[摘要] 房地产市场的多年的开放与快速发展，造就了很多大鳄房企。商品房预售制度下，强大的资金代表着较高的品质与较低的风险。品牌房企逐渐占据了房地产市场的绝对控制，小房企的生存空间越来越狭小。
房地产市场的多年的开放与快速发展，造就了很多大鳄房企。商品房预售制度下，强大的资金代表着较高的品质与较低的风险。品牌房企逐渐占据了房地产市场的绝对控制，小房企的生存空间越来越狭小。
最近十年，是房地产发展的黄金十年，在市场整体去化良好的情况下，房价也稳步提升。尤其是作为经济发达的沿海城市青岛，尽管限购政策多年来持续升级，依然有大批品牌房企争相落地。
根据2018年的中国房企排行榜，排名前20的房企目前已经有19家进入青岛，在青岛开发楼盘近百个。
目前在青岛几个主城区中，外地房企都占据了十分重要的地位。西海岸有万科，融创，碧桂园等数十个大体量楼盘，即墨蓝色硅谷楼市则主要被碧桂园、三盛、融创等外地大鳄统领，市北李沧等老城区随着地价高涨，更是难觅本地开发商身影，仅有海尔、海信等少量本地房企，主力则是保利，中海，万科等品牌。
但是有一个区则是例外，历经几十年，尽管也面临了外地大鳄的竞争，但本地房企依然保持着强大的市场占有率和竞争力。这个区就是城阳区。
究其原因，对于城阳多年的深耕与专注起到决定性作用。
青特，鑫江，银盛泰，天一仁和。这些房企青岛本地人都十分熟悉。他们于城阳起家，在城阳陆续开发了数十个小区，为城阳近20年的城市发展起到了不可忽视的贡献。
目前这四家本地房企仅在售的项目就有十几个，力压恒大、保利、万科等房企大鳄，在城阳楼市中占据着主导地位。
青特置业
配套是核心，地铁是灵魂
青特置业近年来十分看重配套，开发项目主要集中在配套较完善的老城区，尤其看重地铁的规划。目前在售项目有 青特花屿城 ， 青特小镇 ， 青特金地汇豪官邸 ， 青特赫府等 。
地址：王沙路与银河路交汇处
户型：101㎡-109㎡
电话：400-810-0532转485
优势：交通便利，规划地铁M10
鑫江置业
从刚需到改善，造城不停歇
鑫江置业的开发重点从来不在城区，他们一直在打造城区。远郊大盘的战略既降低了成本，也收到了刚需追捧。在夏庄区域持续多年不停止的多轮开发，几乎凭一己之力再造了一个城区。再回首去看，曾经的远郊已变城区，仅仅3年，区域房产溢价率已经高达300%。代表项目 鑫江桂花园汀香 ， 鑫江玫瑰园 ， 鑫江华府 ， 鑫江合院 等。
地址：黑龙江路789号（东方城南侧）
户型：90㎡-130㎡
电话：400-810-0532转767
优势：近东方城，低密小高层
银盛泰置业
挑战无极限，目光在远方
银盛泰置业一直是城阳房地产市场的主力，随着十几年实力积累，最近的发展已经逐渐走出城阳，开发项目遍及胶州，西海岸等。代表项目 旭辉银盛泰正阳府 。
地址：春阳路以南、青威路以东
户型：130㎡-165㎡
电话：400-810-0532转517
优势：城区核心，配套完善
天一仁和
天人合一，智慧与和谐
天一仁和的名字代表了他的理念。天一合一，即追求人与自然，人与建筑的完美契合。注重环境与建筑设计。在售项目有 天一仁和智慧之城 ， 天一仁和印象 ， 天一仁和天境 等。
地址：惜福镇王沙路1400号
户型：78㎡-118㎡
电话：400-810-0532转173
优势：环境优质，价格刚需
对于本地房企和外来大鳄，你有什么看法呢，欢迎留言发表。
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