[摘要] 近年，市北商业中心逐渐由台东商圈、CBD中央商务区向新都心转移，区域内人口向北外溢，市北区呈现出由南向北的发展趋势，新房房价也随其由南向北递减。
近年，市北商业中心逐渐由台东商圈、CBD中央商务区向新都心转移，区域内人口向北外溢，市北区呈现出由南向北的发展趋势，新房房价也随其由南向北递减。
分析市北整体新房市场，楼盘主要集中在浮山后、新都心、老四方区域。浮山后、新都心因地理位置、商超、地铁、学区等配套的加持，新房房价在28000-30000元/㎡甚至是30000元/㎡以上。相较之下，老四方没有太多利好规划，价格相对较低，成为市北刚需购房者的首要选择区域。
（老四方主要片区）
海云庵
生活氛围浓厚纯新盘预计6月底首开
海云庵片区的配套在老四方各片区中略胜一筹。商业方面，虽没有大型综合商超，但海云庵片区因地理位置可受到台东商圈和CBD中央商务区的辐射带动。另片区内还有利群、悦荟等商超以及农贸市场，满足附近居民的生活需求。
（海云庵片区配套）
交通方面，地铁1号线和青岛汽车总站，承接了城际和省际的交通运营。片区内的学区资源也较为丰富，如：四方小学、青岛人民路第一小学、青岛二十三中、青岛理工大学等。
（华能郡府实景）
海云庵片区内新房较少。目前该片区内有待售新盘华能郡府，预计6月底首次开盘，为户型建面83-140㎡的小高层、高层。既有刚需的中小户型也有改善的大户型，有较大的户型选择性。项目整体体量较小，可销售商品房共170套。后期小区绿化、人车分流等方面会受到一定影响。此项目楼座主体已经完工，可能以现房或者准现房的形式销售。（咨询电话：400-810-0532转395）
湖岛片区
品质房企新房加推 起价22000元/㎡的小户型看这里
湖岛片区位于市北区的西北端，在地理位置上虽与海云庵片区相邻，但在新房房价上有一定差距，海云庵片区新房价格在27000元/㎡左右，湖岛片区新房均价为23000元/㎡左右。为何两个相邻的片区，会有不同的房价差别呢？
首先，湖岛片区内主要依靠社区周边的中小型超市满足生活需求。第二，距离在建的1号线地铁站较远，片区内只有地铁5号线的规划，短期内难以享受地铁利好。第三，学区资源一般，虽临近超银学校，但作为私立学校，地理位置的相邻并无太大的作用。
（湖岛片区实景）
湖岛片区虽缺少大型配套，但毕竟地处主城区，基础配套设施可保障。片区整体靠近环湾，通过环湾路可快速到达城阳、高新区，片区内有多条公交线路直达主城区各区域。对于置业主城区的刚需购房者，不失为一个购房区域的好选择。
（海信湖岛世家二期效果图）
片区内有在售新房楼盘海信湖岛世家二期、市北建投凤凰城。海信湖岛世家二期于近期加推110-128㎡新房源，起价23000元/㎡，同时仍有89㎡中小户型在售，起价22000元/㎡（咨询电话：400-810-0532转205）。市北建投凤凰城位置与海信湖岛世家二期相邻，在售房源中也有86㎡、90㎡的中小户型，但项目房源为毛坯交付，避免后期的装修维权问题。（咨询电话：400-810-0532转659）
滨海新区
新交通规划出台 或成为房价洼地发展契机？
滨海新区与十年前对比，已经由荒地发展到现在有城投琴海湾、温莎郡、保利香槟国际等众多住宅小区的居住功能区。但滨海新区内部的商业、交通等规划建设相对滞后，在一定程度上阻碍了此片区的发展，以致于此片区成为如今市北新房的房价洼地。
（环湾路长沙路立交桥工程规划方案）
近期，环湾路长沙路立交桥工程规划方案已进入批前公示阶段，项目争取2021年投入使用。此项目投入使用，便可有效改善周边的出行需求，降低对环湾路主线交通的干扰。新交通规划的落地，是否能带动滨海新区一定程度的发展呢？让我们拭目以待。
（城投悦动湾实景）
滨海新区在售新盘多为商业项目，如海外滩天寓、柏町公寓等，唯一在售住宅新盘为城投悦动湾。项目109-136㎡高层、小高层在售，高层均价19000元/㎡，小高层均价约20500元/㎡，与其他片区相比有明显的价格优势。交付时间为今年年底，在主城区在售新房楼盘里是为数不多的准现房（咨询电话：400-810-0532转752）。
水清沟
片区将添商业综合体 毛坯小高层均价20000元/㎡
（大水清沟改造项目B区商业项目位置）
水清沟片区与湖岛、滨海新区相比，在配套上有一定的优势，如片区内有地铁1号线站点水清沟站；有启元学校、超银学校等优质学校。但是在商业配套方面仍欠缺大型综合体规划。近期，大水清沟改造项目B区的约3万平方米商业项目已办理了相关规划手续。未来几年，水清沟将有一个大型商业综合体落地，这一规划既丰富了该片区的商业配套，也在一定程度上改善了周边片区。
（碧桂园云境效果）
水清沟片区在售新房住宅楼盘有大都汇、碧桂园云境、金沙中粮祥云。大都汇是水清沟旧城改造项目，二期小高层房源已经不多，目前在售户型面积122-129㎡，均价20000元/㎡（咨询电话：400-810-0532转568）。碧桂园云境在售119㎡装修三居，均价26000元/㎡。项目体量不大，所以在房源选择性上较小（咨询电话：400-810-0532转324）。金沙中粮祥云在售产品是市北新房市场上稀缺的洋房，毛坯均价24000元/㎡（咨询电话：400-810-0532转797）。
老四方虽是市北新房住宅存量较多的区域，但住宅楼盘较为分散，且区域内的配套、价格均有所不同。购房者在对比楼盘时，要明确自己的购房需求和预算，再在楼盘中有目的的进行选择。
