[摘要] 在楼市回归理性,房价不断走低的同时,岛城的租房市场在过去一年中也发生了不小的变化。许多年轻人匆匆地上了楼市的“车”,使得租房人群不断减少。
在楼市回归理性,房价不断走低的同时,岛城的租房市场在过去一年中也发生了不小的变化。许多年轻人匆匆地上了楼市的“车”,使得租房人群不断减少。而随着地铁网日益完善和品牌长租公寓的增加,租房人的选择也越来越多。对于资金有限的工薪族也不只局限于租住老城区的“老破小”,而是有了更多的新选择。受此影响,记者对岛城租赁市场进行了走访调查,发现目前青岛房屋租赁市场房源数量不断增多,租金方面也有所下调,月租金降价幅度普遍在200元至500元不等。
“闪电”装修租房客住新房
1月1日,距离“80后”工薪族小影买房刚刚不到100天,她终于在自己31岁生日前,搬进了海伦路的新房,“就是把厨房和卫生间重新装修了一下,其他地方基本没动。主要是一边支付租金,一边还贷款的日子压力实在有点大。”小影介绍说。
小影和丈夫都是来自农村家庭,父母供两人上完大学就已经很吃力,所以买房时家里根本帮不上忙,两人还要时常给父母寄生活费。2014年参加工作的小影,当时月薪在3000元左右,现在月薪达到6000元左右,小影丈夫月薪5000元左右。前几年楼市红火,他们也没有足够的首付入市。但2018年年初,小影的孩子出生了,考虑到孩子以后的教育问题,小影和丈夫决定买房。两人找了大半年,最终在2019年10月份以120万元的价格买了一套两室的二手房。房贷、孩子奶粉钱、房租这几笔开支让两人感觉到很大的经济压力,小影丈夫一度下班后去做兼职补贴家用。所以,在签完合同后,两人立即就找装修队开始简装。装修完开窗通风一个月后,全家就搬入了新居。
在调查中记者发现,像小影这样买房后急匆匆搬入新居的年轻人并不在少数。2019年《中国市场租赁报告》显示,从年度租房需求来看,去年3月返城季是租房需求的高峰期,而后总体较为平稳,下半年租房需求呈下行趋势。
地铁沿线吸引年轻人聚集
在租房群体中,刚刚毕业的大学生无疑是主力军。近十年来,全国普通高校毕业生人数呈逐渐增长趋势,据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人。以往,毕业季也是旅游旺季,在主城区工作的毕业生们租房可选择余地很小,要想租房就只能选择老城区的“老破小”房源,但是随着地铁网络的完善和次新房越来越多,越来越多的年轻人开始选择地铁沿线周边的次新房。
刚刚工作一年的小张毕业时在中山路一带租房,但是在房租到期后,他果断地选择在李村公园附近和同事合租了一处套二次新房。“租金每个月能高300元左右,但是居住体验不一样。住在老小区,和周边老人生活习惯不一样,你晚上玩游戏晚一点儿,邻居阿姨第二天就可能找上门来,而且出行也不方便。新小区就没有这些问题。”小张谈了自己的感受。记者调查多名即将毕业的大学生发现,他们对于租金的预算差不多在1200元至2000元之间。“我妈说一个女孩子,一定要找个有保安的封闭小区居住,钱不够她可以给我补贴点。”大四学生小雪在接受记者采访时说。
房源多租房族选房更从容
随着新房供应井喷,二手房交易却日渐惨淡。许多房东降价30万元,二手房依旧无人问津,无奈之下只能将存量房由售转租。在这种情况下,租赁市场选择余地也越来越大。
市民小陈一开始在利津路附近租房,月租金1200元的二手房住着倒还是挺舒服,但停车是个让人头疼的大问题。“如果晚上5点半下班回家,保准找不到车位,所以一到下班时间,我就感到烦躁。”小陈说。所以,在去年10月份租期一到,他就开始找房子。最后发现原来租金比利津路高出一大截的浮山后,有不少好房子出租,最后他选择了一个停车压力小的房源租房。
2019年 《中国市场租赁报告》显示,在全国热点城市中,成都的租房需求居首位,其次为重庆、武汉等中西部城市。青岛排在19个监控城市的第14位,从需求端来说并不旺盛,所以许多房东只能降价出租。
大户型房源降价幅度大
记者走访台东、香港中路、浮山后等热点片区发现,租房市场非常冷清。“这段时间出租房子的房东,比来租房的租房客还多。”台东某房产中介的二手房经纪人小周说。临近春节,很多房东都下调了租金价格,其中套三户型的房源下降最为明显,降价幅度最大的一套降价达到了每月400元。
在浮山后片区,一居室的房源租金价格在1600元/月至1800元/月、二居室2200元/月至2400元/月;套三2600元/月至3000元/月。记者发现,浮山后片区小户型租金还比较稳定,降价的多是大户型。市南区香港中路、江西路一带小户型租金水平与浮山后差不多,唯一不同的是香港中路片区有一些装修相对豪华且品质较好的住宅,月租金都在4000元以上,这部分房源最为冷清。“价格基本都能谈,而且能比标价降不少。”二手房经纪人苏先生说。
大户型租赁遇冷并不是青岛独有现象。2019年《中国市场租赁报告》显示,租赁房源1居室占比41.8%,2居室占比33.5%,4居室及以上大户型租赁房源不足5%。从各面积段占比看,2019年重点城市租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下,占比为33.3%。 50平方米至70平方米、70平方米至90平方米分别占比为19.2%及21.3%。租赁房源价格方面,1001元/月至2000元/月的房源占比最高,为26.4%;2001元/月至3000元/月的房源占比也高于两成。
长租公寓红火老建筑故障频出
2019年在租赁市场季节性遇冷,资金流断裂危机频发的行业大背景下,多数中小品牌长租公寓运营商之间进行联合,收并购逐渐成为行业常态。2019年《中国市场租赁报告》显示,从长租公寓行业自身来看,第一阶段的“群雄并起”已近结束,长租公寓的运营方品牌在数量上的快速增长期已经接近尾声,2019年长租公寓企业数量已经有了一定减少;目前处于第二阶段,即行业集中度提升的“寡头之争”,并且目前这一阶段还将持续较长时间,规模化之争的背后逻辑在于重头企业短期难盈利,但非重头企业未来的生存发展空间较小。预计未来2-3年长租公寓市场中,重头企业将占据七成以上份额。
相比长租公寓不断爆雷的一线城市,青岛长租公寓市场比较稳定,品牌开发商旗下的长租公寓占据市场主流,目前价格与周边1居室的二手房相仿,所以受到了不少年轻人的青睐。不过,因为目前的长租公寓多为老建筑改造而来,所以个别公寓也存在隔音效果差、水电故障频出等问题。
2020年是青岛楼市交房大年,随着众多精装房交付给业主,未来的租房市场需求量有进一步下滑的可能。随着新房供应的增加,二手房销售持续低位徘徊,所以在供应端租房市场房源可能还会平稳提升。对于年轻人来说,2020年在青岛租房选择或许越来越多。
本版撰稿记者王寿林
