[摘要] 6月29日下午,一条西海岸新区某楼盘 6.66亿成交的消息刷爆青岛中介的朋友圈。
6月29日下午,一条西海岸新区某楼盘 6.66亿成交的消息刷爆青岛中介的朋友圈。
“卓越天元被崂山大佬一次性买断一栋楼,总成交额6.66亿元……”这也是青岛少有的巨额房产交易。
记者采访了解到,这一单生意仅中介费就可能超过1000万元。不过,中介公司为保护业主隐私,没有透露太多交易细节。卓越接盘紫檀山记者了解到,这笔巨额交易来自于西海岸新区的卓越·天元项目,成交楼座为商业酒店,而非住宅。
卓越·天元项目也是一波三折,是由卓越集团通过不良资产司法拍卖得来。2017年11月3日,青岛产权交易所依法对青岛市经济技术开发区金沙滩路787号公元海(紫檀山)项目,在青岛市中级人民法院司法拍卖厅以互联网电子竞价方式进行公开拍卖。该项目房地产权证号为青房地权市字第201028367号,项目商业、居住用地一宗及其地上建筑物1-7栋住宅及商业楼1栋被整体拍卖。
公元海曾经用名为紫檀山,由青岛紫檀山实业有限公司开发,由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立,各占50%股份,业态规划包含有精装高端住宅和产权酒店式公寓。该项目2012年曾报出定价,住宅面积区间110平方米至271平方米,均价35000元/平方米,带万元精装修标准。后因广东老牌房企利海集团内部错综复杂的高管纷争引发了利海资金危机,导致紫檀山项目拖欠施工方数千万元工程款,项目停工烂尾。
2014年更名为公元海,对产品价格也进行了调整,高层毛坯起价16000元/平方米,均价20000元/平方米,精装均价30000元,但是销售状况依然不佳。最后被卓越以15.64亿元底价拿下。卓越在接盘后,对项目进行了重新改造,2018年才推向市场。据业内人士透露,此次销售的商业楼座正常售价应该在7.5亿左右,6.66亿应该算是一个优惠价。房产中介三缄其口对于这起交易,开发商卓越集团异常低调。
截至29日晚11时30分左右,卓越集团青岛分公司的公众号上都没有发布成交喜报。与此同时,促成这次交易的房产中介公司以保护客户隐私为由,拒绝了记者采访。
记者了解到,该笔成交为汽车东站附近的一家中介促成,根据业内人士推算,佣金额度超过了1000万元,正常情况下个人能拿到佣金的50%左右。记者了解到,该项目只是签订了一个意向合同,还并未走网签手续。而在青岛网上房地产平台,记者查询卓越天元只有1到7号楼的备案信息,共有184套房子可售,目前可售房屋为31套。以“紫檀山”为关键词搜索,商住楼目前只有8套房子拿到预售。
这笔交易中介能赚多少?
单笔订单总额高达6.66亿元,这在全国也是难得一见的房产交易巨单了。那么,促成交易的中介和房产经纪人能从中赚到多少佣金呢?记者从一位不愿透露姓名、在某中介交易中心工作的业内人士处获悉:“一般来说,房产中介费是成交额的2.1%,但是这笔订单额度较大,除了房产经纪人之外,还可能有中介公司多部门的合作促单,因此佣金可能低于正常值,但应该在1.5%以上。不过,具体的佣金比例还是看中介公司内部的规定。”
记者按照1.5%—2.1%推算了一下,6.66亿元总额佣金费约在999万至1398万之间。一般来说,房产经纪人和中介公司会按一定比例分成,通常是经纪人占50%,中介公司及其他相关人员50%。由此分析,这个交易的房产经纪人至少应该能拿到税前近500万。
【延伸阅读】中介佣金千万如何交税?
对于房产中介公司来说,即使能获得超过千万元的佣金,也算是“一口吃成胖子”。那么假使中介公司真的获得了1000万元佣金,公司该如何交税?具体操办此次“大单”的中介人员如果能分得500万元的佣金,个人又该如何交税? 对此,记者咨询了青岛市税务局房产交易中心的工作人员,他表示如果中介公司获得了1000万元的佣金,首先必须要交6%的增值税,此外还需要根据企业情况,上交企业所得税。“企业所得税的税率不等,5%-25%都有可能,绝大多数企业是参照20%或25%计算,但具体税率要根据企业性质来定,比如国家扶持企业、小微企业等会不同程度享受减税政策。”该工作人员表示。
公司交完税,接下来就轮到个人了。如果中介人员获得的佣金为500万元,这笔钱按照当月工薪所得的形式发放,那么需要按照45%的税率交税。即扣除起征点5000元后,应纳税所得额为4995000元,然后根据45%的税率计算,并减除速算扣除数181920元,最终应交税款2065830元。 除此之外,该佣金也可能会按照劳务报酬的方式来预交个税,计算方式为:一次性收入4000元以上的,减除费用按收入的百分之二十计算,预扣税率为40%,同时需要减除速算扣除数7000。比如,中介人员取得一次性劳务报酬500万元,那么,需要预扣预缴税款为:5000000*(1-20%)*40%-7000=1593000元,即是上交1593000元个人所得税。
据了解,劳务报酬是指个人独立从事劳务所得,工薪所得是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、补贴以及任职或者受雇有关的其他所得。因此中介人员应按照上述第一种工薪所得,来计算个人所得税。 这事儿你怎么看?在评论区留言聊聊吧!
内容来源:青岛早报
