[摘要] 开发商追求高周转,新房交付时难免会有问题,所以许多购房者都希望专业人士帮忙验房。家住西海岸的市民许女士购买中南漫悦湾的一套125平方米左右的精装洋房。
开发商追求高周转,新房交付时难免会有问题,所以许多购房者都希望专业人士帮忙验房。家住西海岸的市民许女士购买中南漫悦湾的一套125平方米左右的精装洋房。“新房原定于6月中旬交付,由于疫情原因延迟交房。现在正好是开放日,看到之前报道的精装房质量问题十分令人糟心,所以想请专业验房师给我的房子把把关。”许女士拨打早报验房团热线66988607报名。
6月19日,早报公益验房团受许女士委托为其新居“体检”,结果青岛百姓装饰监理中心验房师在一上午时间,找出了多达120处需要整改的问题,这也是早报验房团成立以来发现问题最多的一套房子。
墙壁“花脸”空鼓多
在购房者的印象中,新房的墙壁应该是洁白如雪,但是早报验房团进入中南漫悦湾后,发现该房屋墙壁有多处“大花脸”。室内墙面凹凸、流坠、破损、刷“花”多处,墙面污染严重,验房师薛工建议墙面重新刷一遍。除了表面问题,中南漫悦湾基础施工工艺也不过关。验房师用专业的仪器测量后发现,室内四间卧室有三间阴阳角方正度超过误差范围,最大差7毫米。
空鼓问题也是验房监测的重点。资深验房师于工,用空鼓锤检查室内的空鼓情况。“当用空鼓锤敲击时,会听到一个清脆的声音,说明过门石没有粘贴完善,产生了空鼓。若时间久了,墙砖会出现慢慢脱落现象,建议业主及时向开发商报修。”验房师于工建议说。随后,于工在墙面有问题的地方做出标记,方便物业检修和业主检查。经过查验,室内空鼓情况比较严重,共有11处。其中,厨房窗户处墙砖空鼓4处,主卫墙砖空鼓2处,客卫墙砖有1处。厨房、阳台和两个卫生间的过门石都是空鼓。另外,厨房和卫生间的墙面瓷砖发现空鼓较为集中,其中卫生间淋浴处空鼓存在较大安全隐患。
据验房师介绍,若卫生间墙面常年处于潮湿之中,时间一久难免会导致瓷砖脱落伤人。“有些问题我们用肉眼能看出来,但空鼓问题对于普通业主来说就太难了,没想到问题会这么严重。”许女士无奈地说。
卫生间存在安全隐患
在对精装部分检查时,资深验房师岳工任何细节不放过。他手中的强光手电不时闪烁,借助强光他找出不少细节瑕疵。比如多个门套收口粗糙,入户门缺少猫眼,客厅平开门密封条断开脱落,阳台玻璃划伤明显等,这些问题岳工都用小纸条一一标记。在窗框的细节查验上,基本上全屋的窗框都有毛病。窗框周边收胶粗糙、闪缝、污染;窗台板与窗框未收口;窗台板、飘窗石材台面下方未填实找平。在对橱柜和门套的检查中,验房师岳工检查了每一个橱门的螺丝,结果发现厨房推拉门顶上缺少固定螺丝。“开发商只是把固定铁片嵌进门框,没有安装固定螺丝,厨房门推拉次数多了,无法保证门扇不会掉下来。一旦旁边有老人小孩,那危险性就大了,这活干得实在太粗糙了。”岳工说。
在细节检查上,岳工在卫生间内发现的问题较多。地砖嵌缝污染,卫生间门套没收胶,门槛石缺少“耳朵”,还有洗手盆给水管周边未收口,两个卫生间的暖气片均未连接等电位线等问题。薛工介绍:“卫生间内装有淋浴设置,人在淋浴时遍体湿透,人体阻抗大大下降,发生电击的可能性很大。沿金属管道导入卫生间的电压即足以使人发生危险。因此,在卫生间作局部等电位联结有助于减少电位差,有效的保证人身安全,这是非常必要的。”对于安全问题,许女士也十分关注,所以在验房师讲解时,她都认真做好记录。
地板“吐灰”问题严重
“嘭、嘭、嘭”,在检查完墙面和地面之后,验房师薛工开始沿着卧室内墙边在木地板跺脚,结果发现所有卧室的木地板冒灰非常严重。一跺脚,踢脚线和木地板衔接处便往外冒白灰。“这就是装修时墙面留下来的粉尘,工人没有打扫干净就直接铺地板,所以造成地板冒灰问题。如果不及时处理,地板一直往外冒灰始终打扫不干净。”薛工说。对于地板吐灰问题,验房师薛工提醒业主,在开发商整改时一定不能用胶黏,否则夏天热胀冷缩地板会胀鼓,得不偿失。
在验房师于工用相位仪检查房间电路时,发现主卫客卫浴霸未分路标识,普通备用插座线路不跳闸,未安装漏电保护。漏电保护器是防止人身触电的有效措施之一,是家庭生活中必不可少的保护措施。验房师将这一安全隐患详细向业主介绍,许女士表示将联系开发商整改。
验房结束后,记者数了数室内用以标记问题的小纸条,大概有120余张,“听说邻居验房也发现不少问题时,我心里早有准备,没想到居然有如此之多,真是触目惊心。”许女士说。在验房后,验房师还会将所有问题整理总结后,出具一份详细的验房报告给许女士,并要求开发商进行整改。
青报全媒体记者王寿林李茂摄影报道
