[摘要] 在青岛主城，很多不可复制的优质地块都是通过旧城改造拆迁而来，山东头和朱家洼便是其中的代表。但好地段拆迁难度大，费时费力，山东头和朱家洼一拆就是十几年。
在青岛主城，很多不可复制的优质地块都是通过旧城改造拆迁而来，山东头和朱家洼便是其中的代表。但好地段拆迁难度大，费时费力，山东头和朱家洼一拆就是十几年。在李沧，绿城同样在3宗地上“耗”了多年，日前得到消息，金水桥公园3个地块陆续完成拆迁并开工建设，规划总建筑面积约29万㎡，预计今年下半年将陆续入市。
【一】
（金水桥公园地块位置图）
其实早在拆迁问题解决之前，很多业界人士和绿城业主就已经锁定了金水桥公园地块，光是其区位的优越性和绿城这个大IP,就足以让这3个地块成为青岛的“价值高地”。果不其然，3宗地一“解禁”，除了周边的业主实时关注项目新动态外，售楼处来电量“激增”，很多意向购房者对于这3宗地“虎视眈眈”，叮嘱置业顾问第一时间通知项目的产品、开盘等信息以防错过，也再度证明了品质开发商占据的好地段，总是备受关注。
（金水桥公园地块实景拍摄）
金水桥公园地块位于东李世园板块的核心位置，在金水路、铜川路和广水路的合围区域，背靠卧龙山，前瞰金水桥公园，梯田式地势，视野一览无余，是上风上水之地；地块另一大硬核——临近规划论证中的地铁2号线东延长线佛耳崖站点。金水桥公园地块被标签为李沧绿城的核心，位于整个绿城理想之城的配套资源聚集区，同时也是东李片区配套和大规划的落地区。
【二】
（绿城理想之城实景拍摄）
绿城深耕东李13年，可以说是东李成就着绿城，绿城也成就着东李，随着绿城的进入，东李配套从无到有，居住氛围日益浓厚。万科、新城、海尔、和达、卓越等其他 地产大鳄的相继入驻，导入大量人口，配套日臻完善，助力东李在短短几年间，从刚需片区成为新兴优质改善板块。
（近3年青岛各区市房价涨幅）
房价的变化展现了一个区域的崛起和潜力，青岛各区市近三年高层和小高层房价年均涨幅为16%，而李沧区从2016年的10576元/ ㎡ 到 2019年的22151元/ ㎡ ， 3年房价年均涨幅为31%，远高于各区市平均涨幅，为青岛各区市之最，表明了李沧在青岛楼市发展的动力之强。而东李在整个李沧的占位是宜居宜业，是李沧区楼市发展和房价的高地，随着东李的大规划大项目等利好价值不断落地，其楼市发展未来可期。
（绿城天地实景拍摄）
东李现在还处于“白富美”养成阶段，配套和资源正不断积聚，区域价值逐步释放：生态环境是东李的“核心竞争力”之一，这里山水资源丰富，在当下的城市生活中显得弥足珍贵，是高端住宅的风水宝地。便利的交通更让东李价值凸显，金水路和九水路两条大动脉贯穿东李，外接滨海大道，尤其是被称为第二条香港路的金水路，打通了李沧的东中西三个片区；规划中的地铁2号东延长线在东李设有佛耳崖、长涧等5 个站点；而借助世园会的东风，东李片区交通路网四通八达，享有绿城天地、丽达广场、喜来登酒店、万达广场等商业配套。
（地块邻近规划论证中的地铁2号东延线佛耳崖站点）
此外，在绿城组团内建设的丝路协创中心，是全国第一个“一带一路”综合性国际协同创新平台，不仅是区域的经济发展引擎，还带有政策红利，是李沧着力打造的四大发展平台之一。
与此同时，作为战略性新兴产业聚集地，在李沧的另一羽翼——火车北站交通商务区发力仍需加把劲的现状下，国际院士港无疑将是东李至关重要的经济驱动力，为东李发展加速。未来的东李，不仅是居住板块，更是创造创新科研教育等高端发展要素的聚集地，等这些发展要素兑现，东李必将又是另一番景象。
【三】
虽然东李区域价值在不断释放，但目前除了绿城之外并没有新地块入市，只剩几个老项目尾盘在清。东李土地供应也是挤牙膏，历时两年之久都没有住宅地块出让，而待开发土地主要集中在金水路、九水路、铜川路和李村河合围区域。根据2018年的控规，该合围区域的土地主要为非住宅用地，是国际院士港的核心区，东李住宅地块的稀缺性显而易见。
此次绿城将上市的金水桥公园地块在东李更是一枝独秀。放眼整个东李，绿城的金水桥公园地块很可能是东李今年的“孤品”项目。
【四】
绿城作为产品大IP，以匠人精神著称，有一大批忠实的粉丝，但近几年主推洋房和别墅，门槛较高。此次将入市的金水桥公园3个地块，其中2宗是小高层，1宗为高层产品，而且是市场上比较少见的毛坯房，不仅把装修的自由权还给了购房者，更重要的是不会通过精装溢价，节省客户前期的购房总成本，留给了市场更多的期待。
（二代高层的代表作绿城杭州西溪诚园）
绿城的产品在市场上是有口皆碑的，多年来，绿城一直专注于房产品的营造，也得到了市场的认可。据绿城的内部人员透露：金水桥公园地块将打造绿城经典二代高层产品，以杭州的西溪诚园为原型，并进行品质升级。
到底“进阶版”的绿城二代高层产品和金水桥公园地块会擦出怎样的火花，让我们拭目以待。
