[摘要] 如果你家住在浮山后，最近可能看到一个有趣的现象：你们小区里各种楼盘广告一下子多了起来，而且标注的售楼处可能都在你的步行范围内。
区位优势显现不断拉升周边房价，大批新盘扎堆改善族值得出手！
如果你家住在浮山后，最近可能看到一个有趣的现象：你们小区里各种楼盘广告一下子多了起来，而且标注的售楼处可能都在你的步行范围内。时间马上进入9月份，疫情对于楼市的影响正在消退，市场逐渐恢复，大批楼盘开始扎堆开盘，尤其是浮山后周边。据记者不完全统计，以浮山后的辽阳西路为界，大大小小有七八个楼盘分布左右，保利、金地、和达、远洋、华新园等，稍远些的金茂甚至搬来了最高端的金茂府。作为岛城规模最大的居住区，浮山后这次不仅仅迎来了规模上的再扩容，多个高端楼盘的加入，也让品质和价格都有了新的跃升，迎来一次乘风破浪的发展机遇。
浮山后迎来第三次“城长”
上世纪90年代，作为多个棚户区拆迁安置点，浮山后开始进入人们的视线，之所以称之为“山后”原因是这里位于浮山的北侧。拆迁带来了这片区域的第一次成长，现在浮山后一小区、浮山后二小区……这样的称谓正式源自那个时候。在当时，人们习惯性地把北至黑龙江路、南至银川西路、西至福州北路、东至海尔路这样一个范围称之为“浮山后”。2008年至2015年前后，随着鲁信长春、远洋风景、开泰锦城等新建项目，浮山后开启第二次成长过程。也正是在这个时间，永旺购物中心、齐鲁医院、实验二中等一批民生项目入驻，埠西市场逐步改造完成，浮山后的生活设施得以逐渐完善。
从去年年底开始，随着保利大国璟、远洋万和城项目开盘，浮山后第三次成长拉开序幕。随着疫情的结束，在辽阳西路这条浮山后的主干道周边，远洋万和公馆、华新园东宸府、金地宸悦相继亮相。而这次的成长，不仅仅是规模上的扩大，远洋万和城配套商业项目同步开建，将为浮山后带来更为高端的商业综合体，同时金茂带来了旗下高端楼盘金茂府，这些变化都将在品质上对浮山后片区带来一次提高。当然，随着楼盘品质的一次次攀升，浮山后片区的整体房价也开始急速上升，从最初的拆迁安置区，俨然已变身高端住宅聚集区。
教育资源补齐区位优势显现
在金地宸悦的售楼处，记者遇到了来看房的赵先生，“走两步就是地铁，楼下市场、餐饮都挺齐全，距离商场也很近，总的来说就是生活方便。”在谈到周边环境时赵先生这样告诉记者。记者在各大售楼处探访时，即将开通的地铁4号线、成熟的商业资源，几乎都要被置业顾问重点提及。与西海岸、李村、城阳等片区相比，浮山后辽阳路在位置上更靠近市中心，所以区位优势尤为明显。
经过二十多年的建设，永旺、大润发等大规模商业的相继开业，期间医疗配套在原有的青医东院基础上又增加了齐鲁医院，同时崂山商务区也迅速崛起。而近年来地铁2号线、4号线也分别在顺利通车、推进，这些有助于提高生活质量的资源几乎都已建成，相比别的片区还停留在纸面的规划相比，无疑更诱人。便捷的立体交通网络、成熟的居住氛围及丰富的商业、医疗、教育等资源，自然为片区吸引了大量人气。
除此之外，浮山后片区曾经在教育上的短板正被满满补齐。“一开始打算去老市南附近买处学区房，今年听说实验二中中考成绩不错，也想来看看这边的房子。”在远洋万和城，记者碰到了来看房的史先生。实验二中、崂山实验二小等全龄教育资源在浮山后落户，与其去市南买一间“老破小”，不如换套浮山后新房，也这成了很多家长的置业首选。
和品质一起上涨的还有房价
万先生一直在关注浮山后的新盘，比较中意的是保利大国璟，年初一平两万多元的开盘价让他感觉性价比不错。但最近万先生收到了置业顾问的短信，通知他再开盘的价格可能要34000元／平方米。对于保利大国璟的涨价，业内人士分析不排除进入销售尾声，开发商开始保利润的情况。但周边房价逐渐走高，也在拉高周边的整体房价。
记者走访辽阳路周边的多个楼盘发现，远洋万和城34000元／平方米的价格已经算是周边较为实惠的价格，但去年开盘时，这一价格已经刷新了近十年来的浮山后房价新高。目前，万和城项目所剩房源已经不多。对面同为远洋万和系的万和公馆目前均价已经上涨到38000元／平方米，劲松一路附近的金地宸悦项目高层开盘达到了34000元／平方米、洋房38000元／平方米的水平。还有颇受关注的大云谷金茂府项目，目前预计价位定在38000元—40000元／平方米的范围。从外地金茂府的“配置”，以及项目释放的信息来看，精装、恒温恒湿、高端园林绿化等都不会缺席，而且这些配套的升级都会反映在价格上，所以说，40000元／平方米的售价也就不难理解。
■记者观察
浮山后新盘还能出手吗？
从生活环境上来说，浮山后的确占据了诸多优势。以万和城和万和公馆的项目为例，城售楼处门口就可以看到正在施工的4号线地铁站，马路对面是埠西市场，楼下是在建的商业综合体，而且还是实验二中的学区，占尽生活上的各种便利。当然，不利因素也在于价格上，特别是在没有海景等景观加持下，400万元—600万元／套的价位可以说是浮山后不曾有过的价格。
但从销量来看，无论是去年的万和城还是上半年的大国璟，销售都进入尾声，对开发商来说库存压力并不大。从供求关系决定市场的角度来看，这样的价格并没有太多的水分。同时，从户型上来看，新入市的项目大多是南北通透精装房，主要以120平方米户型结构为主流，对于改善型住房的购房者来说，非常值得考虑。
■新盘比对
远洋万和公馆是目前浮山后具备相当竞争力的项目之一，容积率仅有2．8，几乎是周边项目中最低的，宜居程度相对较好。目前，精装高层均价约为38000元／平方米，洋房均价约为42000元／平方米，面积在119—169平方米，整体价位保持在450万元—700万元／套之间，在整个片区内位于价格的上游。辽阳西路对面的远洋万和城，目前基本进入尾盘状态，均价约为33500元／平方米。
作为本地开发商华新园的项目，东宸府有两大优势：一是紧邻劲松七路地铁口，二是与大润发很近。项目容积率3．1，高层预计售价在35000元／平方米左右，面积段109—143平方米，每套总价在380万元—510万元之间。
紫樾尚府
紫樾尚府的开发商为北泰置地，项目被规划的同德路一分为二，容积率为3．26，南北各5栋24—25层的高层，122—145平方米精装修。整体来看，项目排布均好，社区景观面充足，并且临近合肥路小学。
金茂府属于金茂的最高端产品系，由海尔和金茂联手打造，是目前浮山后体量最大的纯改善社区。项目最大的亮点是12大科技系统，目前预计价格在38000元—40000元／平方米。
金地宸悦地处河马石，容积率3．14，总建面8万平方米，采用了3栋高层和4栋9—10层小高层的配置。高层户型建面115—129平方米，精装均价约为34000元／平方米，总价390万元—450万元；洋房户型建面143—180平方米，精装均价约为38000元／平方米，每套总价区间约为540万元—700万元。金地项目总面积不大，距离地铁近，且临近富源路小学。
本版摄影报道观海新闻／青岛早报记者刘鹏
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