[摘要] 从国家统计局发布的70个大中城市商品房销售价格变动情况看，无论从新房还是二手房价格70城房价总体出现回暖势头，有65个城市在上涨，但新一轮调控又来了！
从国家统计局发布的70个大中城市商品房销售价格变动情况看，无论从新房还是二手房价格70城房价总体出现回暖势头，有65个城市在上涨，但新一轮调控又来了！据不完全统计，已有近10个城市房地产调控再升级
北京
国管公积金对二套房“认房又认贷”
4月12日，北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
西安
将暂停外地购房公积金提取
4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。
通知规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。同时还提出，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35％，面积在144平方米以上的首付比例不低于40％；
长沙
停止执行对二套房的契税优惠政策
日前，湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。通知规定，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税，自4月22日起正式执行。
合肥
打击炒房，严禁哄抬房价等行为
深圳
打击房地产市场涉黑涉恶涉乱行为
近日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知。
深圳市住房和建设局结合我市房地产行业实际，开展“楼霸”（即涉黑涉恶涉乱的具有房地产开发资质的开发企业、备案登记的中介机构及其从业人员）专项整治行动方案已经发布。根据《方案》，垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租等行为将被列为重点整治范围。
一波调控政策在路上……管地管建的两大部门也出手了
自然资源部
实施用地差别化调控
4月17日，自然资源部下发通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
住建部
对涨幅较大城市预警提示
4月19日，住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
调控政策密集出台，楼市政策收紧了吗？
房产君认为，在“一城一策”、“因城施策”成为调控原则性机制以后，这样的表述和提问其实并不严谨。一地一楼市，何能一概论松紧？
几个月前，很多人到处搜集一城一地的政策变化，宣扬“松绑”，现在又有人“提醒”大家“政策要收紧”，赶快行动，房产君认为，这其实反映的只是一种“心情”。
西安、北京、长沙的政策变化，或因为抢人政策，或因为周期性反弹，表现为近期房价上涨压力较大，虽然三地都属于代表性的一二线城市，但依然不能以点作面地代表全国政策走向，至于深圳打击楼市不法势力，那不叫收紧，叫严打，关键不在冷暖，在秩序。
中央把楼市分类调控的责任交给了地方，“一刀切”的政策环境已经过时，各地市场环境的分化和落差，决定了政策的松紧不一。在房产君看来，这些政策的变化都是围绕着“房住不炒”的总基调，这不是忽冷忽热，而是围绕“稳房价稳预期”目标展开的正常操作。
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