[摘要] 2017年底，家住平度的市民王女士通过摇号选房，购买了平度永新华府1.1期的一套建面113平的小高层，总价约76万元，合同约定2019年10月底交房。
2017年底，家住平度的市民王女士通过摇号选房，购买了平度永新华府1.1期的一套建面113平的小高层，总价约76万元，合同约定2019年10月底交房。然而，令王女士没有想到的是，2018年9月她刚办理完贷款一个月，平度永新华府项目因开发商与施工单位之间的法律诉讼，就彻底停工了。“一直到现在项目也没有进展，约定的交房日期肯定是拿不到房了。”王女士无奈地表示。
3万元认筹金竟然是酒店“会员费”？
“2017年11月，我们为买这套房子，交了3万元的认筹金。3万元的认筹金是以开发商平度永新华文化发展有限公司旗下华韵美爵酒店会员卡的名义收的。”王女士说。王女士告诉记者，当时他们不知道项目还没有预售许可证，后来才知道此事。在王女士所提供的收据上记者看到，收款项目为：会员卡。后来这3万元变成了购房款的一部分，王女士也没有继续追究。
2017年底，王女士开始进入摇号选房程序。“在选房第二天，又交了10万元定金。”王女士购买的是首套房，首付比例为30%。“在网签之前，要求我们交40%的首付，并且全款购买车位，车位是7.7万元一个。就这样，前前后后交了41万。”
办理贷款后一个月楼盘停工
2018年9月，王女士到银行办理了住房贷款。就在办理贷款之后一个月，平度永新华府项目停工了。
“我们业主去找售楼处，得到的回复是开发商与施工单位正在打官司，导致项目无法进展下去。到了2019年初，得到的答复是开发商将继续上诉。”
王女士告诉记者，同期开盘8个楼座，停工时6栋洋房主体已经起来，两栋小高层一栋只盖到7层，另一栋盖到了8~9层左右。“合同规定的交房日期是2019年10月31日，我们最近得到的答复是要等原来的施工单位天元撤场之后，新的施工单位才能进来，最晚6月底。可我那天去工地看，工地上基本没人。我们虽然不懂盖房子，但从6月底到10月底，这么短的时间，房子也不可能那么快就盖好。且购房合同中规定逾期交房违约金累计不超过总房款的1%。”
宣传的“学区房”没影了
王女士还告诉记者，购房时置业顾问告诉他们，房子是平度第二实验小学（太原路小学）的学区房。“后来我们有业主的孩子到了上学年龄，发现根本上不了这个学校。开发商又解释，这里并不属于平度第二实验小学的学区。”王女士表示，面对房子停工的情况，她在与开发商的沟通过程中已经退让，只希望能在合同规定的时间内，将房子交给业主。
开发商：正在拆脚手架，已承诺6月30日复工
记者采访了平度永新华府项目工程部崔经理，他表示，此前开发商永新华和项目施工单位天元建设一直在打官司，诉讼期间法院要求现场保持现状，进行工程量统计与核算，所以工程停工。最后法院判决，双方解除了施工合同。后来现场的塔吊以及工程量统计这些经济类的官司是第二次判决。这个期间，天元建设的塔吊一直没有从施工现场撤场，后来双方达成退场协议。开发商现在正在组织退场，项目后期的施工单位是北京京西集团，施工许可证已经办完。
“如果接下来不下雨的话，预计三天后，京西集团新的脚手架开始搭建。我们曾对业主承诺6月30日复工，今天是14日，预计能在承诺基础上提前2~3日复工。”崔经理表示。
针对1.1期业主所担心的2019年10月31日是否能如期交房的问题。崔经理表示，“集团对施工进度很重视，也安排了抢工计划，重点保证1.1期损失的工期能抢回来。”
针对业主王女士提出的购房时置业顾问所说的“学区房”问题，崔经理表示，他是工程人员，对此不知情。
律师：购房承诺要落实到纸面
记者随后致电平度永新华府项目的一位置业顾问，该置业顾问对学区问题表示，“教育部门关于上学的原则是就近，但目前永新华府还没有建起来，学区问题无法给与任何准确答复。”
针对这个问题，山东元鼎律师事务所律师李瑞敏律师在接受记者采访时表示，“业主购房时，如果能够在相关规划中已经明确该楼盘不属于某个学区，但开发商又宣传是属于该学区，那么就属于虚假宣传。此外，购房者在买房之前，要将承诺落实到纸面上，留有书面说明或者录音，并且学会在购房之前去查项目周边相关规划。这样才能在购房中提供准确参考。
