[摘要] 年来青岛楼市主城区的盘不愁卖价格上涨明显，尤其是浮山后价格冲4万，但客户交叉大，盘与盘之间煽动情绪明显，未开的项目开发商和客户之间也一直在互相试探，但动静最大的还是近郊，降价，政策松动等声音主要来源于西海岸，胶州，城阳等。
年来青岛楼市主城区的盘不愁卖价格上涨明显，尤其是浮山后价格冲4万，但客户交叉大，盘与盘之间煽动情绪明显，未开的项目开发商和客户之间也一直在互相试探，但动静最大的还是近郊，降价，政策松动等声音主要来源于西海岸，胶州，城阳等。
2020年半年考只剩半个月，一些销售指标也到了考核的时候，西海岸和胶州对于购房者频频示好，但这也降低了西海岸和胶州在购房者心中的想象力。
国家统计局5月新房数据出炉青岛新房微涨，二手房房价短暂止跌后再次下跌；上周青岛商品房成交3439套；海尔＆金茂滁洲路合作项目规划方案公示……
壹|胶州降价
胶州曾经辉煌过，但现在用降价维系生存，一平米相比高点下降几千元，胶州房产持有者的资产缩水让其每每想起夏日里都凉凉刺骨。
当年的胶州经济开发区最火热的时候，购房者发现荒芜的开发区价格快赶上高新区，但还抢不上，不禁发问凭什么？凭大饼？例如荣盛当时精装价格在11000-12000之间，新城樾府最高点达到16000元/㎡左右；而现在的荣盛起价7866元/㎡，毛坯均价8000-9000之间，新城樾府毛坯在11000-12000之间。
曾经少海的中洲半岛城邦也达到了11000-12000，现在少海的起价6800元/㎡。短短两年时间在胶州尤其是少海和经济开发区投资的客户，损失20-30万之间常见。
胶州的降价多少会掀起一波小高潮，但胶州的楼盘数量庞大，竞争激烈，下半年还会有新的大盘问世，胶州的房价空间进一步下探还是有契机的。
贰|老胶南海岸万科城定价
海岸万科城的产品和价格已经基本敲定，精装修起价9688元/㎡，而均价差不多10700元/㎡左右，产品85-118㎡的三居，客户以周边的刚需和初改为主，海岸万科城精装一万出头的价格低于附近早开发的中建锦绣城，红星天铂和鲁班国汇城，但完全在预料之中，定价体现了今年西海岸楼市的形势。
万科城的展示中心已经开放，不得不说万科的速度和展示力还是很强的，万科的品牌，营销和定价对于其他老胶南的其他楼盘形成了不小的压力，万科或许引会引导老胶南楼市价格的一轮变动。
叁|国家统计局5月新房房价微涨，二手房下跌
6月15日上午，国家统计局最新发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据，刚刚过去的5月份，青岛新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%，同比涨幅为1.9%。
二手房方面，2020年5月青岛二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.5%。
5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
肆|上周青岛商品住宅成交3439套
上周青岛新建商品房网签3439套，环比前一周上涨31.3%，其中住宅成交套2900套。
从成交分布来看，西海岸依旧为成交主力，成交1139套，老胶南绝对的大头；城阳的网签数回归，而高新区的中欧国际城又一次开盘，推高了高新区的数字，仅中欧国际城一周网签数178套；胶州在降价的刺激下，迎来了短暂的热闹。
伍|旭辉银盛泰加入西客站片区，青特首入西海岸
之前西客站是由金茂，绿地和金地三分的天下，6月10日，旭辉银盛泰3.65亿获得14.27万㎡住宅用地，楼板价2557元/㎡，至此旭辉银盛泰加入西客站的战局，现在还有几个开发商计划西客站布局谋篇。
一直深耕城阳的青特，去年高价进入主城区拿下新都心地块打造青特星城之后，6月10日在西海岸拿下了黄岛区五台山路北、团结路西1.88万方迷你住宅用地，宣布进入西海岸。
陆|海尔＆金茂滁洲路项目规划方案
海尔大云谷LS0502-35-1、LS0502-36地块批前公示，项目位于崂山区滁州路以南、劲松七路以西、劲松五路以东，由青岛海璟永创置业有限公司（金茂＆海尔）建设，2宗地总规划建面40万㎡，共建设13栋高层住宅+2栋高层办公，规划户数1276户。建设内容为住宅、商业及配套、办公、公交首末站及其配套、35KV变电站(地下)。
LS0502-35-1地块总建面20.29万㎡，住宅建面10.82万㎡，拟建设7栋27F~31F高层住宅楼和1栋24F办公产品等；LS0502-36地块总建面19.74万㎡，住宅建面8.17万㎡，拟建设6栋23F~31F高层住宅楼和1栋24F办公产品等。两个地块总规划停车位3007个。
