[摘要] 中铁世博城·阅峰二期最后几栋小高层即将开盘,紧邻海大银海附属学校的阅峰二期本身就性价比超高,还是即将豪宅化的西海岸中央公园片区仅剩的毛坯房源,错过了这期阅峰就是错过平价抄底西区高端居住区的最后机会。
年终土地狂潮来袭!
该地块位于黄岛区团结路东侧、富源十号线以南,占地5.01万㎡,容积率3,商住比为4:6,建面13.41万㎡(含10%比例产权型人才公寓,建面8787.6㎡),起始楼面价2337元/㎡,起拍总价3.04亿元。产权型人才公园可售面积合同均价8503.6元/㎡。另外,该地块划拨6750㎡用于建设9班幼儿园。 13万一个不小的大盘了,辛安的土地供应一直比较充足,在年前也没有停下来的趋势,地块容积率较高,地铁口刚需盘,距离自贸区CBD也不远!
HD2019-3263号宅地位于黄岛区世纪大道以南、圣元路以西位置,占地3.69万㎡,容积率2.5,建面9.23万㎡(含10%9231㎡产权型人才公寓用地),起始楼面价2870元/㎡,起拍总价2.65亿元。该地块产权型人才公寓可售合同均价为8345.16元/㎡。根据协议显示:乙方 (竞得人)需缴纳拆迁补偿安置资金3000万元。圣元路、世纪大道南目前就是圣元乳业厂区了,难道圣元要搬迁了吗?之前看过一个规划拆迁的文件确实是圣元计划搬迁,毕竟目前圣元已经要被住宅包围了,这个区域的土地价值也在快速上升,具备了搬迁的价值和必要性!
HD2019-3265号商住地位于三沙路东、相公山路南侧,商住比1:9,占地10.15万㎡,容积率须大于1,建面20.3万㎡,宅地建面17.98万㎡(含10%比例人才公寓,建面1.8万㎡),起始楼面价3115元/㎡,起拍总价6.23亿元。该宗地划拨4500㎡土地用于建设6班托幼。配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价为8336.64元/平方米。根据协议显示:乙方(竞得人)需缴纳拆迁补偿安置资金1.15亿元,
HD2019-3266号商住地建面20.55万㎡宅地建面18.5万㎡,三沙路东、盛海路北侧,商住比1:9,占地10.27万㎡,容积率2.0,建面20.55万㎡(含10%比例人才公寓,建面1.85万㎡),宅地建面16.64万㎡,起始楼面价2992元/㎡,起拍总价6.15亿元。配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价为8256.64元/平方米。
中铁阡上片区地块也上市了,整体容积率在2.0以下又是一个中高端板块,合计建筑面积40万㎡,但是加上拆迁补偿综合楼面价已经逼近4000元/㎡,开发成本又将上一个新的台阶!
在2019年收官之季西海岸土地供应并没有停止的节奏,但大概率这将是最后一波了,中铁确实是一个十分成功的城市开发者,每一期都很热销,不知不觉已经进行到最后的阡上地块了,城南工业园改造的关键就是圣元乳业,这个搬迁一旦启动城南将进入更快速的发展轨道中,风河北岸的海外纸厂改造已经让融创摘走,圣元究竟花落谁家?这背后更是一个重大的信号-城南工业园改造也很有可能大面积启动!年底近百万的土地入市,各大开发商会不会继续看好明年楼市纷纷补货呢?
