[摘要] 在很多人的心中,房子就意味着家,代表着安全感和归属感。随着20年的时代变迁,人们的置业观念也在悄悄发生着变化,对房子的追求不单单只局限于“有一套能住就行”,居住体验的好坏成了买房时大多数人都会关心的一个问题,无论是对房子的户型、品质还是地段环境、物业服务等等方面都有了进一步的需求。
如今人们买房更注重居住感受。(本报资料图)
半岛记者 王瑜
在很多人的心中,房子就意味着家,代表着安全感和归属感。随着20年的时代变迁,人们的置业观念也在悄悄发生着变化,对房子的追求不单单只局限于“有一套能住就行”,居住体验的好坏成了买房时大多数人都会关心的一个问题,无论是对房子的户型、品质还是地段环境、物业服务等等方面都有了进一步的需求。而投资理念的逐步建立以及限购政策的出台,使得公寓、商铺等等具有商业性质的产品也逐渐进入到置业者的视线。
户型买房不再为“过渡”,大户型迎来春天
从上世纪90年代末到21世纪初期,青岛的房地产市场出现了不少大户型的房子,主要聚集在东部崂山片区。记者从租售平台上搜索这些有年头的“豪宅”,如今热度依然不减。而那个时候,是大多数人都不会去主动买房的年代。“当时单位都会有福利分房的政策,还有的是老一辈给留了房子,有个地方住就行了,大家都是这么想的,买房子的人自然很少。”市民张先生回忆。
2009年左右,“利率7折、首付20%”等等一系列政策刺激了一部分有刚性需求的客户开始四处奔波看房,但房源也多以小户型为主,面积大都在75平方米至95平方米之间,其中80多平方米的小套二最受购房者欢迎,甚至还能在市场中找到不少面积在50平方米以下的套一户型的房源。25岁至30岁的年轻群体是购房的主力军,受到工资收入、首付款等条件的制约,很多人的想法都是“买一套房子先过渡一下”,这也是为什么小户型的房源如此抢手。以高新区岙东路附近一处2012年开盘的楼盘为例,整个项目由十多个楼座组成,户型选择多,面积最小的有76平方米的,最大是148平方米,由于位置不错,定价也不高,面积在110平方米以下的房源销售情况很好,但135平方米、147平方米和148平方米户型的房源因为总价高受到了冷落,5年后才全部消化。
直到2016年年初,国家全面放开二孩政策,大户型房源才又迎来了“春天”,青岛的房地产市场也火爆起来,市民买房情绪高涨。很多人的想法发生了改变,就算总价高,还款压力大,不少人仍然坚持一步到位选择购买大户型的房子。开发商也视市场情况走向而定,推出了很多大户型的房源供市民选择。
产品不再局限于住宅,公寓商铺别墅火起来
最近比较流行这样一段话,人的一生要有四套房子,第一套自住,第二套改善,第三套收租,第四套情怀。虽然这段话并不一定契合所有人的想法,但一定程度上也能够反映出人们在买房这件事上的观念变化,从“有得住”到“好好住”,从“可以住”到“住得好”。
以高层为代表的普通住宅产品大都在年轻群体内畅销。虽然价格相对便宜,但高层有其不可避免的一些弊端,不仅公摊大,舒适性也一般,远不及洋房和别墅。随着生活水平的提高,房地产市场中出现了一批又一批有改善需求的购房人群,他们大都拥有至少一套住房,但现有的住房往往并不能够满足需求,江先生便是这个群体中的一员。10年前,江先生在城阳区兴阳路万科魅力之城买了一套房子,这在当年算得上是整个城阳区最高档的楼盘了,至今价格也是居高不下。由于是高层住宅,加上园区内很多设施跟不上需求,姜先生在附近又购买了一套花园洋房,虽然面积和上一处住房差不多,但由于公摊小,使用空间要更加宽敞一些。“现在老人也都过来一起住了,再买房子一定要选择私密性好一点的,最好是上下两层。”江先生说现在他更加倾向于别墅产品。
除了关注住宅的改善客群,还有一部分手中有闲置资金的市民将置业目光转向了商业性质的产品,像公寓、商铺等等,尤其是面积小、总价低、灵活性高的公寓更是备受青睐。这除了受到投资理念的影响,也与限购政策有关。最近几年,市南、李沧、城阳等区域位置较好的几个公寓项目就火了一把。
品质外来大鳄带来精品大盘,“价格战”时代过去
2004年,上实集团和顺驰地产率先敲开了青岛房地产市场的大门,绿城、万科、宝龙、卓越、中海等地产大鳄紧随其后,相继在青岛拿地开发,而在这之前,青岛的住宅基本上都是由本土小开发商建造而成。不可否认的是,外地品牌开发商的出现,为青岛带来了先进的开发理念,越来越多的精品住宅问世,一定程度上改变了青岛的地产格局。
随着竞争的日益加剧,青岛房地产市场的楼盘品质有了明显的提升,本土房企也开始加快步伐。在产品升级的同时,青岛的房价也迎来了一小波上涨。除此之外,对于房子的选择购房者也有了自己新的考量标准,不单单只是像从前一样比楼盘的价格,哪个更便宜就会更加倾向于购买哪个,而是开始格外注重房子的品质以及开发商的口碑和实力,开发商想要只是通过打“价格战”的手段低价吸引客户买房的时代也渐渐过去了。其实不难发现,现在当我们再去到一个新的售楼处看房时,置业顾问首先介绍的往往并不是房子的价格是多少,而是开发商的实力,其次是整个楼盘的概况,包括规划、配套、环境、内部设施等等。同样的,市民在看房时,也会不约而同从品牌房企开发的楼盘看起,其次才会选择小公司开发的项目。从每月官方发布的房地产销售金额或销售面积排行榜中经常可以看到,前20名几乎都被品牌房企占据。而事实证明,相较于普通开发商开发的楼盘,品牌房企开发的高品质项目确实后期增值空间要更大一些。
服务“五星级”物业标准应运而生
都说买房是一时的,物业服务将伴随你一生,这话不无道理。从最初的“没有物业更好,还节省下了物业费”到现在的“物业费高点没关系,只要服务跟得上”,市民想法上的转变意味着不仅仅是挑好房子就行了,物业服务也已经成为住房消费中的重要组成部分。为了满足业主对物业服务的要求,管家式一对一服务、“五星级”物业服务标准等等应运而生,还有的开发商特聘豪宅物业—台湾怡盛物业提供物管服务。物业费也是水涨船高,但更多的业主表示愿意花钱为更好的物业服务买单。
提起对自家小区物业的印象,市民王先生是赞不绝口。“我们小区是封闭式管理,保安每天巡逻好几遍,晚上谁家车门没关都会接到保安的提醒电话,物业还会定期举办邻里活动。”王先生说,下次买房他还是会选由现在物业服务的楼盘。可见物业管理的好坏,不仅代表着居住环境的档次,也影响着业主实际的居住质量。除此之外,物业服务还关系到房产的保值增值问题,成为很多市民买房时的衡量标准之一。记者从房屋租售平台上查询发现,同一个地段,物业管理好的小区无论是租赁价格还是出售价格都要比物业管理差的小区要高一些,这足以证明物业服务对房子附加值的提升起到越来越重要的作用。
