[摘要] 快打快冲了一年的青岛楼市，丝毫没有歇一歇的感觉。48个项目首发或加推，“抢冬”的意图明显。
楼市最忌讳的词是什么？等！尤其在钱紧心慌的时刻，哪怕捱一阵子可能就是黄金万两，可万一倒在最后几秒呢？
房子就是大出大进的买卖，购房者要反复斟酌，开发商也常常辗转反侧。所以“快周转”是主流，一步天堂一步地狱的，还是安全第一。业内搜集了有可能在12月发售的楼盘名单，快打快冲了一年的青岛楼市，丝毫没有歇一歇的感觉。48个项目首发或加推，“抢冬”的意图明显。
仔细研究2019最后一批入市的楼盘，我们也发现如下几个特点。“大”一统的“单调”审美有所改观，不少片区中小户型产品回潮，市场动力欠缺的时候，刚需又成为必须争取的力量。毛坯房的占比也在上升，“虚价装修”之类的套路，在现阶段的市场当中没有市场。不正常的事情终归正常，这才是居住让生活美好的本义。下面各区域可能产生的12月新增供货情况。
崂山楼市在年根儿书写的依旧是壕文章。据说天价认筹金都挡不住旺盛人气的海信君澜终将面市，价格的位数就能数花咱们的眼。海尔产城创东方悦府是区域内难得的低密度房源，单看167平－243平的洋房户型面积，就明白这个项目的档次和定位。
市北区的年终大戏集中在黑龙江路周边，新都心和浮山新区算是从年初热到年尾。大国璟延续保利在这个片区的领衔地位，天汇之后又一个人气大盘正在养成。七色堇这个本土派的抢戏行动也十分坚决，地铁上盖和更低的定价，会拥有多少杀伤力，需要市场检验。
李沧区这次推出的是久违的城央地铁低迷盘。广润熙悦2栋小高，3栋洋房，体量不大，打破了李沧区近年来高层为主的供货格局，当然以毛坯交付也是随了所在区域的主流需求。
西海岸的青岛楼市首席供货片区地位，无人能够挑战。最后一个月，11个项目推新再次冠绝青岛。至少有4个楼盘明确毛坯交付，其中3个是首发项目。70平小户型重现江湖，金地康养智慧谷等项目，干脆中小户型成了主力，77平、89平，就是要满足刚需人群的胃口，最大面积只有108平。
网传已经变相放松限购的城阳区的年根印象就是一句话，一切为了刚需。5个推新项目，4个毛坯交付，100以内中小户型，在各个项目中全面出现，4个项目的定价逼近了1万元／平方米。
红岛高新区在年终迎来供货高潮。似乎被去年的摇号大剧透支了能量，今年红岛的供货节奏相当平稳，每个月零星几个项目入市，房源也有限，最后一个月，红岛高新区的活力回来了，10盘齐发。本次小爆发，红岛高新稳字当头，价格与之前相比变化不大，面积区间也没有像其他几个区域，给中小户型腾出空间，也许10盘均是故人，规划早已确定，也许红岛高新区的优质配套变现落地，这个区域的产品依旧适改不适刚……
即墨楼市也迎来最热闹的年终攻势。9个项目推新，5个是首发。在定价策略上，颇有些两极分化。有的项目价格低探，青特城带即墨楼市再次深入1万元／平之内，曾经傲立蓝谷片区，价格坚挺的港中旅项目，这次也让高层产品的价格来到了1．1万元／平方米起。当然也有对市场和产品信心十足的，某些项目的定价也略略高出了市场的共识。
经历前几个月市场搏杀，胶州市场的年根稳字当头。6盘入市，算是保持过往的节奏。在青岛各区域率先用中小户型和毛坯交房对位刚需，胶州楼市的最后一战，终于不用在价格上表现得像传说中那么夸张1万元出头的毛坯，精装价稍多一点，务实是当前市场周期下的生存之道。
