[摘要] 记者梳理后发现,下半年岛城即将上市的楼盘依然很多,主要分布在主城区、西海岸、胶州和即墨等区市,想买房的可提前关注。
前几年楼市行情好时，岛城开发商疯狂拿下的地块，目前大都已“上线”。1～2月份受疫情影响，大多楼盘的销售受到较大影响。3月以来，岛城新建商品住宅成交逐渐回温，但去化率也因区域呈现出不同的态势，主城区的新都心、浮山后等片区的楼盘认筹相对比较火，而且价格稳中有升；胶州、西海岸老胶南等片区由于楼盘数量多，优惠频现。记者梳理后发现，下半年岛城即将上市的楼盘依然很多，主要分布在主城区、西海岸、胶州和即墨等区市，想买房的可提前关注。
成交量：3月起上涨明显 楼市逐渐回暖
纵观今年岛城新建商品住宅的成交量，我们不难看出，自3月起，楼市就开始回暖，4～5月的数据与去年同期相比，均呈上涨态势。据锐理数据统计，2月岛城新建商品住宅成交1500套，环比下降71．32％，同比下降55．40％。进入3月，各大售楼处陆续开盘复工，人们买房的积极性也逐渐被调动起来，“小阳春”现象开始显现：3月岛城新建商品住宅成交7663套，环比增长410．87％，同比仍处于下滑模式，为16．66％。4月，成交量继续攀升，成交量破万套，为11086套，环比和同比均呈上涨态势，上涨幅度分别为44．67％和22．23％。5月虽未迎来“金五月”，但成交量也很可观，与4月基本持平，为10281套，环比下降7．26％，同比上涨5．50％。
去化率：前一月喜忧参半 城阳政策加持销得好
结合4月底至5月底岛城的去化信息来看，各大楼盘开盘当天的销量可谓喜忧参半。
统计数据显示，城阳大部分楼盘得益于共有产权商品房的优惠政策，卖得不错。其中，位于城阳的卓越蔚蓝郡两次开盘，推出的都是89平米的高层产品，均价11000元／平米，去化率均达到100％；万科金域北岸推出的89～113平米的高层产品，含精装均价为13000元／平米，去化率为97％。除城阳之外的其他区域，去化比较高的楼盘，要么是一个区域的紧俏楼盘，要么就是开盘价格不高。比如位于市北区浮山新区的保利大国璟项目，4月底加推的118～128平米的高层产品，带4000元／平米的装修，均价为29000元／平米，去化率为100％；位于西海岸灵山湾片区的融创影都壹号，5月下旬推出133平米的洋房产品，均价为17500元／平米，111～119平米的高层产品，均价为15800元／平米，去化率为100％。
当然，也有一些楼盘即使打出“诱人”的低价，去化率却不甚理想。比如位于西海岸的康大开元府，5月1日推出的127～164平米的洋房产品，带精装均价为22000元／平米，开盘当天可享9．8折，但去化率不到20％；西海岸的中南环球春风南岸，5月下旬推出的93～105平米的高层产品，均价为10800元／平米，交首付时可打9．9折，去化率仅为10％。
下半年：数十个新盘将入市 主城和西海岸都有
有业内人士表示，下半年的岛城楼市将进入“血拼”时刻。据记者不完全统计，下半年岛城即将入市的楼盘主要分布在主城区、西海岸新区和即墨区。其中，主城区的楼盘主要集中在浮山新区板块，比如金地宸悦、远洋万和公馆、华新园东宸府、青岛印象品等，即将推出的产品大都为高层住宅，有购房者告诉记者，他们看盘时得到的消息是，金地宸悦和青岛印象品带装修的均价预计为42000元／平米左右；青特城毛坯均价预计为28000元／平米左右。另外，位于东李的绿城锦棠也将入市，毛坯均价预计在22000元／平米以上。
下半年，西海岸即将入市的新楼盘主要分布在灵山湾、海洋活力区和交通商务区。比较值得期待的楼盘有位于隐珠片区的海岸万科城，预计将于6月底首开，首推85～117平米的套三产品，均价9688元／平米起。位于交通商务区的西海岸创新科技城，作为片区内的超级大盘，预计7月开盘，暂定6栋小高层和5栋高层，预计将首推89～118平米的户型，均价9500元／平米左右。位于薛家岛片区长白山路首的万科金域蓝湾，也将于近期首开，规划有6栋高层，建面包括98和118平米，均价待定。
另外值得一提的是，下半年的即墨楼市也将“火力全开”。位于即墨汽车总站北侧的旭辉银盛泰星河城将于近期亮相，将首推89～118平米的高层产品，均价待定；位于汽车产业新城片区的华侨城欢乐莲泉，建面89～115平米的高层即将面市，均价待定；另外，位于即墨创智新区的和达熙园、和达上城两个楼盘也将亮相，其中后者面积段在100～140平米之间，均价待定。
