[摘要] 2020年的房地产市场可谓开局不利,不仅“小阳春”没有来,全国多地售楼处受疫情影响关闭,项目工地也同时停工,这给市场带来了前所未有的压力,多数企业面临短期业绩下行,这一切也被数据真实的反映了出来。
中国网财经3月5日讯(记者 魏国旭)2020年的房地产市场可谓开局不利,不仅“小阳春”没有来,全国多地售楼处受疫情影响关闭,项目工地也同时停工,这给市场带来了前所未有的压力,多数企业面临短期业绩下行,这一切也被数据真实的反映了出来。
克而瑞研究中心的报告显示,受疫情以及季节性等因素影响,2月各房企的销售业绩创近几年单月销售新低,百强房企全口径销售额仅3243.3亿元,环比下降43.8%,同比下降37.9%。从1-2月的累计销售金额来看,百强房企的全口径销售额为9014.6亿元,同比下降23.8%；有超8成的百强房企2月单月和前两月累计业绩同比双降。
中国金茂等销售额同比降幅超60%
数据显示,中国金茂2月的签约销售金额为25.03亿元,同比下滑68.63%;1-2月累计取得签约销售金额约130.1亿元,与上年同期的182.9亿元相比下滑28.87%。
首创置业2月签约金额为8.4亿元,同比下降83%;建业地产、万科的合同销售金额则分别下滑了53.6%和35.1%;富力地产的权益合约销售则同比下降了58.7%。
知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示:“从数据上看,房企销售数据表现非常颓势,但这基本上符合预期。从节点上看,2月上旬和中旬的销售基本上停滞,但下旬有所反弹,包括线上和线下的交易、以及去年已经看过房的部分客户交易转化等都拉动了交易数据。”
与多数房企受疫情影响业绩下滑不同,部分龙头房企仍保持了较高销售水平。
得益于全国范围的线上售楼、全员营销及叠加折扣优惠,恒大在2月单月实现了销售额470亿元,同比增长11%。据恒大集团副总裁刘雪飞介绍,2月恒大网上累计认购数达99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿元。
今年1-2月,中国恒大实现全口径销售额875.5亿元,位列百强房企首位,而万科和碧桂园分别实现全口径销售额835.0亿元和765.1亿元,位列第二与第三。
严跃进分析指出,得益于在线交易等模式,包括恒大在内个别企业表现相对较好,尤其是一些折扣力度大的项目,通过各类营销,确实可以带来相对好的市场表现。
绿城中国等公司拿地凶猛
不同于销售市场的冷淡,2020年的土拍市场重现“火爆”。虽然受疫情影响,部分城市的土地推出放缓或暂停,房企销售承压资金紧张,但仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。
土地市场的火热从北京的土拍中可见一斑。据中国网财经记者统计,北京2月共进行了4场土拍,出让10宗住宅地块,其中4宗地块的成交价格超60亿,总成交价近440亿元。同时,2020年的北京土拍一改2019年低溢价成交的态势,8宗地块的溢价率超过20%,最高溢价率达49.78%,创两年以来新高。
在中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中,Top 50房企拿地总额2861亿元,同比增长28.0%,其中,2月单月拿地总额1731亿元,环比增长14.7%;Top 100房企2月拿地总额为1984亿元,同比增长7.2%。
拿地房企方面,1-2月香港置地、绿城中国和华润置地位列前三,总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。据了解,香港置地2月以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块,成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗,仅2月份就在北京连拿4宗地,拿地总金额达到163亿元。
中国指数研究院指出,在疫情未完全控制前,受资金压力影响,部分房企不得不调整拿地计划,但对于资金充裕的房企来说,这也许是个补强或“超车”的机会。
严跃进也认为:“在近期各类房企观望坐等复工的时候,部分房企已经积极行动起来,充分说明对土地市场的看好。这进一步说明拿地的逻辑,即新冠肺炎带来的冲击是短期的,中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变,房地产市场的韧劲依然存在。虽然市场在降温,但是不一定意味着后续市场会恶化,实际上后续市场依然有反弹的空间。”
多地出台政策稳定楼市
此外值得注意的是,2月以来,多地密集出台稳楼市政策,不仅有供给端纾困房企的政策,也有需求端支持购房的政策,包括分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件以及契税减免、购房补贴等。
2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台了减低预售门槛、调降首套房公积金首付比例等17项政策,打响了稳定楼市的第一枪。
3月3日,江苏省常州市发布《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》,以积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障房地产业稳定发展。该《意见》从房地产相关企业可申请延期申报缴纳税款、酌情可延迟交地和延期缴纳出让金、降低新建商品住房预售条件以及适时调整完善住房公积金贷款差异化政策、稳定对首套房贷的支持力度等方面为企业提供了支持。
同日,广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。政策提出了48条稳定经济发展的举措,其中在第31条明确了要促进房地产市场平稳健康发展,优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。此外,该政策还提出要优化完善商品房预售款监管,允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。
有观点认为,此次广州住房政策的调整有很多亮点和新意,每一条都释放了宽松的信号;同时这也是一线城市中第一个对房地产市场进行放松的例子,有很强的示范效应,对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。
不过,率先降低首套房公积金贷款首付比例的驻马店2月28日被河南省政府约谈,要求其坚持“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段;同时针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响,要落实中央有关部署,积极帮助企业解决实际困难。
因此也有业内人士认为,此次约谈说明房地产调控总体方向不变,也不会因短期疫情压力大幅放松,未来地方政府在调整政策时会更加慎重;约谈更强调要对企业困难的关注,实际上也说明近期刺激的重点在于企业端而非个人购房端。
来源:中国网财经
