[摘要] 继前一轮掀起“卖地狂潮”之后，近日，世茂璀璨倾城营销中心开放、中梁拾光漫城案名发布等一系列活动，将即墨楼市再次引入人们的视线。
继前一轮掀起“卖地狂潮”之后，近日，世茂璀璨倾城营销中心开放、中梁拾光漫城案名发布等一系列活动，将即墨楼市再次引入人们的视线。而该片区经历过撤市划区、地铁11号线开通、教育资源引入等一系列利好刺激下的高潮期后，无论是位于即墨西的商贸城片区还是东部的创智新区，目前经过沉淀已经进入了区域发展的平稳期。与此同时，新开发项目也开启了稳扎稳打的品牌营销与精工打造的比拼阶段。
创智新区还得靠“智”取
5月31日世茂璀璨倾城营销中心、创智茂险乐园同步开启，当天，由于人流较多，项目组织方人员多方疏导避免人流冲撞。在疫情防控未完全结束的时候，这么大的人流量也让项目组织方“出乎意料”。
实际上，该项目之所以有这么大的关注度，无外乎项目的优质和区位优势。记者了解到，作为创智新区品牌楼盘，该项目周边科创中心、市民文化中心、会展中心、体育中心、医疗中心等五 大高标准城市配套；同时坐拥盟旺山公 园、龙泉湖公园两大城市绿肺；最重要 的是一路之隔是创智新区实验学校，周 边山师附中、即墨实验高中、创智新区 实验幼儿园（规划中）等优质的教育配 套资源。
近年来，随着撤市划区、11号线开通 等区位规划及大项目落地，创智新区成为即墨的“三驾马车”之一。一方面，行 政中心的迁移为区域带来中高端消费人 群，而这部分群体也成为区域楼市发展的重要支撑；另一方面，各类科创文化中 心的建设，为区域发展提供了“智”能。
值得注意的是，智区还打破了老城 区在教育资源“一枝独秀”的状态，积极 引入了优质的教育资源。创智新区实验 学校，山师附中等教育资源的配套，解决 了区域内人群在子女教育方面的“后顾之忧”。目前已有海信、中海、海尔、鲁 信、中粮等地产大鳄在此圈地跑马。
“对于我们当地人来说，在创智新区 买房的，更多的是看重他不久的未来。如果只看眼前可能我们更倾向于老城区。”记者在采访过程中一位当地的居民表示，目前这个片区的价格相对较低，但是再往后就不敢说了。
记者了解到，该片区新房均价1．1万－1．3万元／平方米。目前来看，受配套 设施进展缓慢的影响，目前创智新区在“前景一片光明”的情况下，当下的去化 速度还不是很快。但是随着中粮大悦城 商业Mall等商业配套的建成，现状将有 所改观。
但是值得注意的是，褪去了前几年狂飙突进的粗放式发展的外衣，目前该片区开发项目之间的竞争也将更加的“务实”。
即墨商贸城片区群雄逐鹿
相对于创智新区，即墨商贸城片区 内更加“热闹”，该片区已有德馨小学、即 墨二十八中等知名学校，商业教育配套完善；周边新建小区较多，居住氛围浓 厚。这里项目众多，目前已有招商局、禹州、蓝城、海尔等开发的新建项目，新房价格在1．5万元／平方米左右。
从去年年底，该片区持续推地。其中，2019年12月16日，龙湖落子；2019年12月25日，中冶落子；2020年1月17日，中南落子；2020年3月12日，荣盛落子；2020年4月1日，中梁落子；2020年4月28日，万达落子……随着“大鳄”的入驻，该片区已经形成了“群雄逐鹿”的局势。
值得注意的是，各开发企业拿地不久就心照不宣地推出了自己的案名。龙湖天奕、中冶德贤公馆、中南樾府、中南花间集、荣盛锦绣学府、即墨万达广场……而中梁于6月3日对外发布了案名——中梁·拾光漫城。
作为中梁在即墨的首个项目，面对群雄逐鹿的局面，中梁此次以“风从海上来”为主题，向青岛推出了在即墨的首个标杆之作。中梁控股集团青岛区域直属公司董事长王文回答记者提问时表示，该项目优势有三，一是优质教育资源配套，二是产品的精耕细作，三是实事求是的价格。
记者走访获悉，目前该片区房产类型既有“富人区”，也有平民区。龙湖天奕项目商品住宅只有两栋，户型也只有两个，均为180平方米以上的大户型精装豪宅，这种产品目前在整个即墨都比较少见，预计售价2万元／平方米左右，总价在400万元左右，这个总价已经和主城区的刚需盘相差无几。
除了高端住宅外，区域内还有不少刚需改善楼盘在售。相比其他区域毛坯产品逐渐增多，该区域目前在售的刚需改善产品也都是精装房，精装售价在1．5万元／平方米至1．8万元／平方米左右，基本与城阳白云山板块的价格持平。
目前来看，该片区内产品形式多样，但是大多数楼盘都是“学区房”。“由于相对集中，该片区项目之间的竞争非常激烈，尤其是主打‘学区房’同质性，让市场的竞争更为微妙。”一位业内人士表示，目前来看，项目与项目之间的竞争更多开始转为品牌影响力及产品品质方面，未来不排除个别项目打“价格战”的可能。
