[摘要] 上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示,1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米,同比上涨14.9%。
中房网讯 (亚晨/文)上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示,1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米,同比上涨14.9%。其中,深圳以单价61776元/平方米,继续成为全国房价最贵的城市,而珠海一季度房价的涨幅仍然最大。
从百城房价涨幅数据看,绝大多数城市依然保持了不同程度的房价上涨。真正出现房价下跌的城市仅26个。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,考虑到房企一季度的销售业绩和今年的销售目标,预计二季度会出现各类降价促销的动作,这客观上会使得百城房价上涨的幅度进一步收窄。但也需要看到,“房住不炒”依然是房地产调控的总纲,如果部分城市出现房价炒作和过快上涨,那么管控依然会继续。
此外,易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,3月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米,环比减少1.1%,同比增长3.7%。百城库存已经出现了连续16个月同比小增的现象,其中芜湖、香河和大厂等城市存销比数据相对偏大,超过了36个月的水平。另有36个城市的库存去化周期超过18个月,这些城市库存去化压力较大。
相比去年同期水平,库存数据保持了同比小增的态势。在严跃进看来,这和新冠肺炎疫情下住房交易市场受到冲击有关。由于2月份各城市接近零成交的数据,导致近期去库存周期的数据明显放大。另外需要注意的是,在46个月后百城库存去化周期首次超过1年,这是值得警惕的信号。
一季度百城房价上涨15%
《100城住宅价格报告》显示,1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米,同比上涨14.9%。相比1-2月份的数据,今年1-3月份房价涨幅数据明显收窄,进一步体现房价降温的特征。
从各线城市表现来看,1-3月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为46561元/平方米,同比上涨7.5%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15561元/平方米,同比上涨14.0%;1-3月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11711元/平方米,同比上涨11.5%。
易居研究院分析认为,相比1-2月份的数据,今年1-3月份一线城市房价涨幅有所扩大。近期包括上海和深圳出现了“戴口罩抢豪宅”等现象,其对房价走势有一定影响。二线城市方面,房价涨幅相对偏大。虽然与1-2月份相比,1-3月份的房价涨幅有小幅收窄。但二线城市作为未来人口导入的重要区域,尤其是今年的人才政策比较宽松,潜在购房需求很大,客观上此类城市房价依然会比较坚挺。即便后续有降价促销等动作,其涨幅或依然大于一线和三四线城市。而三四线城市与前两月相比,房价涨幅明显收窄,呈现降温态势。后续在交易行情不明朗的情况下,要关注房价降温等风险。
深圳房价仍然全国最贵,珠海涨幅继续领跑
根据易居研究院统计,深圳继续成为今年1-3月全国房价最贵的城市,为61776元/平方米。尤其是近期深圳豪宅交易比较火热,客观上使得房价数据明显拉升。统计数据显示,在全国100个城市中,有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括海口、无锡、温州等城市,房价也开始接近2万元的水平。
如果从涨幅方面来看,1-3月珠海的房价涨幅最大,这和粤港澳大湾区的建设等因素有关。统计显示,在全国100个城市中,有35个城市的房价涨幅是两位数的。同时有26个城市房价是下跌的,其中肇庆的跌幅最大。
百城住宅库存连续16个月小幅增加
易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,3月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米,环比减少1.1%,同比增长3.7%。百城库存已经出现了连续16个月同比小增的现象。易居研究院认为,考虑到当前房屋交易市场明显弱于去年同期水平,所以二季度依然需要防范库存的压力。
供求关系方面,报告显示,3月份100个城市新建商品住宅供应量为2790万平方米,而成交量为3325万平方米。今年前3个月楼市均呈现了“供小于求”的态势,这使得库存出现了环比小跌。易居研究院预计后续或出现“供大于求”的矛盾,尤其是二季度预计各地预售许可证的发放节奏会加快,新增供应数据会放量,这会使得百城供求关系出现变化。
城市结构上,报告显示,截至3月底一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2833、23769和20076万平方米,环比增速分别为-0.2%、-1.4%和-0.9%,同比增速分别为1.2%、6.6%和0.8%。对比去年同期水平,三类城市库存均有上升,其中二线城市库存上升力度最强,这和近期新盘供应力度加大等有关。
从各个城市表现来看,库存上升的城市数量增加。报告显示,截至3月底100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象,相比2月份54个城市的数量有所增加。包括杭州、成都在内的部分二线城市库存上升比较明显,这和近期新盘供应规模增大等有关。同时,100个城市中有43个城市的库存出现了同比下降态势,其中中山、珠海等城市的同比下降最为明显,这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。
一季度100城存销比陡然攀升,36城去化周期超过18个月
从100个城市存销比来看,3月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月,这也意味着市场消化完这些库存需要1年以上。值得注意提,过去46个月中百城库存去化周期均低于12个月,3月份数据说明近期百城去库存压力明显增大。不过,2月和3月受疫情影响,住宅成交量明显偏低,也导致了去化周期增长明显。
从城市结构看,一线城市去化周期最长。报告显示,3月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、11.7和13.4个月。这三类城市存销比总体都呈上升态势,这也进一步说明三类城市的去库存压力有所增加。其中,一线城市和三四线城市的库存去化周期均超过1年。
从城市排行可以看出,3月份,包括芜湖、香河和大厂等存销比数据相对偏大,超过了36个月的水平。统计显示,全国百城中有36个城市的库存去化周期超过18个月,易居研究院认为,这些都属于库存去化压力相对偏大的城市,后续此类城市购房政策放松的可能性会更大。
