[摘要] 近日，央行宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，结束“贷款基准利率”，以后新增贷款都要看LPR利率。此消息一出，在我们青岛新闻网的社群中引起了热议
近日，央行宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，结束“贷款基准利率”，以后新增贷款都要看LPR利率。此消息一出，在我们青岛新闻网的社群中引起了热议，亮嫚在社群中也一一做了解答。本身这项房贷利率调整的新政尚未出台细则，然而近日在朋友圈中已经有盈利性组织为促进成交，在利用这个“空子”制造紧张氛围。我们今天就用大白话来说说购房者最关心的几个问题，明明白白买房卖房。
1、房贷利率调整后，对青岛的房贷有影响吗？利率会上涨吗？
青岛目前的房贷利率：首套上浮15%左右，二套上浮20%左右，在基准利率4.9%上浮后，首套在5.63%左右，二套是在5.88%左右。
而新政后执行LPR利率后：“首套房最低只能是5年以上期限的LPR利率（目前是4.85%），不能再低了！”、“二套不得低于LPR+60个基点（目前是5.45%）”。
我们将上面两组数据进行对比，不难发现：我们青岛目前完全是在房贷利率新政的要求范围之上，而且相较之下，已经处于高点，不存在直接性的再次上浮。
最近很多朋友圈在疯传的10.8以后利率大幅增长的信息，完全是错误算法，不是在“LPR+60个基点”上再上浮！贷款利率中的“加点数值”已经相当于目前的浮动比例。
房贷新政后，房贷利率会较之前有明显增长的，主要是是对那些房贷仍有折扣或者房贷利率较低的城市，例如上海目前首套房贷款利率是95折，那基准利率4.9%*0.95=4.65%，是小于最新的LPR利率4.85%的，那才会上涨。对于青岛：新政后房贷利率基本不存在再上浮的空间。
2、已经买房，现在办理贷款和10月8号之后办理哪种划算？
通过上面的数据，我们可以明显看出：青岛目前的房贷利率上浮后是超过央行规定的“底线”的，首套、二套的利率分别已经在LPR利率和LPR+60个基点之上，而且按照青岛目前的房贷利率，青岛的首套房贷在LPR的基础上加点的可能性比较大。因此影响是有限的，新旧利率之间不会有太大差异。
也有网友问：“那在这个底线之上了，不会再下降了吗？青岛的房贷利率是不是会降一降？”目前来看，虽然全球都在降息，但房贷利率下调的空间很小，而且对于青岛基本不会下调。因为央行之前有过多次明确的表态：“做到房贷增量不扩张，房贷利率不下降。”而且，房贷利率新政后，青岛较目前的利率是否会有下降性的调整，要看随着市场变化的LPR走向。
因此，房贷利率目前对于青岛楼市的影响相对是中性的。而且，我们要知道，在10月8日以后，房贷利率中的“加点数值”和之前的浮动比例一样，一旦确定，整个贷款合同期是不变的。
3、房贷利率新政之后是不是就再也没有利率的折扣优惠了？
现在房贷新政后，首套房贷利率必须在LPR之上，二套的房贷利率必须在LPR基础上加点，没有所谓的“折扣”和“上浮”这种说辞了。很多自媒体在说，房贷以后再也没有折扣了，那怎么不说再也没有上浮了呢？
把之前的“银行存贷款基准利率”，变成“报价利率”，是一种“利率市场化”，不再是央行长期固定的一个基准利率，而是随着市场的变化而变化的，LPR利率每个月会调整一次，更加市场化。如果将来房贷降息，央行降低1年期中期借贷便利利率，如果比现在低0.3%，那5年期以上的LPR利率或许会下降到4.55%时，也相当于房贷有“折扣”。只是短时间内，不会出现这种变化。
4、房贷新政后，各个银行的贷款利率是不一样的吗？
10月8日执行LPR利率后，是“因城施策”，各个城市之间存在差异，而且，对于我们同一城市的不同银行之间也会有差异，因为央行没有权力给各银行确定利率，只能给出指导利率，供各银行参考，只是必须在LPR利率基础之上，加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是“加点”（我们目前的上浮利率）。所以，各家银行的贷款利率都不一样，购房者在办理房贷时可以“货比三家”。
同时，最近也有很多网友在问：新政后青岛各大银行执行利率是多少？目前细则都尚未出台，希望我们广大辛苦的购房者们不要受错误信息的影响和误导。
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