[摘要] 胶州湾大桥胶州连接线正式开通。有了这条双向四车道的快速通道，胶州与青岛主城区的路程将缩短至20多公里。
3月30日零时，胶州湾大桥胶州连接线正式开通。有了这条双向四车道的快速通道，胶州与青岛主城区的路程将缩短至20多公里。虽然岛城楼市人气总体回落，但在利好落地后，越来越多的购房者选择去胶州置业。特别是上合示范区和胶州南部新城，成为当下胶州置业的热点，这也使得胶州楼市人气一直位于岛城三甲之列。
主城到胶州缩短距离
在采访中记者了解到，胶州湾大桥胶州连接线是从2017年开建的，连接线出入口共分南北两端，南端接胶州湾大桥主线，北端接胶州开发区外环道路。记者站在北端出入口向南望去，连接线就如同一条巨龙盘旋在海面上，蔚为壮观，通车后大大缩短了从青岛主城到胶州的距离。
从市北区啤酒街附近出发，记者经环湾路到胶州上合示范区某楼盘的营销中心，全程40分钟左右。相比以往绕路高新区去上合示范区，大大节省了路程，而且也不用再承受堵车之苦。正常情况下，这一段路程的通行费由主线和连接线两部分构成。其中一类客车（9座及9座以下）胶州至青岛主线段落收费20元，连接线段落收费10元。降低通行成本，方便市民出行，胶州还制定了一类客车通行连接线补贴标准，这对想在胶州买房的人来说是一个好消息。
除了胶州湾大桥胶州连接线外，地铁8号线也在稳步推进。2020年3月10日，青岛地铁8号线胶东镇至胶州北车辆段出入段线热滑试验工作顺利结束，意味着该项目可以进行下一步动车调试工作。
免费班车为老盘揽客
胶州湾大桥胶州连接线开通后，对于胶州的上合示范区板块是一大利好，青岛大学开工时间日益临近可以说是“双喜临门”。中国—上合组织地方经贸合作示范区管委会投资合作局局长张旭东，做客《全市重点大项目巡礼》节目时表示，青岛大学胶州校区目前正在进行填土和深化设计工作，预计今年五月正式开工，预计2021年8月交付使用。同时，结合青岛大学医学院的进驻，将在旁边新建三甲医院——青大附院胶州院区。
受到利好落地的影响，记者发现上合示范区众多老盘人气不减。 2017年，花样年、荣盛都是通过股权收购在上合示范区拿下了大片土地，从去年开始，两大开发商就进入了密集加推期。花样年·碧云湾与荣盛·锦绣外滩在去年取得了不俗销售业绩后，今年供应量依然充足。在探访时记者了解到，花样年·碧云湾目前在售高层产品，建面97平方米至133平方米，折扣后均价10600元/平方米左右；荣盛锦绣外滩观海阁二期高层洋房在售，高层户型建面约113平方米、120平方米、123平方米，均价约9500元/平方米，精装房均价11500元/平方米；区域内人气较高的还有碧桂园·湖悦天境，目前还剩下尾盘销售，115平方米至160平方米多层、高层住宅，均价在11000元/平方米左右，叠拼别墅中叠12000元/平方米左右。
在某开发商的售楼处，记者看到一个班车时刻表。置业顾问告诉记者，目前在新业广场、李沧万达广场等地开设免费班车，业主可以免费乘坐参观项目。“胶州湾大桥胶州连接线开通后，大大节省了时间，十分方便。”置业顾问介绍说。
记者在探盘时看到，购房者多是组团来的。“主要看好区域发展前景，交通方便了，房价也不贵，所以想入手一套。”来自市北区的张女士说。她和丈夫收入不高，以现在的积蓄在市区买三居室比较困难，在二手房经纪人的推荐下到上合示范区看房后，已经有了出手的打算。
新盘入局带来新选择
在老盘持续加推的同时，不断有知名地产商到上合示范区跑马圈地，融创、龙湖等开发商的项目也陆续进入销售期。2019年10月18日，青岛龙泰舜泽置业有限公司（龙湖）、山东盈拓之恒新能源有限公司8.87亿元底价拿下了上合经贸合作示范区4宗住宅用地。地块位于尚德大道西侧、湘江路北侧的土地，总占地面积约260亩，规划建筑面积34.91万平方米。距离拿地仅间隔6天，开发商就发布了规划方案。据悉，该项目共建设38栋楼，分为东地块和西地块，规划总户数3156户，规划总停车位3744个。目前，该楼盘已经正式定名为龙湖·上合壹号，首开价格并未公布，但是记者现场探访发现，项目已经开始施工，预估价可参考附近的碧桂园·湖悦天境。
龙湖·上合壹号入市之前，融创·时代公馆已经进入了销售期。融创·时代公馆现在小高层、高层住宅在售，主要在售4号、5号、11号、12号，在售户型建面89平方米至137平方米，均价10000元/平方米左右，目前营销中心还有特价房活动。由于该项目有小户型房源，对于计划买二套房工薪层刚需来说，具有不小的吸引力。
水世界落地带火南部新城
除了上合示范区外，胶州南部新城也因为恒大水世界的落地，引来了不少购房客。 3月16日，位于胶州南部新城板块2宗建面14.87万平方米住宅用地成交，最终被青岛恒禄旅游开发有限公司 （恒大水世界）3.7亿元底价竞得，成交楼板价2484元/平方米。此次地块成交标志着胶州恒大水世界项目正式落地。根据此前公布的数据显示，恒大水世界项目总投资约500亿元，占地面积约3500亩，其中水世界乐园用地1000亩，酒店等公建配套用地500亩，商住用地两千亩，拟打造成世界顶级的全室内、全天候、全季节的温泉水乐园“恒大水世界”。
记者在探访时发现，恒大水世界项目周边在售的项目有天一仁和城、怡云水岸等项目，已经有不少购房者在这一片区寻找到适合自己的楼盘。“最近三四年肯定不来住，以后上了年纪会住过来，到了夏天还可以和孩子亲戚们来玩玩，这样也有个住处。”正在看叠拼产品的祝先生说。他的预算在市区内最多能买上李沧区套三二手房，但是在胶州却可以考虑买叠拼。记者调查时发现，近期胶州南部新城叠拼产品销售人气明显增长，14000元/平方米的售价也比较实惠。
胶州楼市成交稳居区市三甲
正因为有如此多的利好消息，胶州新房销量人气一直不减。上周，青岛新房市场成交量出现小幅回落。据青岛网上房地产最新数据统计，上周青岛新房共计成交3067套，环比前一周下降4.81%，成交总面积339606.75平方米。
从各区成交数据来看，因为有共有产权的利好，所以城阳区凭借一周成交新房1218套，夺得了青岛区域周成交冠军，成交面积121053.13平方米；西海岸屈居亚军，上周新房共卖出613套，成交面积70006.44平方米，屈居亚军；作为紧邻两大劲敌的胶州市，上周新房成交386套，成交面积44106.72平方米，位列第三，这也是一个相当不错的成绩，比即墨区多了近百套的成交量。
虽然胶州楼市火爆，但是记者在探访时也发现，部分区域目前还没有集中供暖的配套，开发商的置业顾问明确表示业主需要自己加装热水器等解决供暖问题。此外，还有不少楼盘因为交付房源品质问题引起纠纷，所以市民在购房时，应该对开发商口碑、配套认真调查，综合比较后再出手。
本版摄影报道记者王寿林
