购房者以为打了九五折，中南的行为是标准的误导诱骗他人购买的价格欺诈行为。
