[摘要] 近日，市民王先生看好了市北区吴石路桓竹苑小区一套商品房，但却在网上看到一些该项目延期交房和无法办理房产证的信息，因此想请记者帮忙核实一下情况。
近日，市民王先生看好了市北区吴石路桓竹苑小区一套商品房，但却在网上看到一些该项目延期交房和无法办理房产证的信息，因此想请记者帮忙核实一下情况。记者实地调查后了解到，目前该项目桓竹苑和文博世家两个组团均已组织业主办理了房产证，其他市民如想购买剩余房源，可即时网签并即时办理房产证；文创首府组团目前已拿到预售许可证，可正常办理网签，预计明年上半年可交房。
市民：想给父母买套房 请记者帮核实
现住青岛CBD的王先生，一直想在自己小区附近为父母买一套房，方便照应。经多处走访，他最近相中了桓竹苑小区的一套洋房。“这个小区绿化、户型，我都看好了，样板间做得挺漂亮，而且是现房，总价也符合我的预期。最关键的是，置业顾问说，买了房就能网签，而且立马就能办理房产证。”王先生说。
买房无小事。随后，王先生一方面上网查询这个项目的情况，另一方面也向周围的朋友进行打听，得到的答案让他的买房计划有所动摇。“我看网上有好几篇关于这个项目延期交房和办不下房产证的消息，还有一些以前的业主发的维权信息，身边有些朋友也说，这个项目存在一些问题。可当我和置业顾问说出这些疑虑的时候，他表示项目已经能正常办证了。”王先生表示，自己也无法确认信息是否准确，所以想请记者帮忙调查核实一下。
开发商：两个组团即买即办证 一个明年交房
王先生所说的桓竹苑项目，位于市北区吴石路，由青岛康储实业有限公司开发建设，共分为3个组团，分别为一标段已竣工交付的桓竹苑、文博世家两个组团和二标段在建的文创首府组团。
记者从青岛网上房地产上查到，桓竹苑和文博世家组团分别于2010年和2013年取得预售许可证并开始销售，其中前者总套数为204套；后者总套数为216套，共计已售约300套。文创首府则分别于2015年和2017年取得两次预售许可证，目前已售20余套。
记者在采访中了解到，桓竹苑和文博世家部分购房客户原合同中约定的交付日期分别为2014年12月底和2015年12月底，但直到2018年2月才双双交付。那么房产证办理现在进展到什么程度了？
对此，记者联系到青岛康储实业有限公司一名分管项目的负责人，其告诉记者：“受市政路施工影响，项目交付确实曾出现过逾期，这也是网上之前出现部分维权信息的原因。但市政路开通后，我们便积极行动，促进项目竣工验收，并于2018年2月通过验收且正式交付。2019年，我们在青岛市不动产登记中心办理了项目‘初始登记证明’，并先后给所有交房业主发送了办证通知，目前绝大部分业主均已积极配合办理并领取了房产证，房产证的坐落地址分别为敦化路510号和敦化路512号，后期再来买这两个组团产品的市民，可即买即交房并办理房产证。”该名负责人同时表示，文创首府组团状态为准现房，此前曾因市政路施工问题暂停过销售，现在也已恢复正常销售，正在申请办理项目竣工备案验收手续，预计明年上半年可交房。
业主：去年已“领证”
落址为敦化路510号和512号
项目是否真的已具备办理房产证的资质？
近日，记者联系到青岛市不动产登记中心，一名工作人员告诉记者，根据规定，商品房办理产权证必须同时满足两个条件：一是建设楼盘已经竣工且通过竣工验收，二是开发单位取得“初始登记证明”。“这两个条件具备了，购房者在接到开发企业可以办证的通知时，便可以携身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证和维修基金交纳收据等到我中心办理不动产登记证明。”上述工作人员说。
随后，记者几经周转，又联系到项目两位业主。业主李女士告诉记者，自己于2017年购买了文博世家组团一套约95平米的房源，2018年2月正式收房，今年春节之前正式办理并领取了房产证。另一位业主王女士则于2019年购买了桓竹苑组团一套90多平米的房源，买的时候项目便具备了办理房产证的资质，因此从交首付、办网签到正式办理房产证，可谓“无缝衔接”。随后，两名业主还向记者出示了自己办理的不动产登记证，记者看到坐落地址一栏中，确如开发商青岛康储实业有限公司相关负责人所说的，为敦化路510号和敦化路512号。
探访：环境清幽入住率不高
尚有约300套房待售
那么项目现在实际情况如何？
近日，记者以购房者的身份至项目进行实地探访。记者当天从南京路半岛都市报社出发，整个车程仅为10多分钟。自喧哗的敦化路经永吉路拐入吴石路后，顿觉周边非常安静。
记者在现场看到，项目的3个组团以吴石路为界，分列东西两侧，其中路东侧为桓竹苑和文博世家，路西侧为文创首府。目前3个组团的房子已为现房和准现房，楼体外立面为红白色相间，在周边一众颜色单调的二手房小区中，十分显眼。
在桓竹苑和文博世家小区内，记者看到，小区的绿化整齐，道路干净，不时有工人穿梭着打理花草和收拾卫生，偶尔能看到一些已入住的业主在楼下走动。但打眼望去，两个组团的入住率并不高。置业顾问告诉记者，目前项目尚有不少房源可供购房者选择。“之前这两个组团一共只卖了约300套房子，现在还有不少房源待售，所以空置率比较高，网上所说的已售400多套并不属实。”该名置业顾问说。
随后，记者通过查询网上房地产的信息了解到，桓竹苑组团包括3栋小高层和1栋多层，文博世家组团包括6栋洋房，建面在95平米～129平米之间；文创首府包括1栋小高层和9栋洋房，建面在95平米～130平米之间。三个组团目前尚有约300套房源未售，均可正常办理网签。
