@青岛购房者，5月这些新盘推新与“日清”，你了解多少？

[摘要] 纵观5月青岛楼市，主城区热点区域楼盘推新不断，近郊区域新盘首开频现“日光”现象，市场的热度渐渐升高。购房者对楼市的讨论也越来越热烈。对于5月中这些新推和开盘即罄的热盘，你了解多少呢？

纵观5月青岛楼市，主城区热点区域楼盘推新不断，近郊区域新盘首开频现“日光”现象，市场的热度渐渐升高。购房者对楼市的讨论也越来越热烈。对于5月中这些新推和开盘即罄的热盘，你了解多少呢？

主城区

市北崂山新盘不断，总价300万起步

主城区楼市推新，主要集中于市北和崂山区。特别是浮山后和新都心两个片区均有多个新盘入市。如新都心的青特星城，浮山后的金地宸悦、远洋万和公馆、华新园东宸府，东李的绿城锦棠等。多数新盘因其片区热门或配套完善而多次登上一周热盘榜单。

青特星城所推为110-140㎡的高层住宅。金地宸悦除115-140㎡的高层以外，还有面积140-180㎡的洋房产品，该盘预计年中入市。远洋万和公馆首开户型建面为119-170㎡，预计36000元/㎡起。华新园东宸府规划为面积109-180㎡的洋房和高层住宅产品，预计今年7月开盘。绿城锦棠将推出115-145㎡的高层住宅，预计6月底开盘。

市区部分新盘

所推新盘其共性为户型大，总价高，产品片改善，对比周边新盘市场，这些新盘的价格大多在30000元/㎡以上。以楼盘推新的特点来看，主城区改善仍是主流。这也就是保利大国璟虽有一定缺陷，但因为27000-28000元/㎡的均价在浮山后区域属于价格洼地，所以销售如此火爆。

近郊

小户型、价格低仍是“日光”的重要原因

5月近郊新盘开盘，频现“日光”现象。如西海岸的龙湖春江悦茗、保利源诚领秀山，城阳的卓越蔚蓝郡等。

开盘现场实景

龙湖春江悦茗位于中央活力区，周边楼盘有青岛海洋活力区融创中心等，首开为89-110㎡的小高层，总价90万起。与周边相比，有独有的小户型，且其价格优势明显。保利源诚领秀山不同于保利源诚领秀海的交付标准，毛坯交付，价格9字头起价，且推出了98㎡的中小户型，总价进一步降低。卓越蔚蓝郡位于城阳棘洪滩，相比万科金域北岸等楼盘，卓越蔚蓝郡更靠近城阳城区。首开为89㎡的高层住宅，均价11000元/㎡。小户型与总价不过百万，也是此盘首开即罄的原因。

近郊区域的新房市场刚需为主，且小户型、总价低是吸引刚需购房者关注最重要的两点。或许6月底开盘的海岸万科城会因为这两点原因再一次为刚需新房市场展现“日光”现象。

购房者

最新楼市信号已出，你准备好买房了吗？

亮嫚观点：在2020年政府工作报告中，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一句话并未体现。通过这一点可以看到，在总基调“房住不炒”的背景下，楼市成交量和土地成交量的上涨是被鼓励的（详情请戳》》【亮嫚说房】最新楼市信号已出现，你还在等待吗？）。