[摘要] 最近,不少城市楼市在发生变化,尤其是广大二线城市,这种变化已经或者即将深刻影响房价。今天,我们就来具体唠一唠。
最近,不少城市楼市在发生变化,尤其是广大二线城市,这种变化已经或者即将深刻影响房价。
今天,我们就来具体唠一唠。
变化1——杭州:房贷利率上浮8%或10%
作为热点二线城市,杭州楼市从不缺乏关注度。
这不,这两天杭州楼市又有新闻传出:
据媒体报道,杭州多家银行房贷利率、额度双双收紧,不少银行开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策,有的银行甚至还需搭配一定额度理财产品。据了解,当前杭州四大行房贷利率统一为首套上浮8%,二套上浮10%。
与此同时,杭州银行放贷速度也明显放缓。“手续齐全7天就能放款”已成为过去时,有些银行等待放款甚至需要两个月时间。
专家预测,下半年杭州的房贷政策只会紧,不会松。
众所周知,信贷政策是影响房价的重要因素之一。房贷收紧或者放松,都会给住房交易量甚至房价带来不小的影响。
杭州房价影响几何?让我们拭目以待。
变化2——郑州:房价连续12个月下降
这两天,一条“郑州一楼盘每平方米降价3000元”的新闻广为流传。
据报道,郑州二手房价格已连续12个月下降。
作为国家中心城市,郑州房价的变化让不少网友感到意外。
房地产业内人士表示,6月份以来,郑州各开发商加快了推盘速度,一些区域存在多个项目同时入市。
同时,郑州房地产市场隐藏着种种投机行为和恐慌情绪。据媒体调查,一些房产中介向购房者承诺可以突破限购政策,甚至可随便买房。
对于种种市场乱象,相关部门并没有坐视不管。
近日,郑州市决定,7月22日至9月30日,郑州市住房保障和房地产管理局将开展集中整治,重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法违规行为。
其中,就包括了“向不具备购房资格的对象出售商品住房,诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策”等行为。
有乱就有治!郑州拉响楼市监管警报。
变化3——大连:“硬核”政策抑制房价上涨
近日,大连发布限价令,对房价设置“涨跌停板”,不仅限制房价上涨,即预售价不得高于5月,6个月内不得调整价格,6个月后只能申请下调。
同时大连的政策还包括,对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,将暂停网签备案资格,暂停申请预售许可证办理,责令限期整改。
相关部门将开展专项检查,打击房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。
实际上,大连房价之前涨的确实有点厉害,因此还曾被住房和城乡建设部点名。
不少专家表示,大连出台此项政策,有助于抑制房价的上涨,对于刚需购房者可谓是利好消息,相关市场预期的导向性也将起到积极的作用,这和稳房价、稳预期的调控思路也是不谋而合。
看到这,细心的网友不难发现,同为二线城市,各地楼市情况虽有所不同,但也隐藏着一些共性的特征——
首先,房价趋于稳定,核心城市止涨。
在系列操作下,二线城市房价上涨步伐趋缓或者停止,逐渐趋于稳定。根据国家统计局发布的6月份70个大中城市房价情况看,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续3个月相同,二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。根据中国社科院财经战略研究所发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,6月份全国核心城市新房价格基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。不少专家预测,二线城市房价拐点已至,不具备大涨的条件。
其次,调控从严从紧已成为主基调。
从苏州、大连,再到杭州、郑州、东莞,最近越来越多的二线城市加入到楼市调控大军中来。同时各地的调控手段也是花样百出,从限购、限售,再到限贷、限价,以及整治市场乱象,操作可谓频繁。从近10个二线城市的做法可以看出,从严从紧的调控思路已经成为主基调。(来源:经济日报-中国经济网策划、文案:郭存举耿丹丹<见习>谢瑶<见习> )
来源：经济日报-中国经济网
