[摘要] 日前，青岛金茂智慧新城C7地块项目进行了批前社会公示，项目位于高新区规划一路以东、河东路以南、宝源路以西、规划东25号线以北。
日前，青岛金茂智慧新城C7地块项目进行了批前社会公示，项目位于高新区规划一路以东、河东路以南、宝源路以西、规划东25号线以北。
项目区位图
项目用地面积48962.3平方米，总建筑面积222895.59平米，地上建筑面积161575.59平米，地下建筑面积61320平米，容积率3.3，以高层住宅为主，还有规划有商务办公。
鸟瞰效果图
透视效果图
总平面图
该项目是2017年12月4号金茂拍得的中欧国际城后续用地，具体指标为：G-2017-037号地块位于高新区河东路以南、规划东25号线以北、规划一路以东，宝源路以西，土地用途为住宅和商业，土地面积48962.3平米，规划建筑面161575平米，其中配建产权型人才公寓113102.9平米，竞买起始价2300元/平米。
当时一同出让的共有7幅土地，产权型人才公寓需集中配建在两个地块中，其中就包括G-2017-037号地块，配建产权型人才公寓建筑面积为113102.913平方米。产权型人才公寓的销售合同均价为7920元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。
由于该地块住宅商业的比例为7:3，这就意味着161575的建筑面积113102.9为住宅，其余为商业，也就是说该项目的住宅全部为产权型人才公寓，这也将是高新区首个纯人才公寓小区，按照平均100平米的户型面积计算，至少将为高新区提供1000余套产权型人才公寓。按照建设周期，预计将于2年后上市销售。
项目所处的高新区东片区经过多年开发已经日益成熟，河东路以北住宅地块基本全部出让开发完毕，仅有星宇华府还有少量供应，以南为中欧国际城项目，也是高新区今年供应的主力，除了在售的D9地块，D8、B4地块后续也将启动销售。
中欧土地规划图
除了已经建成的北京实验二小青岛分校外，该区域今年还将建设中欧国际城初中（30班）和中欧国际城第一幼儿园，再加上今年动工的金茂览秀城，成熟度将进一步提升，特别是在双元路双积路立交完工、华中路打通后，该区域作为连接高新区与主城的桥头堡，势必将会吸引更多主城区外溢购房需求的关注。
虽然C7地块上市销售还要两年，但是关注人才公寓的朋友也不用遗憾，今年除了保利紫荆阁上次配售剩余的100多套房源外，鲁商蓝岸新城、中海红著、招商雍华府都有望启动配售，价格在5000-8000元不等，符合条件的可以提前了解。
最后简单聊聊近期高新区楼市
近期在共有产权的带动下，北岸楼市明显回暖，高新区虽然不在政策范围内，但是多少也受到了影响，特别是刚需市场，卓越嘉悦和中欧D9地块都有了明显起色，星雨华府和鲁商蓝岸新城三期也将有新房源推出，供求比较平衡，价格也保持平稳。
改善市场，由于之前各项目对楼市的预判，规划的改善类产品较多，再加上年底别墅集中入市，市场压力较大。如今经过一年多的去化，世茂天城、中海红著、腾讯小镇、碧桂园翡翠城所剩房源都已经不多，按照现在的销售节奏，基本上半年都能清盘，对于200万左右的改善类购房者，趁着现在价格都有优惠，现在应该是一个比较好的入手时机。
对于别墅产品，也同样如此，由于中东片区住宅用地所剩不多，现在各项目别墅类产品买完后，后期很难新增别墅类产品。
今年后续的供应，东片区主要为中欧国际城，中片区只有去年的地王高实合院。
高实合院鸟瞰图
近期落地的利群商业综合体也规划有住宅，不过从拿地到开盘至少也需要半年时间。
利群商业综合体规划图
值得注意的是，利群商业综合体为利群与高实两家合作，计划建设利群购物中心主力店及五星级酒店、高实商业次主力店及四星级标准精品酒店、商业步行街、办公、配套生活区及相关设施。项目位于青岛高新区岙东路以西、火炬路以北，也就是去年高新区最热门的奥体板块，地面积约380亩，建筑面积约49万平方米。
此外，据小道消息，之前公告搭配出让商业和住宅用地也有望是高实的地。
高新区中东片区住宅用地日渐稀缺，开发的重点也转向了红岛，今年随着红岛湾住宅的清盘，中铁建十四局青岛总部的项目将扛起红岛板块供应的大旗。
