[摘要] 6月16日上午,青岛市崂山区世纪华庭小区3部加装电梯集中交付。当天下午,崂山区颐景园及锦园、市南区贵合花园小区共3部加装电梯交付。
“没加装电梯之前,我们上楼是喘的,拿点东西很辛苦。现在装上了电梯,轻轻一按就上楼了,非常便利!”盼望已久的加装电梯正式交付使用,世纪华庭14号楼业主周丽华格外激动。6月16日上午,青岛市崂山区世纪华庭小区3部加装电梯集中交付。当天下午,崂山区颐景园及锦园、市南区贵合花园小区共3部加装电梯交付。此前一天,市北区伊春路25号加装电梯交付。
短短两天,青岛3个区7部电梯集中交付,标志着青岛市老楼加装电梯工作全面提速。今年5月22日,国务院总理李克强在做《政府工作报告》时指出,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯。据青岛市住房和城乡建设局勘察设计处统计,目前,青岛市有283部加装电梯项目进入前期操作或实施阶段,其中100部电梯交付使用,120部电梯正在施工,63部电梯居民意愿达成一致,正在报前期手续。
电梯通过连廊与楼体相连,错层入户
一个小区三部电梯同时交付
6月16日上午,青岛市崂山区世纪华庭小区3部加装电梯集中交付使用,其中10号楼两个单元各一部,14号楼一部。承建方将象征电梯使用权的金钥匙交付给3位业主代表。
半岛记者在现场了解到,世纪华庭成功加装电梯的这两栋楼都是6层高,2003年建成交付,一梯两户,有不少中老年居民,上下楼特别不方便。
世纪华庭10号楼两个单元都加装了电梯
56岁的周丽华住在14号楼6楼,已经在这里住了十几年。随着年龄增大,爬楼梯越来越吃力,尤其是拿东西的时候更辛苦。2017年,听说青岛市出台了既有住宅加装电梯试点政策,周丽华就开始张罗着筹备加装电梯。
“一开始没有现成的政府文件,我们就自己造表格,找楼内业主签字,很快就达成了一直意见。”周丽华说,之后就到处跑审批手续,因为不熟悉办事流程,走了不少弯路。
后来,有几家电梯公司找过来,提供从勘察、设计到施工、安装,从申请、报批到维修保养的全流程服务,报价在35万元~56万元。“后来我们才知道,老楼加装电梯涉及土建施工、房屋结构、消防安全等很多细节,不能只看价格,光地下管网迁移就很费时间。”去年10月,周丽华所在的世纪华庭14号楼开始加装电梯施工。按照原计划,今年春节之前就能完工,但赶上新冠肺炎疫情,工期延长了。
半岛记者在现场看到,新加装的电梯载重800kg,限乘10人,电梯轿厢比较宽敞,一侧装有透明玻璃,乘客可以观赏外面的风景。电梯在两个楼层之间停靠,通过长约3米的连廊与楼体相连,属于“错层入户”。业主从电梯出来后,再走半层楼梯,就可以到家门口。
装上电梯之后,周丽华感觉上下楼方便多了
加装电梯的费用由3~6楼共8户业主按照一定的系数分摊,一二楼业主不用出钱。“在加装电梯的同时,我们对全楼楼梯进行了改造,把原有的地砖换成大理石地面,还换了新的扶手。为了感谢一楼业主对加装电梯的理解,这些费用都没用他们出。”周丽华说,她家住顶楼,前期为加装电梯出了9万多元,扣除市区两级财政奖补之后,自己只需要出6万元。
“我以前还想过换房子,现在装上电梯,住着很舒服,感觉很幸福,生活品质提高了,也不用换房子了。”周丽华告诉前来参观的其他小区业主,以后再也不发愁爬楼梯了,特别高兴。
为了减少对一楼住户的影响,承建方在原有的单元门之外,建造了单独的候梯厅,电梯采用贯通门设计。“电梯载重800kg,是我们目前用的最大规格的电梯,还用了大理石门套,属于顶配了。”青岛永通电梯工程有限公司总经理宋成告诉记者。
电梯连廊两侧都是透明玻璃窗,可以保障采光
其他小区业主到世纪华庭参观已经成功加装的加装电梯
“之前积攒的需求一下子爆发了”
6月16日下午,崂山区颐景园4号楼2单元、崂山区锦园南区15号乙楼、市南区贵合花园1号楼2单元共3部加装电梯交付使用。此前一天,市北区伊春路25号加装电梯交付使用。
建于上世纪八九十年代的伊春路25号楼,楼高8层,共有32户居民,其中60岁以上老年人18户,残疾人3户,居民加装电梯的需求十分强烈。在了解青岛市对于老楼加装电梯的相关政策后,市北区伊春路25号楼几位热心居民组建了“加装电梯自治管理小组”,每周召开一次沟通会,群策群力推进加装电梯事宜。
在破解“本单元业主百分之百同意”这一难题时,“自治小组”成员通过敲门走访、电话问询、发放征求意见表等形式,先后收集意见建议10余条,经反复沟通交流,30户居民同意加装电梯,仅有两户居民因房屋闲置、常年出租而拒绝加装电梯。对此,伊春路社区第四网格党支部书记薛玉瓒及时介入,先后30余次联系两户业主,讲透利好政策,消除疑问顾虑,并发动老邻居“敲边鼓”讲感情,最终全楼居民就加装电梯达成一致。
为商定电梯选址、费用分摊、后期维护等细节,居民们还建立了微信交流群,集思广益,确定自筹资金38万元安装电梯,后续按照每月0.4元/平方米的价格缴纳电梯管理费,实现电梯维护保养、电费等收支平衡。经过多方共同努力,如今,伊春路25号的居民终于尝到了加装电梯的甜头。
“青岛市第一部老楼加装电梯项目是我们公司承建的,之后有很多老旧小区业主找过来想加装电梯,但由于业主意见难以达成一致、资金筹集遇到问题等条件限制,很多都没有实施。”宋成说,如意小区、颐景园、浪琴园3部加装电梯交付使用之后,去年最后一个季度,该公司之前积攒的一些项目顺利付诸实施,“感觉一下子爆发了”。
“为了打造区域样板,我们之前的项目面向高端市场,比较注重品质和配置。今年下半年,我们将推出一些中端项目来迎合市场。”宋成说。
其他小区业主到世纪华庭参观已经成功加装的加装电梯
老楼装电梯与老旧小区改造统筹推进
近年来,随着我国人口老龄化日益加剧,既有住宅加装电梯的呼声日益高涨。
2016年12月,青岛市在全省率先启动既有住宅加装电梯试点。2019年,青岛成为全国城镇老旧小区改造试点城市,老楼加装电梯成为其中的一项重点任务。
老旧小区改造是今年“稳投资”“促民生”的重要抓手。5月22日,国务院总理李克强在做《政府工作报告》时指出,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯。
老楼加装电梯,可以从源头上解决老楼居民特别是老年人的出行障碍。如今,这一关乎群众切身利益、生活质量和幸福指数的“惠民工程”,正在多方合力下加速推进。
据青岛市住房和城乡建设局勘察设计处统计,目前,青岛市有283部加装电梯项目进入前期操作或实施阶段,其中100部电梯交付使用,120部电梯正在施工,63部电梯居民意愿达成一致,正在报前期手续。
据了解,今年,青岛市试点将既有住宅加装电梯与老旧小区改造统筹推进,并在胶州市取得了重大突破和阶段性成果。目前,胶州市列入老旧小区改造试点的3个小区,共有121部电梯进入加装阶段,其中,正在施工73部,正在安装5部,投入使用2部,剩余41部也达成一致意见。
