[摘要] 近日,记者从蓝光黑钻公馆业主王先生处获悉,目前开发商私改车位的问题,相关部门正在介入解决。但是,精装修质量问题依旧没有解决。
日前,青岛财经日报刊发报道《昔日“地王”如今投诉不断,蓝光黑钻公馆到底怎么了》,就蓝光黑钻公馆遭业主投诉进行了报道。近日,记者从蓝光黑钻公馆业主王先生处获悉,目前开发商私改车位的问题,相关部门正在介入解决。但是,精装修质量问题依旧没有解决。
“精装房”由于各类问题一直纠纷不断,其中,精装修标准是否“货真价实”,是产生纠纷的焦点。面对即将到来的精装修交付时代,各方做好准备了吗?
1、业主没签字哪来的“委托书”
“该项目1-5号楼申请商品房预售许可手续时申报毛坯均价20805元/平方米,精装修售价为5000元/平方米,但交付之后的精装房却让人大跌眼镜。”蓝光黑钻公馆的业主王先生告诉记者,房子装修存在严重的设计缺陷,质量粗制滥造,明显的不符合5000元/平方米的装修标准。“当初在样板间看到的,跟我们拿到钥匙的新房,压根就不一样。”
为了弄清楚具体的装修标准,王先生直接联系了负责该项目装修的山东荣易建设集团有限公司。“我直接打电话联系了装修公司,他们也承认没有跟业主签合同,是跟蓝光地产签的合同。”
随后,王先生向记者提供了一份《蓝光黑钻公馆项目装修改造委托书》,该文件中明确注明王先生所购房源的装修公司是山东荣易建设集团有限公司。王先生表示业主根本就没有与这家公司签订任何的委托书,这份所谓的“委托书”是开发商“冒充”业主私下与装修公司签的。
而从这份委托书的内容来看,对于装修所需要的具体材料型号都没有提及。仅在质量标准中明确,在选用材料、制造和安装工艺方面,满足现行国家技术规范和行业标准。另外,价款及支付中明确,委托事项的费用由委托人支付,金额为0元。“说是精装修交付,可是我们根本都找不到相关装修材料的具体信息,但是在蓝光黄岛项目却有明确的规定,虽然同一个开发商,但是业主的待遇却不一样。”王先生告诉记者。
2、5000元的标准是否“货真价实”
王先生作为业主代表表示,虽然项目“验收合格”,但是精装修的验收合格报告却没有。“既然是精装修交付,那是不是精装修必须‘货真价实’才对?如果真的不符合标准,那我们业主是不是也应该要求开发商给予说法?对于相关部门来说,如果精装修标准名不副实,是否也存在‘监管不力’的问题?”
青岛房师傅房产顾问有限公司的万师傅是一名从业6年的验房师。“在收房的时候很多业主会找我去验房,精装房交付这几年明显增多,但从验房的情况来看,很多精装房都存在这样那样的问题。”万师傅告诉记者,很多项目的装修价格与实际出入很大。
那么对于精装修的实际价格是否有机构鉴定呢?万师傅告诉记者,这牵扯很多方面,没有谁能给出标准的价格,也没有哪个部门能具体负责这项测验工作。对于第三方验房公司来说,只会出具具体的建筑质量问题,对于装修标准是否“货真价实”,他们没法做出书面判断。
与此同时,记者也从青岛市住房和城乡建设局获悉,按照该项目提供的验收申请,他们已经按流程进行了验收,该项目工程质量经验收为合格。但精装修标准是否符合5000元/平方米,这个属于开发商与业主双方的问题,如果有问题可以通过法律手段来解决。如果是关于漏水、裂缝等质量问题,业主可以打电话或者其他方式进行投诉。
3、“精装修交付”准备好了吗?
据了解,蓝光黑钻公馆上市时正是2017年楼市“火爆”期,在国家限价政策的大背景下,该项目彼时也是“一房难求”,在地王的“光环”下,项目的关注度一直很高。一位业内人士表示:“‘地王’是一种光环,同样也是一种‘束缚’,国家在限价,对于开发企业来说,如何在高地价的情况下,实现利润最大化这才是首要任务。在左右夹击的情况下,业主的利益肯定会被挤压。”
一位业内人士透露;“精装修价格看上去是楼盘品质的一个体现,但另一方面也是真实房价的‘隐身衣’,在房价上涨的大背景下,这几乎成为业内公认的一种销售方式。”
近几年,在国家鼓励精装修交付的大背景下,青岛的很多商品房项目都采取了精装修交付,与此同时,很多购买精装房的业主也像王先生一样面临了精装修标准“名不副实”的情况。很多购房者都表示,自己吃了“哑巴亏”。
随着精装房交付政策的实施,多个省份将全面实现住宅全装修,毛坯房将陆续在市场消失,全国也陆续进入“精装修交付时代”。日前,安居客发布《2020年家居行业趋势报告》,对家居市场相关政策及重要数据进行全面梳理和解读。数据显示,2020年新房精装楼盘比例或将达到60%。
精装修交付时代来了,精装房最初的出现是品质的象征,国家大力推行精装修交付更多的是考虑资源的最大化利用。但是就目前来看,对于购房者来说,精装修交付还有许多“坑”需要填补。尤其是与精装房相关的法律法规、监管体制等还需要进一步完善。
