[摘要] 随着“金九”落下帷幕，“银十”悄然登上舞台。市场进入“金九银十”，供销均有不同程度提升，但成交均价却有所回落。
随着“金九”落下帷幕，“银十”悄然登上舞台。市场进入“金九银十”，供销均有不同程度提升，但成交均价却有所回落。土地市场方面，9月土地市场供应量增加，但市场成交量却相对减少。开盘方面，9月岛城房企推盘节奏加快，共48项目加推，环比上月增加13个项目。那么，9月份青岛楼市各项成交数据究竟如何，我们一起来看~
新房市场供销齐升 价格回落
据锐理数据，2019年9月，青岛商品房新增27838套，约297万㎡，面积环比上升57%、同比降低6%；销售14667套，环比上涨31.87%，销售面积约165万㎡，环比上升25%、同比上升69%；成交均价13989元/㎡，环比降低6.4%、同比上升1%。分区域看，辅城区为供销热点区域。
商品住宅方面，9月份全市商品住宅市场新增21742套，约265.1万㎡，面积环比增多73.9%、同比增多0.3%；销量11755套，环比上涨27.47%；销售面积约140.95万㎡，环比增多25%、同比增多67.5%；成交均价13895元/㎡，环比下降5.8%、同比上涨5%。分区域看，原胶南、胶州、即墨成为供应主力，此三区域也排在成交前三位。
9月成交实力发布 融创中国成最大赢家
9月份融创中心项目居销售面积、销售套数榜首位，融创中国居本月企业销售额榜首。
具体来看，位于胶南市的融创中心项目位列9月份青岛新建商品住宅销售面积、成交套数排行榜冠军，总销售面积为5.4万㎡，总成交套数435套；位于胶州市的荣盛锦绣外滩项目则拿下9月份青岛新建商品住宅销售面积、成交套数排行榜亚军位置，总销售面积为4.1万㎡，总成交套数346套；位于即墨区的金茂智慧国际城项目同样表现不俗，以总销售面积为3.7万㎡、总成交套数338套的成绩一举揽得第三名。
房企方面，融创中国成9月最大赢家，总销售额23.1亿元实力包揽青岛楼市房企销售面积、销售金额及成交套数排行榜头名；海信地产实力取得青岛楼市房企销售金额排行榜第二名的不俗成绩，总销售额9.3亿元；海尔产城创则以总销售额8.1亿元的成绩拿下季军的位置。
土地市场供增需减 平均楼面地价2279元/㎡
9月土地市场供应量增加，共出让土地53宗，建面约337万㎡，面积环比上升134%、同比降低38%；但土地市场成交量却有不同程度的减少，共成交土地32宗，建面约173万㎡，面积环比降低7%、同比上升56%。土地结构方面，土地成交以住宅和住宅兼容商业地块为主。价格方面，土地成交平均楼面地价2279元/㎡，李沧区以7630元/㎡的楼面地价居全市之冠。
9月房企推盘节奏加快 原胶南市表现不凡
9月岛城房企推盘节奏加快，加推个数增加，共48项目加推8355套房源，认购4636套，推售量上升，认购率55%，去化率环比上涨。区域方面，开盘、供销主要来自原胶南市、李沧区和高新区。原胶南市鲁班国汇城项目表现突出，推出957套，当日去化632套；中铁青岛世界博览城项目推出小高层、叠院，共492套，当日去化287套。
总体来看，9月青岛楼市“金九”威力凸显，房企“以价换量”成为整个青岛楼市主旋律。有业内表示，在“房住不炒”的大背景下，市场从上行进入平稳运行周期。“市场不振”、“供大于求”、“小步加推”等是2019年下半年楼市的关键词。时值金秋，新格局、新形势之下，房企之间的竞争越发激烈，群雄并起，“银十”到来，进击四季度，青岛楼市留待更多悬念。
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