西海岸新盘规划方案一齐出炉龙湖&双星&华皓各一个

[摘要] 4月8日，西海岸三项目规划方案公示，分别为龙湖九里晴川商业地块项目、双星灵山湾地块项目和华皓·悦城项目。项目地块皆于2018年12月18日成交

4月8日，西海岸三项目规划方案公示，分别为龙湖九里晴川商业地块项目、双星灵山湾地块项目和华皓·悦城项目。项目地块皆于2018年12月18日成交。

龙湖九里晴川商业地块项目

龙湖九里晴川商业地块项目位于张家楼镇驻地204国道南，东马河东；该项目总建面为：4.6万㎡。其中地上建面为3.3万㎡。地下建面为1.3万㎡，绿地率20%，建筑密度47%，容积率1.20。配建停车位328个。

建设单位：青岛锦昊泰恒置业有限公司

建设项目：龙湖张家楼项目商业地块

建设地点：张家楼镇驻地204国道南，东马河东

该商业地块是于2018年12月18日成交，青岛锦昊泰恒置业有限公司（龙湖）底价4342万元竞得，成交楼板价1327元/㎡。

双星灵山湾地块项目

双星灵山湾地块项目东侧紧邻两河路，南侧为规划道路，西侧为滨海四路，北侧为规划道路。规划用地面积约56508平方米。该项目基地内布置6栋3层低层住宅建筑、4栋4层多层住宅建筑、10栋19层高层建筑、1栋幼儿园及部分裙房。规划总用地面积5.7万㎡，总建筑面积15.56万㎡（地上建面11万㎡，地下建面4.3万㎡），容积率2.0，绿地率30.10％，建筑密度26.34％，停车位1133个。　

建设单位：青岛实昊星置业有限公司

建设项目：东岳中路北、两河路西项目

建设地点：黄岛区东岳中路北、两河路西

根据追溯，2018年12月18日，西海岸老胶南灵山湾影视文化产业区的一幅住宅地块成交，最终被青岛实昊星置业有限公司以底价3325元/㎡的楼面地价收入囊中。据查青岛双星股份是青岛实昊星置业有限公司大股东,占比51%,青岛实锐房地产占股49%。

此外根据此前的拍卖公告，该宗地块未来还将配建10905.6㎡的人才公寓，人才公寓销售均价定为9093元/㎡。

从地理位置上来看，该地块地处老胶南灵山湾板块，是已开业万达茂所在区域。目前该片区新楼盘数量较多，是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一，目前在售项目有融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾、海信花街小镇……这些项目凭借依山傍海的地理优势被投资、改善和养老置业者所青睐。如今高层住宅的价格已经达到1.9-2.1万元/㎡上下。