请准备好30-150万元，保利、龙湖、海尔新盘扎堆一触即发

买过房的朋友一定深知大开发商的房子逃不过“真香”定律，尽管买的时候可能房价高一点，但入住后会发现物业服务的确好一些，园林绿化会好一些，承诺的条款兑现的可能性也会大一些，总之小编建议尽量购买大开发商的房子，不知你是否认同。

海尔产城创多个新盘扎堆市北/崂山 项目调整变动较大

小编统计了一下目前海尔产城创在售的楼盘约25个！待售未开盘项目6个左右，共计30余个项目，数量超过了整个李沧区的新盘。海尔产城创开发的项目遍布市北、崂山、高新、西海岸、即墨、胶州和平度。

海尔产城创部分楼盘分布图

本期我们重点了解一下尚未开盘的几个项目，如市北区株洲路以南，劲松五路以西暂定案名：海尔产城创东方文华，是不是觉得名字有点熟悉？不错即墨区也有一个项目与其同名，在这里小编想吐槽一下海尔产城创最近起名有点像绕口令：云玺、珺玺、东方文华、翡翠东方、海上东方、翡翠公园，让人傻傻分不清楚。

就看西韩片区的这两个即将亮相的楼盘小编就迷糊了，经过一番核实，东方文华属于市北区，翡翠东方属于崂山区，两大项目营销中心暂未开放，不过您可以加入您的“购物车”耐心等待一段时间（电话：400-810-0532转148）

参考周边海尔产城创云玺高层住宅均价为31000元/㎡，装修交付；保利大国璟装修高层单价28000元/㎡，明翠雅居装修小高层、高层单价30000元/㎡；远洋万和城装修高层单价35500元/㎡。

东方文华、翡翠东方周边楼盘展示

另一个位于崂山区的新盘海尔产城创东方悦府项目有变动，据知情人士透露该项目将移交给融创地产，项目原计划预计4/5月开盘，主要产品洋房户型167-243㎡，小高层（11-17层）128-185㎡，全部装修交付。如此看来我们只能等待官宣了。

海尔产城创东方悦府规划图

说到项目变动就不得不提一下位于海大崂山校区对面的海尔产城创奥园翡翠云城项目（原名：海尔产城创翡翠云城），看名字你就知道了，该项目目前由海尔产城创和奥园共同开发！项目1期高层共5栋，在售1#、2#楼座17层小高层，面积143㎡、148㎡套三双卫，两梯两户，均价31000元/㎡，公摊21%，阳台半封计算一半面积，装修标准4800元/㎡。7层宽景洋房面积236㎡，价格待定，未开盘。（电话：400-810-0532转365）

海尔产城创奥园翡翠云城规划图

崂山区另一个在售新盘位于李沙路北崂公交站附近：海尔产城创波尔多小镇。该项目主推联排别墅产品，户型面积230-365㎡，总价1190万/套，6层电梯洋房，建面165㎡、185㎡以及280㎡复式，均价34000元/㎡带装修，2020年年底交付，属于高端类居住区（电话：400-810-0532转742）

海尔产城创波尔多小镇实景图

整体来看海尔产城创市北、崂山新盘定位中高端类住宅，价格偏高，购房首付款至少150万左右。

保利地产新盘扎堆胶州为哪般？

保利地产在2007年入驻青岛，截止目前已有10多个年头，入青首个开发的楼盘为市北区保利百合花园项目。

经过10多年的发展历程保利地产足迹已遍布市北、崂山、李沧、城阳、高新、西海岸、即墨和胶州区域，如市北区保利里院里、保利香槟国际、保利石榴街区、保利天汇、保利大国璟；李沧区保利中央公园、保利茉莉公馆、保利香雪山；崂山区保利漫月山、保利中心；城阳区保利蔷薇公馆、保利观堂；高新区保利红岛湾、保利科创紫荆阁；西海岸保利海上罗兰、保利林语镜及当期在售的保利源诚领秀海、保利开投徕卡公园等等近30盘。

保利地产青岛楼盘在售项目展示

通过近期的拍地新闻总结发现，保利地产主要开发力量集中在胶州市，除已售罄的保利西乡月外，目前主推保利叁仟栋、保利云禧、保利和府及未开盘的保利和光尘樾4大项目。

保利地产胶州项目展示

主城区可开发的土地资源越来越少，并且随着大青岛的不断发展和壮大，近郊已成为购房者的关注的热点。2020年一季度青岛土地拍卖主要集中在西海岸、即墨和胶州，一些知名的开发企业纷纷抢占近郊热土。

除保利外，万科、龙湖、碧桂园、融创、华润、新城、奥园、旭辉银盛泰等知名开发商也在胶州市开疆拓土。如即将亮相的万科公园大道，在售的胶州华润城、融创时代公馆、樾府、新城玺樾、奥园首府壹号、碧桂园湖悦天境、旭辉银盛泰博观御品等等数不胜数。

我们重点来看一下保利和光尘樾项目，预计5月左右开盘，项目位于青岛市胶州市老城区，西邻柳州路，东邻亳州路，南北侧分别为青州路与儒林街。项目以高层住宅为主，配以社区底商，住宅主力面积89-140㎡三至四居户型（电话：400-810-0532转8434）

保利和光尘樾

保利和光尘樾位于胶州老城区西北方向，周边新房价格约9000元/㎡以上，值得参考的有天泰幸福里（电话：400-810-0532转8377）小高层和洋房均价9600元/㎡左右毛坯交付；金科恒联集美常青（电话：400-810-0532转8406）小高层均价9700元/㎡毛坯，洋房均价10500元/㎡。

保利和光尘樾周边新盘展示

置业胶州老城区周边配套较齐全，生活氛围浓厚，但是有一些尚未拆迁改造的片区，道路狭窄不平整，生活环境与少海和经济发开区相比稍微差一些。想在胶州老城区周边置业首付款预算大约30万左右。

龙湖集团抢占即墨和胶州多个地块

龙湖入驻青岛已有10余年，入青开发的首个楼盘为城阳区龙湖滟澜海岸项目，以优质的物业口碑赢得了购房者的青睐。

龙湖集团青岛地产项目分部图

打开城阳市场后又开发建设了龙湖锦璘原著、龙湖悠山郡和龙湖舜山府项目；在2011年进驻西海岸辛安片区开发了龙湖原山项目，后期陆续推出了龙湖九里晴川、龙湖紫宸、龙湖天璞、青岛龙湖西府原著、青岛龙湖光年、青岛龙湖春江紫宸和龙湖春江彼岸7大楼盘。

至于龙湖物业也有一些纷争，有些项目的业主表示非常满意，有些项目龙湖业主有苦无处说，那么你了解到的龙湖物业如何呢？欢迎来说一说。

除西海岸外，龙湖集团分别在胶州和即墨拿下了多个地块，其中胶州地块位于胶州开发区，命名：龙湖上合壹号，项目计划4月18日营销中心开放，据置业顾问透露，该项户型面积约76、89、106㎡，开盘在即。（电话：400-810-0532转8436）

龙湖上合壹号规划图

龙湖上合壹号周边有碧桂园湖悦天境、荣盛锦绣外滩等新盘在售，普通住宅类新房价格约9800-11000元/㎡左右；叠拼别墅价格约13000-14000元/㎡。如果想入手该区域首付款预算约30万左右。

龙湖入驻即墨通济街道，项目命名：龙湖天奕，项目规划为高层住宅，户型面积约180-190㎡大平层，带装修交付，具体开盘时间未定（电话：400-810-0532转127）。从项目规划的户型区间可以判断出该项目偏高端类住宅。

紧接着2020年4月8日龙湖以4.49亿的总价竞得环秀街道18.38万㎡住宅用地，楼面起拍价为2444元/㎡。

该地块位于即墨老城区东南方，近青岛长江学校，北侧有海信君和、国信墨悦湾楼盘在售；西侧有德馨珑湖珑悦府、中交中央公元项目在售，房价约12000-15000元/㎡左右。

龙湖环秀街道地块周边在售新盘展示

粗略估算，想在即墨老城区买房首付款预算约30-50万左右，与胶州相比置业即墨区门槛较高，那么胶州与即墨这两个片区你更看好在哪买房？近期亮相的新盘放送就到这里了，希望你有所收获！

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