[摘要] 近日，青岛市中级人民法院将对即墨恒河源房地产开发有限公司所持有的即墨区鹤山路176号丙83658㎡（占地面积）商住地进行法拍，起拍总价7.27亿
近日，青岛市中级人民法院将对即墨恒河源房地产开发有限公司所持有的即墨区鹤山路176号丙83658㎡（占地面积）商住地进行法拍，起拍总价7.27亿，折合楼板价3478.4元/㎡，竞买保证金7000万。拍卖日期为2019年8月24日10时至2019年8月25日10时止。
（法拍页面）
地块位于即墨区经济开发区营流路以东、墨水河滨河绿化带以南，占地面积83658㎡，规划建面162756.40㎡，建筑容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。由即墨恒河源房地产开发有限公司于2011年竞得，合同约定出让价款为132872696元，合约1034.81元/㎡。
（红色阴影为地块大致位置）
地块现状大部分为待建空地，局部建有施工用临时简易板房，西北侧及东南侧各有一幢1层房屋待拆除，其中西北侧房屋为原村民居住用房，东南侧房屋为配电室。宗地实际开发程度为宗地外“七通”。
地块位于规划中的中心城区北部居住聚集区，聚集有德馨海棠公馆、四季香邑、锦绣华隆君汇、天一仁和豪庭、万科四季花城等多个住宅小区，分布有潮海街道第四小学、潮海中学、青岛当代妇产医院、利群即墨商厦、龙泉河公园等多个中小学及公共服务设施，居住环境较好。
但因受距商业中心较远，所临规划道路仍未修建，所在旧村改造项目尚未完成等不利因素的影响，周围商业氛围淡薄、商业聚集度不高。
