[摘要] 8月 14日，国家统计局发布了 1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。其中很多数据，相信一些买房或者对房地产市场感兴趣的朋友看起来特费劲，封面新闻记者特地找了其中三张关键的图表，来与大家一起聊聊 2019年前 7个月的现状以及下半年是否该入手买房的预判。
8月 14日，国家统计局发布了 1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。其中很多数据，相信一些买房或者对房地产市场感兴趣的朋友看起来特费劲，封面新闻记者特地找了其中三张关键的图表，来与大家一起聊聊 2019年前 7个月的现状以及下半年是否该入手买房的预判。
图1：全国房地产开发投资增速
增速继续回落，西部市场投资增速高于东中部
从图1我们可以看出什么呢？可以知道 2019年前 7个月，房市总体投进去了多少钱，比去年同期是增长了还是降低了。
查阅国家统计局公布的数据，可以发现在 2019年 1至 7月份，全国房地产开发投资 7.2843万亿元，同比增长 10.6%，增速比 1至 6月份回落 0.3%。其中，住宅投资 53466亿元，增长 15.1%，增速回落 0.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为 73.4%。
从数据也可以看出， 1—7月份，西部地区房地产开发投资 15708亿元，增长 15.1%；这个数据远高于东部地区的 9.2%、中部地区的 9.5%。看来西部地区的房地产市场继续保持了较为旺盛的势头。
图2：商品房销售面积及销售额增速
商品房卖了 8.3万亿元住宅涨商办继续大降
从图 2我们可以知道，前 7个月全国卖了多少平方米的房子，商品房卖了多少钱。这两个数据也可以最为直观的表明买房的人是多了还是少了。
从国家同居公布的这张图表可以看出，前 7月，销售额住宅一枝独秀，商办继续下降，降幅超 10%。在商品房销售额的增速上，西部快于中东部。
1—7月份，商品房销售面积 88783万平方米，同比下降 1.3%，但是降幅比 1—6月份收窄 0.5个百分点。其中，住宅销售面积略降，下降 0.4%；办公楼销售面积大降，下降 10.8%；商业营业用房销售面积下降 13.1%。整个商品房销售额为 8.3162万亿元，增长 6.2%，增速加快 0.6个百分点。其中，住宅销售额增长 9.2%，办公楼销售额下降 13.3%，商业营业用房销售额下降 10.9%。
此外，1—7月份，东部地区商品房销售额 44429亿元，增长 5.2%，增速加快 0.5个百分点。中部地区商品房销售额 17966亿元，增长 6.7%，增速加快 0.6个百分点。西部地区商品房销售额 17760亿元，增长 9.3%，增速加快 0.9个百分点。
图3：全国房企到位资金增速
房企喊渴，利用外资增长最快
从房地产开发企业到位资金情况来看，可以明确地知道房企前 7个月开发的钱来自哪里，在资金收紧的大背景下，房企融资的来源也发生变化，其中利用外资增长 83.6%。 2019年余下的 4个多月时间，房企融资依然是比较严峻的问题。
1—7月份，房地产开发企业到位资金 99800亿元，同比增长 7.0%，增速比 1—6月份回落 0.2个百分点。其中，国内贷款 15377亿元，增长 9.5%；利用外资 61亿元，增长 83.6%；自筹资金 31032亿元，增长 2.8%；定金及预收款 33980亿元，增长 9.6%；个人按揭贷款 15198亿元，增长 11.3%。
小结：从三张图表可以知道，在投资方面、销售方面，住宅市场依然旺盛。从区位来看，西部地区房地产市场较为旺盛。从房企的资金来源及目前的政策来看，预计下半年缺钱依然是房企的头号问题。
对具体到购房者来说，目前严格的限购政策最有利于刚需阶层购房，遵循“自住”、“改善”、“房住不炒”这三个原则，在 2019年下半年买房依然是较为理想的窗口期。
