[摘要] 昨天晚上,关于苏州下辖的县级市张家港,放松限售的传言,充斥整个网络,掀起了不小波澜。毕竟这是最牛地级市苏州下辖的县级市,一举一动也是备受关注。
昨天晚上,关于苏州下辖的县级市张家港,放松限售的传言,充斥整个网络,掀起了不小波澜。
毕竟这是最牛地级市苏州下辖的县级市,一举一动也是备受关注。
今天(12月11日)早上,据财联社记者披露,张家港房产交易服务中心工作人员正式确认,楼市已经取消限售。
表示,昨天下午就已经接到上级通知,但只是电话通知,还没有发布正式文件。
此前的2017年8月,张家港发布调控政策,明确要求:
自2017年8月27日起,取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。司法裁决、拆迁安置房上市首次交易、继承、直系亲属间赠与等不受该规定限制。
这意味着,又一个城市取消限售了。
最近两个月来,各地方政府针对调控放松,动作频频。
佛山已经明确表示,只要学历在本科以上,购房就不再受社保和纳税年限限制。
成都已经多次出手,不仅放宽了天府新区的限购政策,还扩大了天府新区的购房范围,并单向打通了高新南区和天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的购房资格。
今天,郑州也传出消息,全面降低落户门槛,几乎和“零门槛”无异。 以上调控政策变化者,是无论之前的佛山、成都,还是昨夜今晨的张家港与郑州,皆是经济实力不错的城市。这批城市先后对调控政策进行调整,意味着中国楼市调控政策,将进入集中松绑期,虽然不会取消,但松绑是大势所趋。 02很明显,在目前的内外环境下,一些城市需要透一口气让楼市回暖,稳定住经济增速。比如之前雄赳赳气昂昂,势要摆脱房地产依赖的海南,经济失速之后,也不得不在不久前放开了除个别城市外的落户门槛,变相放松了限购。再如今天的主角张家港。张家港位于苏州北部,距离市中心60公里左右。苏州已经头顶最牛地级市的光环,经济实力当年曾位居全国第五,如今也是全国第七。此外,张家港本身也是名声在外,作为一个县级市,其经济实力在全国所有县域经济体中排名第三。
但作为一个外向型经济体,在今年特殊的贸易环境下,经济发展受到了一定影响。目前,张家港没有披露GDP数据,但从苏州仅为6%的增速,以及张家港其他指标中可以看出个一二。
数据来源:张家港统计局
从上表可以看到,今年前十个月,张家港的全口径财政收入与去年同期相比,下滑了2.4%。
进出口方面,10月份同比下滑了12.3%,前十个月同比下滑了6.1%。
由此可以预估,张家港的GDP增速也不会好看到哪儿去。
最关键的是,张家港今年以来的楼市成交量,一直在下滑。
根据克而瑞统计的数据显示,2019年1~11月,张家港商品住宅成交量为161万平方米,是苏州下辖的多个县级市中,成交量唯一下滑的城市。
多重压力之下,张家港此刻放开限售,就可以理解了。 限售的目的,是为了限制楼市的流动性,防止炒房客快进快出,炒作楼市。另一个方面,也是维稳楼市,防止波动性太大。如今,张家港放开了2年限售期的规定,必定释放流动性。由于张家港距离苏州市中心和上海市中心较远,一直没有进行限购。
如今正是长三角一体化规划利好释放期,张家港此时取消限售,可以敞开怀抱享受利好。楼市会有一波带动,经济也会有一定的支撑。
除了海南、张家港这些需要适当回暖楼市,给经济以支撑的地区外,还有一些城市虽然目前没有托底经济之需,但也要做出预防。
例如,最近成都、佛山、郑州对楼市调控政策做出调整,就是预防性调整。 前三季度,成都的经济增速高达8.1%,增速位居热点城市第二位。佛山、郑州也分别高达7.2%、7%,均无需托底经济。
但全国经济下行压力依然较大,内外环境的不确定性也依然较大。深圳今年前三季度的GDP增速,都出现了罕见性的失速。这种背景下,各城市需要提前做好准备。尽管管理层一再强调,不会以刺激房地产来作为提振经济的手段。但是房地产对多数城市依然非常重要,适当回暖以应对经济下行还是有必要。注意,这里说的是适当回暖,而不是回到热火朝天的炒房时代。成都、佛山、郑州、张家口已经出手,此前海南、南京、天津已经行动,马上2020年了。如果明年经济内外环境还与今年无异,本号以为会有更多城市对楼市调控政策进行调整。 在保证楼市不会过分火热的情况下,适当回暖楼市,以应对经济的不确定性,是当下多数城市的想法。毕竟如果经济不景气,会影响就业,就业一旦出了问题,麻烦就更大。
