[摘要] 10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。
10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。
总体看，9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。
青岛方面，数据显示，9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%；
二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌2.5%。
数据显示，青岛新房价格从今年1月开始一直保持上涨态势，但涨幅收窄；
二手住宅价格从2月起连跌8个月，跌幅扩大。
9月青岛新房 销售价格环比微涨
据国家统计局发布的数据，2019年9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%。
相比于2019年8月，9月岛城新建商品住宅销售价格的环比涨幅继续收窄0.4个百分点，同比涨幅收窄0.3个百分点。
数据显示从1月到9月岛城新建商品住宅销售价格环同比继续保持上涨势头，但涨幅收窄↓↓↓
9月环比上涨0.1%
8月环比上涨0.5%
7月环比上涨0.7%
6月环比上涨0.2%
5月环比上涨0.7%
4月环比上涨0.4%
3月环比上涨0.5%
2月环比上涨0.3%
1月环比上涨0.6%
具体来看
2019年9月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨0.2%、下跌0.1%、上涨0.4%，同比上涨分别为9.2%、6.9%、7.1%。
二手房连跌8个月 跌幅环比扩大
二手住宅方面，2019年9月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌。
数据显示，2019年9月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌2.5%。
相比于2019年8月，9月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅扩大0.3个百分点，同比跌幅扩大1.4个百分点。
整体来看岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌，已连跌8个月，且跌幅微扩大，具体来看↓↓↓
2019年9月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0.1%、1.6%、0.1%，同比分别下跌2.7%、2.6%、1.8%。
2019年9月省内其他城市↓↓↓
济南
新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨6.4%；
二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨1.1%；
烟台
新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨11.5%；
二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨8.6%；
济宁
新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨13.4%；
二手住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨11.1%。
对于9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读↓↓↓
总体来看9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。
9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。
初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。
二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。
其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；
二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；
二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落
初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；
二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
那么岛城新房、二手房最新成交情况如何呢？往下看↓↓↓
21日青岛上周（10月14日～20日）二手房成交报告出炉↓↓↓
据青岛网上房地产不完全统计，上周，青岛二手房网签量为1255套，环比上涨19.52%；
市内区域二手房网签量1022套，环比上涨19.11%。
数据显示，上周青岛市二手房成交均价为19733元/平方米，环比下降2.99%；
挂牌均价20747元/平方米，环比下降5.93%。
热搜楼盘前10位中，鲁信长春花园、东海一路和海尔东城国际北区排在前3位，市北区浮山后片区依然是楼盘热搜区，有3个小区入热搜。
青岛锐理数据发布上周（10月14日～20日）新房成交数据↓↓↓
据统计，上周岛城新建商品住宅成交2840套，环比上涨27.47%；
成交面积约为33.70万平方米，环比上涨25.09%。
其中，西海岸新区以581套的成交量继续排在首位，胶州市有3个项目跻身成交面积前10位。
成交面积居首位的项目为东李片区的绿城理想之城（绿城海棠印月项目）。
青岛外来人口较多，租房价格也是比较受关注的
2019年第四季度、青岛租房市场进入传统的淡季，记者调查发现无论是短租房，还是长租市场都相对冷清。
对于租房者来说当下是换租“捡漏”的好时机，浮山新区一家品牌中介门店负责人告诉记者↓↓↓
现在楼市大环境不好，二手房买卖成交量不行，旺季的时候还能靠着租房补贴些收入。
现在租房市场也进入淡季了，日子只能熬了。
我这里挂出了几套房子，有的挂了2个月了还没租出去，要是旺季的时候基本10天左右就租出去了。
浮山新区房屋租赁价格和第三季度相比降价幅度较为明显↓↓↓
一居室租金一般在1800-2000元/月；
二居室2200-2500元/月；
三居室一般在2700-3200元/月。
这个价格相比三季度有了大致5%-10%的降幅。
除了浮山新区，其余热点居住片区的房源，租金价格也出现了一定程度的下调，下调幅度多在200-600元/月不等。
尤其是大户型房源，由于客群相对较少，一些房东为了尽快出租出去，甚至多次下调租金。
与长租市场的降温相比短租市场的日子更不好过，和旺季相比简直冰火两重天↓↓↓
5月至10月，尤其是七八月份，青岛短租市场十分红火，一些位置好的短租房一房难求。
旅游旺季结束，短租房市场骤然降温，很多短租房的入住率只有旺季的1/3，甚至更低。
记者调查发现↓↓↓
栈桥、五四广场、奥帆中心等热门区域短租房降价幅度约为 30%-50%，部分降价幅度甚至高达70%。
市民孙先生2017年开始涉足短租房领域，在五四广场、栈桥附近租了十几套房子，经营着一家名为“一念沧海”的品牌民宿。
今年七八月份，位于旅游景点周边的5套房源几乎天天爆满。
而“十一”黄金周一过，短租房市场就快速降温，如今他已经将房源价格下调了50%。
