[摘要] 受到疫情影响，中国住房信贷市场一季度增速同比下滑，但随着信贷宽松政策的不断落地，二季度房地产的信贷需求或有望回升。
受到疫情影响，中国住房信贷市场一季度增速同比下滑，但随着信贷宽松政策的不断落地，二季度房地产的信贷需求或有望回升。
4月10日，中国人民银行发布的《2020年一季度金融统计数据报告》显示，一季度人民币贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.21万亿元，其中，短期贷款减少509亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。
对比前两年同期的数据来看，2019年一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。2018年一季度住户部门贷款增加1.75万亿元，其中，短期贷款增加4669亿元，中长期贷款增加1.29万亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从居民户贷款来看，短期贷款一般是消费类，中长期贷款一般都是购房按揭。2020年，一季度住户贷款整体明显下调，短期与中长期全面萎缩。他表示，今年1月份恰逢春节，较多的假期影响了市场成交与贷款房贷。此外，受疫情影响，2月份全市场基本停顿，直到3月份才逐渐复苏。但整个3月份也才恢复到2019年平均市场月成交水平的6成。因此，当下贷款减少主要是由于成交锐减下的需求减少，并非是调控影响。
“今年2-3月，虽然部分城市调控政策有所波动，但涉及信贷内容的政策很少，甚至少数涉及首付变化的政策出现了‘一日游’的现象，而这也都导致了贷款需求减少。但从趋势来看，由于央行3月20日没有降息，所以4月20日降息的概率加大。而随着复苏的脚步逐渐加快，对于住建部门来说，二季度对信贷的需求也会增加。”张大伟说道。
今年以来，央行三次降低存款准备金率，虽然资金并不会直接流向楼市，但依然传递出积极的信号。3月份，楼市在出现复苏的同时，各地的救市政策也在陆续出台，但大多延续了此前放松人才落户政策，变相刺激楼市的方式。
4月8日，江苏省南京市再次放宽落户门槛，40周岁以下大专学历人员参保半年即可落户。其也成为2020年以来，出台放宽人才落户政策的60多个城市之一。
张大伟表示，政策对房地产市场的影响很大。在当前“房住不炒”的背景下，虽然不能直接开放房地产政策宽松的“大门”，但有“两扇窗户”可能会越开越大。一方面是资金。在多次降准后，若出现通货膨胀，在客观上将推升房价。另一方面则是人才政策。3月以来，人才政策井喷，已经有超过20多个城市发布了人才政策，其中，大部分与购房相关。
人才正在成为房地产政策调控的窗口。2019年，全国超过170个城市发布了不同力度的人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%，吸引人才正在成为城市竞争的主要政策内容。
值得关注的是，对于地方需要的人才，应该更多地与产业政策挂钩，不应该是简单地推入房地产市场，而对于人才的居住也应该以保障类型的住房为主。
张大伟强调，买不买房关键还是要看“信贷+人才政策”。考虑到世界各国为应对疫情，纷纷降准、降息，一方面，我国的信贷政策或将越来越宽松。另一方面，地方政府的人才认定标准也会越来越宽，而这两方面预计是2020年市场的主流政策。
