[摘要] 一线城市房地产市场持续复苏,前期积累的购房需求集中释放,5月市场火热有望在6月延续。机构数据显示,6月首周,一线城市新房成交套数环比增长3%,同比增长15.2%。二手房成交套数环比减少9.1%,但同比增长98.8%。
一线城市房地产市场持续复苏,前期积累的购房需求集中释放,5月市场火热有望在6月延续。机构数据显示,6月首周,一线城市新房成交套数环比增长3%,同比增长15.2%。二手房成交套数环比减少9.1%,但同比增长98.8%。
专家表示,重点城市楼市恢复较快,预计成交活跃态势将贯穿6月份。
热度持续
“预计6月房地产市场热度将持续,但可能不及5月那般火热。预计一线城市新房和二手房成交环比分别下滑10%、5%左右。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
机构数据显示,6月上旬,北京市二手房网签合计成交量突破6000套,5月同期为2856套。中原地产首席分析师张大伟预计,6月北京楼市成交将保持在高位水平,二手房成交量有望达1.8万套左右,新建住宅成交量或达到6000套至7000套。
深圳楼市方面,易居房地产研究院副院长杨红旭表示,深圳市场二手房成交好于新房。机构数据显示,6月第一周,深圳二手住房成交面积环比回落5%,但同比涨幅扩大至108%,市场仍处于高热度状态。
“5月上海新建商品住宅成交面积环比增长73.1%,同比增长53.9%。成交量创下2016年9月以来的最高值。预计6月份将保持高位。”杨红旭称,广州楼市则表现偏弱。
陈霄指出,在“房住不炒”的总基调下,市场将以“稳”为主,5月这般“高热”难以持续太久,不久房地产市场或恢复平稳运行。
冲刺业绩
6月是房企交出上半年“答卷”的最后一个月。多数机构预计,房企将继续加大营销力度,最大限度弥补上半年业绩缺口。同时,推盘力度加大会助推需求进一步释放。
国都证券研报指出,房企纷纷加紧供货,积极加大营销去化力度,力求将疫情的负面影响降至最低。部分房企对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠。同时,继续发力线上业务,多渠道营销。
根据华西证券研报,随着居民购房需求持续释放,且市场供应增多,预计在流动性宽裕的情况下,6月销售有望进一步向好。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“目前一线城市大户型成交量明显增加,意味着换房需求正逐步释放,对刚需有一定支撑作用,有助于楼市在高位保持平衡。但从成交套均总价看,价格走高对需求释放形成一定制约。总体看,6月套均总价仍会继续上行,但幅度不会太大,高位平台期的特征较明显。”
来源:中国证券报
