[摘要] 是教育政策推高了学区房的价格？还是学区房阻碍了教育的发展？每当一个招生政策出台，总会对学区房对楼市产生影响
是教育政策推高了学区房的价格？还是学区房阻碍了教育的发展？每当一个招生政策出台，总会对学区房对楼市产生影响，并产生诸如此类的疑问，家长百爪挠心地思考“怎么办”……
省里要求“民办电脑派位”
2019年的最后几天，山东省教育厅印发了《关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》，对义务教育段招生秩序做了进一步规范。
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《通知》对民办学校招生提出了要求
通知要求
◆对于报名学生超过招生计划的民办义务教育学校，全部采取电脑随机派位方式招生，不得要求家长提供其他任何信息。
◆随机派位招生由审批地教育行政部门统一组织，不得由学校自行组织，全程接受社会监督，派位结果即时向社会公开，坚决杜绝掐尖行为。政府购买的民办学校免费学位，按照公办学校划片办法统一招生。
◆民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，招生范围限于审批地，在审批地招生学位有余额的，可以在审批地以外招生，但不得跨市域招生。
◆所有义务教育学校必须按照公布的招生片区或范围进行登记入学，不得通过笔试、面试、面谈、考察或擅自附加其他任何条件招生。初中可以根据实际情况采取划片入学或对口直升办法招生。全面取消特长生招生。
看了这个通知，关键词就是民办学校“电脑派位”“审批地招生”“杜绝掐尖”“取消特长生”，这些政策很可能让家长开始担心，民办学校也不是有钱就能上了！
青岛市“公民同招”政策即将出台
其实让家长们更揪心的是另一个政策，那就是“公民同招”——
2019年11月初，青岛市教育局副局长姜元韶做客“民生在线”答复：明确2020年义务教育阶段实行公办学校和民办学校同步招生，具体政策2020年春天公布。
公办、民办学校同步招生就此成为青岛教育和楼市的一个关注点，因为具体政策还没有出台，所以各大民办学校都没有什么动静，这也让家长们心急如焚：是选择买学区房进公办？还是选择花钱进民办？
照2019年的办法，孩子们可以先选择民办学校的面试，与此同时仍旧通过电脑派位或整体划拨进入公办学校，就是说可以“两手准备”，而2020年春天的“公民同招”政策出台，原本“两手准备”的人只能“二选一”，如果民办学校上不了，那么好的公办学校也没机会了，“冲民办，保公办”的路数彻底失效，竹篮打水，到头来或是一场空。
“公民同招”加上省教育厅“民办派位”，曾经竞赛面试或者“特长生”的道路被完全堵死，这两个政策让民办学校的机会越来越小了，而在此情况下，“杜绝掐尖”后的民办学校着实有点着急，它们的办学质量能否还保持以往的水准，都还待观察！
在此情况下，房产君预测，冲民办学校的人会大量减少，大多数的家长会比较理性地选择公办学校。而这在楼市里又会产生一波“学区房热潮”，可以预见的是，2020年的市南学区房将会更加“不愁卖”！
民办公立同步招生之后……
其实，“公民同招”“民办派位”也是符合中央的精神，就是要断了部分家长“冲击民校，公办托底”的念头。
上述是2019年7月，中共中央国务院印发的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，其中第17条明确表示：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。
在青岛现有的教育资源情况下，如果小学升初中来一次电脑摇号的话，房产君估计，超银、青大附中和青岛中学会很受伤，面临“二选一”的抉择时，很多家长肯定头也不回地直奔优质公办初中，青岛7中、26中、59中、39中……会被更多地关注，
而与之对应的那几所小学——江苏路小学、大学路小学、市南实验、镇江路小学……的身价会更高！而周边的学区房的价格可以想象……
当然，政策是一方面，青大附、超银多年累积的生源和师资力量还是响当当的，他们的生源质量可能会下降，但预期和结果会有多大的差距，就看2020年春天“公民同招”细则会有什么样的变化。
在现有条件罗列的推导下，民办招生是肯定会受到影响的，或许不准“掐尖”后，青岛初中的学校排名会有大的变化。而与之相对应的是，上述市南优质公办初中和公办小学的入学竞争会更激烈，毕竟那是实实在在的青岛市最优质的学区。
在此情况下，就像青岛市房产咨询群里的一位中介朋友所说的那样，“在入学竞争激烈的时候，先在市南买套学区房，肯定是不会错的选择！”
我们静观其变……
