[摘要] 自即墨划区以来，即墨楼市一直都是青岛楼市的热点。最近一年多，即墨区新房成交基本一直稳定在各区市成交的前三，与下一个划区热点胶州市不分伯仲。
10月26日，青岛新闻网看房车发车即墨，两辆大巴车带领60余购房者到访了即墨区蓝色硅谷 港中旅蓝谷壹号 、 天泰天空之城 及即墨老城区 海信文墨里 、 金茂智慧国际城 、 永合萃英花园 五个项目。
自即墨划区以来，即墨楼市一直都是青岛楼市的热点。最近一年多，即墨区新房成交基本一直稳定在各区市成交的前三，与下一个划区热点胶州市不分伯仲。
但随着近期胶州楼盘价格走低，10月份即墨区新房成交量被胶州市“碾压”了，排名甚至不敌城阳和高新区，滑落到了第五位。成交量跳水原因有两个，其一是房价偏高，即墨区目前新房价格并不比城阳和高新区低多少。其二是房源量少，不少楼盘在过去几个月都无房源入市。10月26日金茂智慧国际城新组团开盘，销量仍十分可观，可见即墨楼市吸引力仍在。
蓝谷港中旅11月推新 位置极佳购房者关心房价
港中旅蓝谷壹号 五期组团预计将于11月份开盘，此次开盘的房源位置极佳，距离地铁11号线水泊站仅数百米，可谓近在咫尺。加上位于蓝谷片区最早开发的旅游度假区域，周边配套也相对较好，距离山大和北航也都不远，并且有着近海优势，成为购房者最关注的项目并不令人意外。
新闻网购房者参观港中旅蓝谷壹号沙盘
然而购房者有一个担忧，那就是房价。上一期 港中旅蓝谷壹号 在售的房源是今年年中出售的洋房，售价高达17000元/平。此次将要开盘的五期房源为高层，价格并不能与上一期的洋房相比，但考虑到地铁等诸多优势，房源低价出售也并不现实。购房者目前最焦急的就是等待房价公布。
蓝色硅谷另一个项目 天泰天空之城 ，与北航青岛校区仅一路之隔。目前在售小高层，建面约98-110㎡，均价13100元/㎡带装修交付。从位置上来说，天泰靠山而远海，距离地铁站也不像港中旅那么近。相比之下预计港中旅蓝谷壹号价格会高于天泰天空之城。
老城区房价差距大 中心城区价格不输高新区
随着划区后的快速发展，目前即墨城区已经比几年前扩大了几倍，南部基本与城阳融为一体。但是即墨城区房价高点仍在以古城为核心的中心城区。例如古城东南侧的新盘 海信文墨里 预计11月下旬开盘，户型面积90-130㎡，预计价格13000元/㎡左右，这个价格也基本可以代表即墨中心城区新房价格水平。与高新区目前约13500元/平的价格不相上下。
海信文墨里区位与周边规划
与中心城区相比，西部城区和南部城区价格则相对较低。作为西部城区的知名项目， 永合萃英花园 在售高层户型以88㎡和89㎡小套三为主。起价9470元/㎡，均价约为10600元/平，总价在83-100万之间，大部分房源的首付在25万左右。
南部城区 金茂智慧国际城 10月26日开盘新组团，88-135㎡瞰景高层，均价约11000元/㎡。价格与西部城区相当，都比中心城区低了2000元/平左右。
新闻网购房者参观金茂智慧国际城与萃英花园
2018年前十个月，青岛新房成交超过了13万套，而2019年只有不到12万套，今年比去年成交量少了一万五千多套。在2019年剩下的两个月，预计有不少楼盘会加大入市房源量或者推出优惠来为最后的全年销售任务冲量。关注即墨区的购房者一定要及时关注即将开盘的项目信息，因为大部分的购房优惠都是在项目开盘的时期推出的，抓住2019年最后两个月，也许你就会完成最完美的置业规划。
