[摘要] 昨天上午，国家统计局公布了前 8月份全国房地产开发投资和销售情况。但 8月行业表现出乎意外地好，销售面积增速上扬
昨天上午，国家统计局公布了前 8月份全国房地产开发投资和销售情况。但 8月行业表现出乎意外地好，销售面积增速上扬；房企土地购置增速回升使得开发投资依旧保持较强韧性；但融资收紧，房企新开工增速不尽如人意，下行趋势显著。
8月销售表现超预期，主要是中西部逆市“走高”
首先来看一下销售情况， 8月市场热度维持，单月销售面积为 13066万平方米，环比上月大体持平，同比增 4.7%，创年内新高；销售金额为 12211亿元，环比微降 2%，同比增 10%，增速维持高位。
而从 1-8月累计数据来看，面积、金额累计同比增速均有回升态势，商品房销售面积为 101849万平方米，同比下降 0.6%，降幅比 1-7月份收窄 0.7个百分点；商品房销售额为 95373亿元，增长 6.7%，增速加快 0.5个百分点。
而从 1-8月销售结构来看，东部地区商品房销售面积 40303万平方米，占比全国 40%，是主导支撑。东部和东北地区销售面积虽同比齐降，但降幅均有收窄趋势。
值得关注的当属中部和西部，因人口优势和城市轮动作用影响，增长势头依旧强劲，累计商品房销售面积同比增长分别达到了 0.5%和 3.8%，增速较 1-7月均加快了约 1个百分点。
8月开发投资额同比增速“反弹”，房企拿地热情回升是主因
本月全国房地产开发投资额略有“反弹”， 8月单月开发投资额 11746亿元，环比上升 4.56%，同比增长 10.47%。
从累计数据来看， 2019年 1-8月，全国房地产开发投资 84589亿元，同比增长 10.5%，增速比 1-7月份回落 0.1个百分点，但仍维持在 10%以上的高位。
究其原因，与房企拿地热情回升密不可分，从 1-8月土地购置面积来看，降幅有收窄趋势，前 8月房地产开发企业土地购置面积 12236万平方米，同比下降 25.6%，降幅比 1—7月份收窄 3.8个百分点，房企的拿地积极性较上月略有回升，尤其是部分房企在中西部地区核心城市逆周期拿地，这也是 8月开发投资额提振的主要原因。
房企资金面趋紧，融资难等问题致新开工面积持续回落
新开工这块大家同样比较关注，不过 8月数据不容乐观，新开工面积、增速持续回落。
具体来看， 8月新开工面积为 19417万平方米，同比增速 4.89%，保持波动下行趋势，累计来看， 1-8月房屋新开工面积为 145133万平方米，增长 8.9%，增速回落 0.6个百分点，房企新开工热情略有不足。
主要是受到融资环境不断收紧的影响，全国房地产开发企业本年到位资金增速已连续 4个月下降。资金面的匮乏叠加市场下行压力，房企放慢新开工节奏也在情理之中。
综上，目前来看，除新开工面积外，房地产行业各项指标表现好于预期，并未出现下滑，总体仍是“稳字当头”，绝对值和同比增速无论上升还是下降，都是很小的波动。
此外，基于去年下半年的“惨淡”行情，销售、土地购置都在下滑，按照目前趋势来看，未来 2-3个月，宏观数据层面的“向好”仍会持续。
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