[摘要] 近两年，精装房可谓是岛城一道十分普遍的风景线。动辄每平米数千元的精装修，使得不少楼盘的售价高居不下。但是自去年下半年开始，不少新交付楼盘爆出精装修缩水的消息。
近两年，精装房可谓是岛城一道十分普遍的风景线。动辄每平米数千元的精装修，使得不少楼盘的售价高居不下。但是自去年下半年开始，不少新交付楼盘爆出精装修缩水的消息。如今已进“金九”，但购房市场仍然十分理性，尽管不少楼盘加入打折促销的行列，市场反应仍然不冷不热。近日记者在走访中了解到，越来越多楼盘开始取消精装，改为毛坯交付，与此相对应的是，降价幅度也比较大，近郊区域的即墨、胶州等地不少楼盘甚至重回万元线……
如今流行精装改毛坯，有楼盘改后降价5000元/平方米
自2016年至今,岛城大部分楼盘在售的产品,以精装修为主。尤其是主城区、西海岸、城阳等地的一些中高端楼盘,这种趋势更明显，加上二孩时代来临催生了不少大户型，市场上的产品高总价者不在少数。如新都心片区目前在售的保利天汇项目,近两年来所开发的产品面积段大都在110~170平方米之间,均价基本维持在27000元~28000元/平方米之间,精装修标准约为5000元/平方米，套总价基本在300万~500万元之间。再如位于汽车东站附近的青铁华润城,今年8月推出的住宅产品,毛坯参考均价为16197元~29578元/平方米,带装修整体均价31000元~32000元/平方米,产品建面在115~165平方米之间,套总价在350万~530万之间。
然而，近期记者在走访时发现,市场上毛坯产品越来越多,一些以前大张旗鼓做精装房的项目,也开始做毛坯房了。比如位于城阳区的旭辉银盛泰正阳府项目,2018年上半年价格最高时,带精装修均价近20000元/平方米,最近推出的一部分毛坯产品,均价仅为14000元~15000元/平方米。“其实这也算是一种变相的降价。如此一来,一些原本因为高价格无法入市的购房者,便能轻易在此置业了。”城阳区一项目的置业顾问说。
精装改毛坯楼盘集中在近郊，多个楼盘回归万元线
记者在走访中了解到,精装改毛坯的项目大都位于辅城或近郊区域,如西海岸新区、城阳区、即墨区和胶州市,产品类型大都是刚需或刚改(刚需改善)类,而且以前的精装标准在同区域相对较高。比如位于城阳区的青特小镇项目,几个月前高层精装房源均价约为16500元/平方米,如今正推的毛坯产品均价约为14500元/平方米。再如位于西海岸的中建锦绣城项目,此前带装修的产品均价约为11000元~12500元/平方米,如今毛坯销售均价约为9000元~10000元/平方米。
与毛坯产品相对应的,是不少楼盘价格的下降。近日记者发现,近郊区域不少房源已重回万元线以内。
近日,位于即墨的金茂智慧国际城项目爆出9700元/平方米的起价,吸引了不少购房者的目光。记者在探访中了解到,该项目在售产品建面在88~135平方米之间,毛坯交付,均价约为11000元/平方米,少量低楼层房源销售单价不足万元。而项目周边二手房均价目前在14000元~15000元/平方米左右,所以一经上市,就点燃了购房者的热情。
除了即墨外,近期胶州也有几个楼盘产品回归到万元线以内。如荣盛锦绣外滩项目,上个月加推的二期毛坯房源,建面约为113~123平方米,均价仅为9800元/平方米；三木家天下文澜府项目,不久前加推的高层产品,建面在89~110平方米之间,均价约为10000元/平方米,据记者了解,其部分低楼层产品销售单价仅为9500元/平方米。置业顾问表示,该区域同类产品,在2017年上半年到2018年上半年,均价11500元左右,而且当时需要验资。
改毛坯为低价走量，预计四季度会增多
那么,为什么精装改毛坯的房源大都出现在近郊区域呢?
岛城著名楼市分析专家张百忍表示,主要是因为这些区域的新房供应量相对较大,而同质化的产品又比较多,在目前这种行情下,“低价走量”不失为一种明智之选。“比如胶州近两年来大量的地块成交,大量的新楼盘上市,而本地的需求量又没有那么大,为了吸引外来需求,精装改毛坯便宜点卖,尽快回笼资金是十分可以理解的。”
“其实目前西海岸原胶南区域也有一部分楼盘价格回到万元线以内了,这种回归是市场调整的结果,是在良性范围内的。”张斌预测,今年第四季度,岛城精装改毛坯的房源会更多,届时优惠促销活动也会更多,力度也会更大。
