[摘要] “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。”7月24日，中央房地产工作座谈会召开，传递了重要的政策信号。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市相关负责人出席了会议并发言。不少人猜测，这批参会城市会不会都将迎来楼市调控升级？
事实上，自7月以来，已有多个城市收紧楼市调控政策,青岛虽不在10个城市之列，但在业内人士看来，政策收紧已成全国楼市风向标。疫情之后，青岛楼市走出了一波稳中有升的局面，并没有像深圳等城市那样迅速蹿红。专家认为进一步收紧楼市调控政策的可能性不大，但也不会出现政策松绑局面。
数字：
青岛楼市平稳价格微涨
国家统计局6月15日消息，2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况公布。
1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，较1—4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，较1—4月份收窄8.0个百分点。从全国数据来看，楼市正在逐步向稳，可以明显看出楼市已经基本摆脱了疫情影响。
再来看看青岛，青岛市上半年商品住宅成交约580万平方米，相比去年同期基本持平。这可是在疫情影响下，楼市基本停摆两个月的前提下取得的成绩，可见近几个月成交还是反弹很明显。
从价格看，全市住宅均价重回15000元/平方米大关，是继去年以来的第三高位。疫情以来连续四个月的触底反弹，不仅环比上升明显，而且同比去年同期上涨了2%左右。崂山、市北、高新区位于涨幅前三名就是体现，而且涨幅均高于全市水平。除此之外，投资降温的即墨和胶州也有小幅上涨，来源于成交区域趋向于市中心地带。
在二手房市场，上半年全市二手房成交面积226万方，同比上涨9%，成交套数25315套，同比上涨5%。二手房市场热度逐月提升，6月成交6386套，为2019年以来单月最高成交量。
观点：
未来走势“稳”字还是主旋律
一方面青岛楼市出现整体上涨局面，另一方面政策收紧的猜测也开始出现。下一步，青岛楼市未来走势如何？记者也采访了相关专家，大家一致地认为市场大起大落行情的出现概率并不大，但市场走势还需要仔细分析。
市场回归压力依然存在
——克而瑞青岛区域首席分析师张则涛
在张则涛看来，眼下疫情对于房地产市场的影响正在逐步退去，房地产市场逐步进入正常化。从政策层面上来说，中央房地产工作座谈会再次强调了“房住不炒”和“因城施策、一城一策”这些基本方针。结合目前青岛楼市现状，收紧或放开的可能性都不大。相比之下，库存可能成为未来房地产市场的主要压力来源。
主城区和部分成熟近郊区域，依托人口和改善型需求等优势，承担的压力相对较小。但对于远郊区，特别是土地供应量充足的地域，开发商可能要承担更大的库存压力。少了政策红利，在缺少区域吸引力的前提下，如何化解库存压力，是考验开发商营销策略的一大难题。
刚需积累市场迎局部反弹
——青岛锐理数据总经理马光明
针对目前的楼市马光明告诉记者，早在2018年第四季度开始，青岛的楼市就迎来了一次调整，青岛楼市其实已经被市场无形的手好好地调控了一番。在一年半的调整之后，再加上疫情对于市场的影响，青岛楼市在上半年基本出现了一个低谷。从上半年的数据来看，在疫情结束之后成交量迎来了一小波反弹，部分区域成交价格也结束了调整，触底反弹，尤其是主城区多个板块，刚需有了一部分积累之后，逐渐开始释放购买力。
根据未来的走势来看，主城区和部分近郊区的核心板块配套成熟、人口密集，将会迎来市场的全面复苏。但从政策层面来看，严格的调控依然不会放松，以刚需作为主要推动力量，在市场上将呈现出缓慢上涨的过程，并不会出现剧烈波动。
平稳上涨二手房现良性周期
——21世纪不动产长春路店店长曹水斌
相比新房，二手房并不存在库存压力，曹水斌告诉记者，目前市场出现了成交量和价格双增的局面。虽然上涨幅度并不大，但还是总体向好的局面。
政策短期调整的可能性并不大，这一前提促使很多刚需客户出手，这是眼下客户的主要来源，房价虽然呈现上涨趋势，但涨幅较缓，也是刚需客户能够承受的。这直接促使市场开启良性发展的局面，对于二手房从业者来说，稳定的市场和价格，也是他们希望看到的。随着“房住不炒”的政策再次被强调，在曹水斌看来，这样的局面还将继续下去。
支招：
房子该怎么买？
眼下投资渠道有限，房产依然是很多人看好的投资项目，但在“房住不炒”的政策下，投资房产并不是太好的选择。专家介绍，目前主城区房源还属于稀缺资源，价位已经不低，投资风险较高。而对于远郊地区，房价虽然进入低谷，但高企的库存量让未来价格走势充满不确定，何苦将地产商的库存压力转移到自己身上。
然而，有句话说，刚需买房任何时机都合适，因为是刚需。眼下房产价格按照专家说法，主城区正从低谷满满爬升，未来青岛出台打压房地产的政策可能性不大，房子大幅下跌的可能性也不大，刚需买房现在可以出手。
改善和刚需买房类似，价格上似乎也到了该出手的时候。不过目前很多市区改善型楼盘的价格并不低，而且库存也有一定压力，开发商不仅使出了各种营销手段，在产品上也进一步的细分用户群，满足消费者个性化的需求。作为改善换房，要做的就是多看、多比较，留意下半年走势，及时出手。
