[摘要] 黄海之滨、胶州湾畔，一个宜居幸福的现代化空港新区——胶州正在崛起。近年来，胶州市发展迅速，综合实力连续多年跻身全国百强县（市）前列，外贸进出口多年居全省县（市）首位
黄海之滨、胶州湾畔，一个宜居幸福的现代化空港新区——胶州正在崛起。近年来，胶州市发展迅速，综合实力连续多年跻身全国百强县（市）前列，外贸进出口多年居全省县（市）首位，先后荣获全国文明城市、国家卫生城市、国家环保模范城市、中国最具幸福感城市等称号。胶州在城建、交通、医疗、教育、商业等领域快速发展完善，让这片素有“金胶州”之称的土地更宜居，散发着独特的魅力。
经济跻身百强县（市）前列
连续多年跻身全国百强县（市）前列的胶州，近年来经济社会快速发展。去年，胶州实现生产总值1233.6亿元，同比 （下同）增长8.5%；完成一般公共预算收入100.38亿元，可比口径增长10.7%；固定资产投资增长8.5%；实现社会消费品零售总额468亿元，增长12%；完成外贸进出口452亿元，增长15%；居民人均可支配收入33925元，增长8.6%。
近年来，一批大项目落地胶州，青岛欧亚经贸合作产业园、以机场为核心的胶东临空经济示范区、胶州湾国际物流园和胶州经济技术开发区四大国字号平台落地胶州。胶州作为中国－上海合作组织地方经贸合作示范区的主阵地，全面融入国家“一带一路”倡议，打造空港胶州、青岛新区，加快建成欧亚大通道多式联运中心、东北亚航运航空枢纽、青岛市乃至全省新的经济增长极。
城建全面提升城市品位
为了全方位提升城市品位，打造生态宜居新城，胶州市不断加大城市环境的治理。今年以来，胶州市从污水处理、城市景观、道路交通三点发力，推动城乡水质进一步改善、城市景观进一步美化、道路交通进一步优化。
胶州坚持“把好水留在当地，把废水变为好水后也留在当地”的原则，河道水质明显改善。坚持“三季有花、四季常绿、五个层次”的原则，着眼让能绿的地方都绿起来，见缝插绿、空地补绿，新改建绿地面积37.38万平方米，补植裸露土地7.3万平方米，对胶州公园、植物园进行景观改造，游园环境不断改善。完成白水泉公园、水寨绿地等11处口袋公园建设，打造休闲娱乐的绿色人文景观。
胶州坚持“加密覆盖、联网融合、升级提档”的主攻方向，新建上海路（海尔大道—常州路），启用上海路铁路下穿桥，加强了城区东西交通联结。综合整治温州路等9条道路，共计24.3公里，渠化改造兰州路与泉州路等25处路口，道路通行能力提高了23倍；完成无障碍坡道改造172处，市民出行更加便捷。
交通打造综合交通枢纽
胶州区位优势优越，处于山东半岛港口群的中心位置。海上交通方面，历史 上，胶州的板桥镇是古代海上丝绸之路始发点。近年来， 随着“一带一路”倡议的实施， 胶州市与“一带一路”沿线国家间的经济贸易合作不断加深，经贸往来日益密切。 陆地交通方面，胶济胶 黄联络线、济青高速改扩建、新机场高速、新机场高速互通立交、青岛胶州湾大桥胶州连接线等工程都将陆续完工。航空领域，青岛胶东国际机场的落户更是进一步确立了胶州作为半岛交通门户的优势。
依托快捷的交通体系，胶州将实现胶州市域40分钟直达青岛主城区，实现与青岛同城发展；两小时直达半岛主要城市，成为胶东半岛地区重要的交通枢纽。不久的将来，胶州市将构建起集航空、铁路、高速公路、轨道交通于一体的“全通型”快捷畅达的综合交通体系，为胶州全面融入半岛城市群和大青岛总体布局，成为胶东半岛地区重要的交通枢纽，奠定畅达便捷的交通基础保障。
商业大型综合体纷纷落户
胶州主体商业依然以老城区为主，形成了以青岛国货 （世纪购物中心）、利群商厦、佳乐家超市、向阳市场、财富中心等为核心的几个主要商圈。而随着胶州的快速发展，新的商业配套近年来也不断落地。
今年3月19日，胶州市规划局发布龙湖胶州天街项目二期最新规划建设方案，一处规划建筑面积超12万平方米的大型商业体将在胶州市的香港路与海尔大道交界处崛起。龙湖天街二期的超级商业综合体建成以后，无疑会为胶州商业发展注入新的力量。
商业“新面孔”还有位于尚德大道东、长江路南、创新大道西的胶州新城吾悦广场，建成后将提升片区商业水准，完善商业配套。此外，胶州华润城也将落户胶州西部城区，将建设万象汇购物中心、商务办公楼、产业大厦等，有望成为胶州西部商务区核心项目。大型商业综合体扎堆落户，让人们对胶州未来的商业活力充满期待。
医疗高端医疗机构云集
近年来，胶州的优质医疗资源快速聚集。从妇女儿童医院的建设、东方医院胶州三甲院区主体竣工、中医医院筹建工作推进到医养结合、家庭医生签约服务、走在全国前列的基层医疗机构标准化建设等，均体现了胶州近年来重点布局医疗大项目的决心。
4月2日，北大国杰（青岛）医疗创新产业园正式签约落户胶州，计划投资20亿元打造的现代化医疗创新产业园区浮出水面。
此外，备受瞩目的青大附院新院区也落户胶州。青大附院胶州院区占地约313亩，将建成一座以肿瘤综合治疗、心脑血管治疗、骨科治疗等作为主要特色专科，集医疗、预防、保健、康复、教学、科研于一体的具备三级甲等医院水平的综合性医院。
教育各类教育均衡发展
胶州市把教育事业放在突出位置，优先发展教育事业，仅2018年就新建改建扩建中小学24所、幼儿园23所。今年，新建胶州一中风雨操场，提升办学条件；新建幼儿园5所，推进幼儿园现代化、标准化建设步伐；新（改）建中小学标准化食堂25所，改善学生就餐条件；开展小学生课后校内托管基本服务，惠及胶州各年级小学生。此外，胶州市还实施系列发展教育的惠民举措，包含幸福家庭辅导服务工程；选派城区200名优秀教师到农村支教，选拔360名农村教师进城挂职学习，推进城乡教育一体化；为全市小学师生开通网络学习空间5万个，普及优质数字教育资源。
另外，目前在国家级经济技术开发区内，清华大学青岛物流研究院、西安交大青岛研究院、青岛大学胶州校区等项目已开工建设。投资100亿元的青岛大学胶州校区将建成为总规模约3万人的综合性大学校区，同时还将配套建设附属幼儿园、小学、中学等教育设施。
这一个个亮眼数据的背后，是厚积薄发的“胶州实力”。
知名房企纷纷布局胶州楼市“五强争霸”
房企对市场的嗅觉是灵敏的，近年来，随着青岛新机场、地铁8号线等立体交通网的建设及一批大项目的签约落户，胶州已成为青岛人眼中的“香饽饽”，绿城、新城、银盛泰、保利等知名房企纷纷布局。胶州楼市目前形成了老城区、新城区、开发区、少海片区和空港片区“五强争霸”的态势，五大片区各具特色。
早在2010年，知名房企绿城和融城就开始布局胶州。其中，绿城开发的绿城紫薇广场项目位于胶州新城区，融城参与的胶州旧城改造项目也早已交付。从2016年下半年开始，胶州地块竞争日趋激烈。 2016年10月，新城地产通过股权收购的方式正式进军胶州，旗下的23宗地块均位于少海新城规划区北部；2016年10月底，保利地产经过39轮激烈角逐，竞得胶州老城区三宋村两宗拆迁改造地块；2016年底，青岛本土房企银盛泰集团也将版图扩展到了胶州，竞得三里河附近地块；2017年5月份，龙湖地产以1.2亿元拿下胶州李哥庄两宗住宅用地。据锐理新媒体统计，2018年，胶州土地出让数量和面积位列岛城各区市第二，其中不少地块被知名房企拿下。
老城区片区配套齐全新盘较少
胶州老城区作为胶州最先发展起来的片区，居住氛围浓厚，生活配套丰富，但由于片区在售新盘较少，选择空间不大。其中，祥瑞苑项目尾盘在售，三期正在动工，加推信息待定；金墨华府项目共规划10栋楼，产品为7-9层电梯洋房，户型面积为108-130平方米；名城府邸规划21栋小高层，具体开盘时间待定。
新城区片区区位优越项目较多
胶州新城区靠近行政中心，区位优势优越，是近年来知名房企进驻胶州的首选区域之一。如绿城紫薇广场、银盛泰博观锦岸、奥园首府壹号等均为当地知名楼盘。该片区环境优越，交通便捷，受到改善、投资等人群青睐。目前，该片区在售新盘相对较多，且产品类型相对丰富。如，越秀铂悦府小高层在售，建面103、136平方米，叠拼建面141-161平方米。阳光壹号共有9栋高层，户型建面110-160平方米套三套四，带装修交付，具体开盘时间待定。金科御苑项目多类型房源在售，多层、小高层住宅建面98-130平方米，商铺建面70-110平方米。鑫坤临水宜家在售小高层建面110-130平方米，洋房建面130-232平方米，毛坯交付。天一仁和城高层住宅在售，建面为95-135平方米，联排产品面积为168-183平方米。龙湖昱城建面约89-143平方米四期升级新品将上市。
开发区片区超级大盘云集于此
自2012年被批准为国家级开发区以来，胶州经济技术开发区步入了发展的快车道。由于片区土地资源丰富，各种大项目扎堆落地，配套快速完善，吸引了一批知名房企布局，而且很多项目都是超级大盘。作为知名房企花样年集团开发的超级大盘，花样年碧云湾目前在售户型面积为97-120平方米，均价11800元/平方米。奥林春天目前在售多层、小高层和高层产品。远洋御城目前在售高层，面积为99平方米和125平方米套三房源，毛坯交付。天一仁和悦海大观目前高层、洋房在售，户型面积为115-142平方米，毛坯交付。海达如意金岸项目二期在售，洋房和高层建面104-160平方米。万恒四季花城目前在建中，小区规划15-17层小高层，共9栋楼，户型面积为110-160平方米。
少海片区自然资源优越受捧
凭借优越的自然环境和丰富的产品，少海片区多年来都是胶州楼市的热门区域，甚至吸引了不少主城区的购房者。宝龙、中洲、保利、新城等诸多知名房企布局该区域，开发了中海森林湖、少海湾等楼盘。胶州湾大桥胶州连接线的建设，将让该片区大大缩短与青岛主城区的通勤距离，使得片区楼盘再次升温。
目前，该片区项目较多，产品较为丰富。如，新城玺樾项目洋房在售，建面约130平方米带装修瞰湖户型，预计将加推大平层，户型建面165-185平方米。保利叁仟栋项目瞰湖小高层在售，户型面积为123、133平方米，均价10500元/平方米。中洲半岛城邦在售小高层，户型面积为107-140平方米，整体均价为9500元/平方米。中海林溪世家小高层在售，建面110-142平方米，带装修均价11500元/平方米。万豪白鹭岛目前在售产品户型面积为441-800平方米，预计下半年会开盘合院和叠拼产品，户型面积为150-168平方米。联谊枫林小镇目前在售产品为4-6层洋房，建面94-173平方米套二至套四，毛坯交付。
空港片区新兴区域借“机”崛起
空港片区是胶州楼市的新兴片区，主要借助新机场的利好而崛起。目前该片区在售新盘多为本土房企开发的楼盘，缺乏大型知名房企布局的楼盘。三木空港小镇璟云项目40年产权房源在售，户型建面45-123平方米。水岸华庭项目在售商业产权住宅，建面90-130平方米套二套三户型，属于40年产权，毛坯交付。鑫都合苑在售小高层，面积86-123平方米，套二套三户型，均价8500元/平方米，毛坯交付。昱苑金岸丽景三期建面约108、118、128平方米洋房即将入市。贵和嘉悦府预计9月份开盘，规划为7层多层和11层小高层，户型面积为87平方米套二、96-170平方米套三，毛坯交付。华庭丽景将推高层、小高层和多层，户型面积102-166平方米。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
