9月龙头房企放缓拿地速度 土地流拍数量创新高

日前，同策研究院发布2019年1月-9月上市房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示，多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。

2019年9月上市房企拿地金额TOP20。数据来源：同策研究院

具体来看，碧桂园9月拿地金额16.11亿元，在拿地金额排行榜中跌出前20名，拿地建面66.39万平方米，在面积榜中排名第14；万科9月拿地金额56.27亿元，在金额榜中排名第8，拿地建面75.2万平方米，在面积排行榜中排名第12；中国恒大9月拿地金额9.14亿元，拿地建面43.66万平方米，排名均跌出前20名。

与此同时，TOP20上市房企的土地成交金额集中度环比、同比均出现下降，土地成交金额1220.02亿元，环比减少1.89%，同比减少4.65%。TOP20上市房企的土地成交金额占全国土地成交金额的29%，占比相较上月降低了7.05个百分点，较去年同期降低11.19个百分点。

同策研究院分析表示，房企拿地集中度明显下降是因为受政策和市场环境影响，各大型房企均收缩拿地规模，与中小房企之间的差距缩小，因此拿地集中度明显降低。

相比于“碧万恒”拿地速度的放缓，9月，保利地产位于TOP20榜首，不同于上半年的“保守”，开启了积极补仓模式，拿地金额为192.67亿元，拿地面积164.44万平方米，拿地范围涉及北京、广州、杭州、长春等9个城市。

9月，房企融资收紧，企业资金压力加大，拿地趋于谨慎。受此影响，9月土地流拍现象也增多了，同策研究院统计数据显示，9月，全国300个城市土地流拍119宗，达到自2月以来的最高数值。

流拍数量增多的同时，由于整体供应的增加，9月的土地成交数量也增加了。数据显示，9月份，300个城市土地供应2596宗，比上月增加85宗，比去年同期增加195宗；土地供应建面20304.2万平方米，环比增加8.32%，同比增加6.25%。其中住宅用地供应916宗，比上月增加118宗，比去年同期增加83宗，供应建面为10280.62万平方米，环比增加16.67%，同比增加0.52%。