[摘要] 回顾这半年来，青岛楼市经历春节和疫情的短暂“休眠”，3月复工之后逐步回暖，4月新房成交量同环比均有明显涨幅，且“银四”推盘量明显回升，5月和6月开发商推盘热度不减，而从5月开始青岛楼市行情进一步“回稳”
“买方市场”下，购房者更加趋于理性
随着2020年上半年即将画上句号，青岛楼市也交上了一份“阶段性答卷”。一场疫情，让各行各业都受到了不同程度的影响，作为国民经济支柱行业之一的房地产业，也在新挑战之下开启新变革。回顾这半年来，青岛楼市经历春节和疫情的短暂“休眠”，3月复工之后逐步回暖，4月新房成交量同环比均有明显涨幅，且“银四”推盘量明显回升，5月和6月开发商推盘热度不减，而从5月开始青岛楼市行情进一步“回稳”，成交量渐渐恢复到常态。总体来看，在“买方市场”下，购房者更加趋于理性，青岛楼市也凸显出“稳”的态势。
上半年，青岛楼市有一大批新盘入市。徐常青摄
“稳”字当头
早在去年年末，中央经济工作会议就对今年楼市政策进行定调，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。随后举行的全国住房和城乡建设工作会议明确，长期坚持房住不炒，着力稳地价稳房价稳预期。“稳”字贯穿2020年房地产调控主基调。
值得注意的是，与以往推出的“限价”“限购”等“限”字头的政策不同，此番“稳楼市”政策更多地从增加供给、推动老旧小区改造、改善居住条件等民生领域出发，房地产政策的着力点也更多回归到解决居住问题上。
云上看房
年初的一场疫情，让多地楼市按下“暂停键”，在春节和2月期间，青岛的大部分售楼处也关门歇业。受疫情影响，VR看房、直播看房等线上营销方式在房企中引发新热潮。青岛不少房企也启动了“云看房”，有的自建网上售楼处，有的与第三方平台合作进行楼盘展示。业内人士认为，线上售楼处更多是以获取客户信息、推广全民营销为目的，线上模式仅需找到合适的流量入口便可吸引关注度，可以有效降低房企的获客成本。
花样营销
“金三银四”历来是楼市传统的销售旺季，但今年受到疫情影响，3月楼市不容乐观，为了最大程度提升业绩，房企使出浑身解数。特价房、打折、优惠、一口价、30天无理由退房……各种营销手段层出不穷。头部房企纷纷推出了颇有竞争力的营销策略。如，恒大旗下全国各在售楼盘推出75折优惠，融创推出“30天无忧退房”计划，保利每周10套特价房限量秒杀，万科青岛全系产品开启1万元起购……此外，推荐奖励、限时保价甚至少见的“首付分期”等营销手段也“重出江湖”。
公积金新政
2月，市住房公积金管理中心出台新政，允许受疫情影响的企业暂缓缴存住房公积金，企业也可申请降低住房公积金缴存比例，单位和个人比例最低不低于5%。针对企业受疫情影响无法按时缴存的，补缴后视同正常缴存，不影响职工申贷。为复工复产出台的公积金新政成效明显，截至5月底，全市已有1649家企业缓缴公积金，363家企业降低缴存比例，企业共减负约2亿元。
共有产权房政策
3月，城阳区出台 《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》，从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。 《意见》提出，在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%，与企业共有产权。其中，属于一至四层次的人才，产权比例为3：7，期限为8年，期满后，企业无偿赠送共有产权；属于五至七层次的人才，产权比例为2：8，期限为5年，期满后，人才按照“孰低”原则，回购共有产权。 6月，城阳共有产权房政策作出进一步调整：对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例调整为7：3。新政推出后，对于城阳楼市起到了明显的拉动作用。
老旧小区改造
3月，我省下发《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，提出到“十四五”末，在确保完成2000年前建成的老旧小区改造基础上，力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造任务，建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”。 6月，市住房和城乡建设局下发了 《青岛市城镇老旧小区改造技术导则（试行）》，我市老旧小区改造有了“硬杠杠”。同样在6月，2020年青岛市老旧小区改造计划项目清单正式发布，分布在7区3市的111个老旧小区将“旧貌换新颜”。
