[摘要] 一入九月，青岛迎来了楼市下半年最后的传统销售旺季，为了冲刺全年任务，开发商的推盘热情明显高涨。今年金九银十，青岛全市预计将有50多个楼盘将上市
一入九月，青岛迎来了楼市下半年最后的传统销售旺季，为了冲刺全年任务，开发商的推盘热情明显高涨。今年金九银十，青岛全市预计将有50多个楼盘将上市，并且为了吸引购房者，个别楼盘在其产品的价格上有所调整。即墨的创智新区受青岛楼市的影响，大部分楼盘也有新动作。
即墨创智新区位于青烟一级路以东、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，它的成立主要是为了缓解即墨老城区日渐拥堵的现象，同时在即墨主城区与蓝谷区域之间发挥链接功能。
区域内建有便于市民生活的公园与商业配套，山师大即墨实验学校、即墨区高级实验中学丰富了此区域的学区配套，区政府部门搬迁落户到创智新区也对这里的发展有一定的加持作用。因创智新区的配套不断完善，购房者对创智新区的认可度逐渐提升，所以吸引鲁商、海尔、海信、中粮等品牌开发商在此云集，新盘也层出不穷。
鲁商中央公馆：山师大实验学校旁新推洋房预计9500元/㎡
（鲁商中央公园沙盘图）
鲁商中央公馆位于长广路与皋虞路交汇处，与山师大即墨实验学校和创智新区的体育中心仅有一路之隔，属于创智新区的核心区域。最近，据置业顾问所讲，鲁商中央公馆准备首开二期，洋房预期均价9500元/㎡，而目前项目在售的小高层和叠拼别墅均以13000元/㎡起。在变更交付标准之后，价格差距较大。（咨询电话：400-810-0532转608）
创智中粮锦云：临即墨首个商业综合体现已加推小高层
(创智中粮锦云效果图）
创智中粮锦云位于创智新区主干道盟旺路南侧，交通便利。紧邻即墨首个商业综合体——中粮大悦春风里，且项目南侧自带有一湖景公园，商业和生活休闲配套比较齐全。但是项目东侧是龙青高速，部分购房者会对这一点有所抗性。目前项目已加推112-119㎡的小高层，均价在13000元/㎡。（咨询电话：400-810-0532转8154）
海尔产城创中央花园：低密度洋房、小高层楼盘新房源获预售
（海尔产城创中央花园实景图）
目前，海尔在即墨的主城区、创智新区和蓝谷均有楼盘在售，例如即墨主城区的海尔产城创东方文华、海尔产城创翡翠公园，蓝谷的海尔产城创蓝谷海上东方……海尔产城创中央花园作为海尔在创智新区内在售新盘，也有其优势所在。
与海尔在即墨主城区的项目相比，虽然价格相差不大，但是在产品上，即墨主城区侧重于刚需高层，海尔产城创中央花园为洋房与小高层，偏向于低密度改善型产品，且项目北侧是一个以湖为依托的生态公园，环境优美。但与创智中粮锦云相比，在交通的便捷性上还是有所不足。日前，海尔产城创中央花园4、7、8、10、11号楼已获预售。（咨询电话：400-810-0532转746）
投资+自住 创智新区皆适宜
即墨为不限购区域，创智新区与即墨主城区、蓝谷区域相比，价格较低，受到本地地缘性自住购房者和部分外地投资购房者共同关注。
即墨本地自住购房者主要对比即墨主城区与创智新区两个区域。目前创智新区的基础配套设施已有大致的建设，比如市民广场、盟旺山公园等，相较于即墨主城区，还并不是很完善，特别是商业配套方面，新区的建设依然需要一定的时间周期。但是对比即墨主城区，新区的居住环境与交通状况有较大的改善。
投资购房者对比较多的创智新区与蓝色硅谷，两者相较，创智新区没有蓝谷沿海一线的环境资源，但是政府部门的搬迁与部分企业在此发展，会带动一定的人口流向创智新区。
